С 2019 года дачу можно будет построить только с разрешения властей

Сегодня мы подготовили материал по теме: "с 2019 года дачу можно будет построить только с разрешения властей" с советами и комментариями.

С 2019 года дачу можно будет построить только с разрешения властей

Компания приняла участие в выставке недвижимости

С 1 января 2019 года вступают в силу изменения в Градостроительный кодекс, которые существенно изменят жизнь дачников. По словам Александра Беднягина, генерального директора Московского БТИ, изменения касаются нового порядка оформления жилых и садовых домов.

Самое главное изменение в том, что теперь дом на садовом участке можно будет построить только с разрешения муниципальных властей.

— Закон определяет, что теперь существуют два типа земель — садовые и огороднические. На садовых землях построить жилой дом можно, а на огороднических — нет. Если такое желание появилось, необходимо обратиться в орган местного самоуправления с уведомлением о начале строительства, в котором указываются все параметры дома. В ответ человек должен получить уведомление, что объект соответствует градостроительным нормам. После этого можно будет приступать к строительству. Важно: если орган власти не ответил в течение семи дней, то это значит, что строительство согласовано, — рассказал Беднягин на пресс-конференции в медиацентре «Российской газеты».

После окончания строительства уведомление об этом факте тоже нужно будет направить в муниципалитет. Однако если незарегистрированный дом есть уже сейчас или будет достроен до 1 марта 2019 года, то зарегистрировать его можно будет всего по двум документам: техническому плану и декларации.

— Я советую всем владельцам участков обратить внимание на эту норму, осталось всего пять месяцев до окончания срока ее действия , — сказал Беднягин.

Кроме того, с 1 января 2019 года владельцы жилых домов, расположенных на землях садоводческих товариществ, смогут в них прописаться. Правда, введено четкое ограничение, какой именно дом можно построить: в нем не должно быть больше трех этажей, его высота не должна превышать 20 метров, и он не должен быть разделен на отдельные объекты недвижимости — квартиры. Такое подробное определение было нужно для того, чтобы исключить строительство многоквартирных домов и таунхаусов на садовых землях: такие случаи очень часто встречались в последние годы во многих регионах.

С 2019 года дачу можно будет построить только с разрешения властей

С 1 января 2019 года вступают в силу изменения в Градостроительный кодекс, которые существенно изменят жизнь дачников. По словам Натальи Бирюлькиной, заместителя директора Кадастровой палаты по Волгоградской области, изменения касаются нового порядка оформления жилых и садовых домов.

Самое главное изменение в том, что теперь дом на садовом участке можно будет построить только с разрешения муниципальных властей.

— Закон определяет, что теперь существуют два типа земель — садовые и огороднические. На садовых землях построить жилой дом можно, а на огороднических — нет. Если такое желание появилось, необходимо обратиться в орган местного самоуправления с уведомлением о начале строительства, в котором указываются все параметры дома. В ответ человек должен получить уведомление, что объект соответствует градостроительным нормам. После этого можно будет приступать к строительству. Важно: если орган власти не ответил в течение семи дней, то это значит, что строительство согласовано, — поясняет Наталья Бирюлькина.

После окончания строительства уведомление об этом факте тоже нужно будет направить в муниципалитет. Однако если незарегистрированный дом есть уже сейчас или будет достроен до 1 марта 2019 года, то зарегистрировать его можно будет всего по двум документам: техническому плану и декларации.

Кроме того, с 1 января 2019 года владельцы жилых домов, расположенных на землях садоводческих товариществ, смогут в них прописаться. Правда, введено четкое ограничение, какой именно дом можно построить: в нем не должно быть больше трех этажей, его высота не должна превышать 20 метров, и он не должен быть разделен на отдельные объекты недвижимости — квартиры. Такое подробное определение было нужно для того, чтобы исключить строительство многоквартирных домов и таунхаусов на садовых землях: такие случаи очень часто встречались в последние годы во многих регионах.

С 2019 года дачу можно будет построить только с разрешения властей

С 1 января 2019 года вступают в силу изменения в Градостроительный кодекс, которые существенно изменят жизнь дачников. По словам Александра Беднягина, генерального директора Московского БТИ, изменения касаются нового порядка оформления жилых и садовых домов.

Самое главное изменение в том, что теперь дом на садовом участке можно будет построить только с разрешения муниципальных властей.

— Закон определяет, что теперь существуют два типа земель — садовые и огороднические. На садовых землях построить жилой дом можно, а на огороднических — нет. Если такое желание появилось, необходимо обратиться в орган местного самоуправления с уведомлением о начале строительства, в котором указываются все параметры дома. В ответ человек должен получить уведомление, что объект соответствует градостроительным нормам. После этого можно будет приступать к строительству. Важно: если орган власти не ответил в течение семи дней, то это значит, что строительство согласовано, — рассказал Беднягин на пресс-конференции в медиацентре «Российской газеты».

После окончания строительства уведомление об этом факте тоже нужно будет направить в муниципалитет. Однако если незарегистрированный дом есть уже сейчас или будет достроен до 1 марта 2019 года, то зарегистрировать его можно будет всего по двум документам: техническому плану и декларации.

— Я советую всем владельцам участков обратить внимание на эту норму, осталось всего пять месяцев до окончания срока ее действия , — сказал Беднягин.

Читайте так же:  Как искать воду на участке

Кроме того, с 1 января 2019 года владельцы жилых домов, расположенных на землях садоводческих товариществ, смогут в них прописаться. Правда, введено четкое ограничение, какой именно дом можно построить: в нем не должно быть больше трех этажей, его высота не должна превышать 20 метров, и он не должен быть разделен на отдельные объекты недвижимости — квартиры. Такое подробное определение было нужно для того, чтобы исключить строительство многоквартирных домов и таунхаусов на садовых землях: такие случаи очень часто встречались в последние годы во многих регионах.

С 2019 года дачу можно будет построить только с разрешения властей

С 1 января 2019 года вступают в силу изменения в Градостроительный кодекс, которые существенно изменят жизнь дачников. По словам Александра Беднягина, генерального директора Московского БТИ, изменения касаются нового порядка оформления жилых и садовых домов.

Самое главное изменение в том, что теперь дом на садовом участке можно будет построить только с разрешения муниципальных властей.

— Закон определяет, что теперь существуют два типа земель — садовые и огороднические. На садовых землях построить жилой дом можно, а на огороднических — нет. Если такое желание появилось, необходимо обратиться в орган местного самоуправления с уведомлением о начале строительства, в котором указываются все параметры дома. В ответ человек должен получить уведомление, что объект соответствует градостроительным нормам. После этого можно будет приступать к строительству. Важно: если орган власти не ответил в течение семи дней, то это значит, что строительство согласовано, — рассказал Беднягин на пресс-конференции в медиацентре «Российской газеты».

После окончания строительства уведомление об этом факте тоже нужно будет направить в муниципалитет. Однако если незарегистрированный дом есть уже сейчас или будет достроен до 1 марта 2019 года, то зарегистрировать его можно будет всего по двум документам: техническому плану и декларации.

— Я советую всем владельцам участков обратить внимание на эту норму, осталось всего пять месяцев до окончания срока ее действия , — сказал Беднягин.

Кроме того, с 1 января 2019 года владельцы жилых домов, расположенных на землях садоводческих товариществ, смогут в них прописаться. Правда, введено четкое ограничение, какой именно дом можно построить: в нем не должно быть больше трех этажей, его высота не должна превышать 20 метров, и он не должен быть разделен на отдельные объекты недвижимости — квартиры. Такое подробное определение было нужно для того, чтобы исключить строительство многоквартирных домов и таунхаусов на садовых землях: такие случаи очень часто встречались в последние годы во многих регионах.

Тарифы

Народная Служба Тарифов — НСТ: новые тарифы на электроэнергию, цены на газ, тепло

Новый алгоритм

В соответствии с новым порядком строительства и ввода в эксплуатацию дачного дома с 1 января 2019 прежде всего, важно учитывать требования, которым должна соответствовать такая недвижимость:

  • высота до 20 м;
  • этажность до 3 этажей;
  • отсутствие разделения на самостоятельные объекты недвижимости (отдельные квартиры).

Далее для строительства гражданам предстоит проходить следующий алгоритм:

  • Направить уведомление в местную администрацию (поселковую, районную) о планирующемся строительстве. Это можно сделать посредством почтового отправления, личного визита, использования услуг МФЦ или портал Госуслуг. В документе указывается информация о дачнике (ФИО, паспортные и контактные данные, адрес) кадастровый номер участка, документы о праве на землю, параметры будущей дачи (площадь, высота, этажность, материал стен, расстояние до границ участка) и удобный способ направления уведомлений.
  • Подождать ответа администрации в течение 7 дней. Разрешение будет выдано при условии соответствия предоставленного плана установленным государством нормам. Только после этого строительство считается согласованным, а срок действия самого разрешения составляет 10 лет.

На заметку! Отсутствие каких-либо уведомлений от администрации в указанные сроки по умолчанию считается согласованием и также дает право приступать к строительным работам.

Отказ возможен по причине несоответствия установленным законодательством параметрам, невозможности размещения жилья на определенном участке, не способности подтвердить право собственности на землю и пр. В такой ситуации гражданин может направить повторное уведомление в администрацию только после устранения выявленных недочетов.

  • После завершения строительства (не позднее 1 месяца) уведомить об этом факте администрацию и предоставить техплан дома. Представителям администрации отводится 7 дней, чтобы проверить возведенное здание на предмет соответствия заявленному плану и выдать соответствующее решение. При изменении планировки или нарушении других стандартов домовладельцу выдвигается требование – исправить отстроенный дом.

Отправлять документы для регистрации собственности в Росреестре теперь будет та же местная администрация, которая выдавала разрешение на строительство.

Важно! новый порядок действует только в отношении жилых домов. Строительством беседки, летнего домика, бани или других некапитальных строений по-прежнему можно будет заниматься без разрешений даже после 1 января 2019 года.

Самые популярные тарифы

Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Новосибирск, Киев, Астана, Минск — быстрые ссылки на единые сводные таблицы по тарифам для промышленных предприятий 2020 года.

Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Новосибирск, Киев, Астана, Минск — быстрые ссылки на единые сводные таблицы по тарифам для граждан (физических лиц) 2020 года.

Законодательная база нововведений

Изменения к Градостроительному кодексу закреплены в Федеральном законе №340-ФЗ от 3.08.2018. Так, с 1 января 2019 года в стране будет действовать уведомительный порядок возведения дачных домов через обязательное оповещение органов местной власти. При размещении участка на территории СНТ, обращаться нужно будет в орган муниципального образования либо местную администрацию, под юрисдикцией которой находится территория самого товарищества.

Предполагается, что такие нововведения должны стать преградой для нарушителей, которые игнорируют правила возведения загородных домов. Далеко не один год в стране складывалась практика, когда на садоводческих участках возводились многоквартирные дома без официальной регистрации и ввода в эксплуатацию для последующей продажи, в которых потом не было возможности прописаться. Кроме того, собственники стали строить на дачном участке многоэтажные коттеджи, которые не оформлялись в собственность с целью избежать уплаты налогов. После вступления изменений в силу действовать подобным образом больше не получится. Новая процедура оформления при потребует дополнительной бумажной «волокиты» и временных затрат.

Читайте так же:  Выращивание дыни посадка, уход, хранение

Вы здесь

С 2019 года дачу можно будет построить только с разрешения властей

С 1 января 2019 года вступают в силу изменения в Градостроительный кодекс, которые существенно изменят жизнь дачников. По словам Александра Беднягина, генерального директора Московского БТИ, изменения касаются нового порядка оформления жилых и садовых домов.

Самое главное изменение в том, что теперь дом на садовом участке можно будет построить только с разрешения муниципальных властей.

— Закон определяет, что теперь существуют два типа земель — садовые и огороднические. На садовых землях построить жилой дом можно, а на огороднических — нет. Если такое желание появилось, необходимо обратиться в орган местного самоуправления с уведомлением о начале строительства, в котором указываются все параметры дома. В ответ человек должен получить уведомление, что объект соответствует градостроительным нормам. После этого можно будет приступать к строительству. Важно: если орган власти не ответил в течение семи дней, то это значит, что строительство согласовано, — рассказал Беднягин на пресс-конференции в медиацентре «Российской газеты».

После окончания строительства уведомление об этом факте тоже нужно будет направить в муниципалитет. Однако если незарегистрированный дом есть уже сейчас или будет достроен до 1 марта 2019 года, то зарегистрировать его можно будет всего по двум документам: техническому плану и декларации.

— Я советую всем владельцам участков обратить внимание на эту норму, осталось всего пять месяцев до окончания срока ее действия , — сказал Беднягин.

Кроме того, с 1 января 2019 года владельцы жилых домов, расположенных на землях садоводческих товариществ, смогут в них прописаться. Правда, введено четкое ограничение, какой именно дом можно построить: в нем не должно быть больше трех этажей, его высота не должна превышать 20 метров, и он не должен быть разделен на отдельные объекты недвижимости — квартиры. Такое подробное определение было нужно для того, чтобы исключить строительство многоквартирных домов и таунхаусов на садовых землях: такие случаи очень часто встречались в последние годы во многих регионах.

С 2019 года дачу можно будет построить только с разрешения властей

Самое главное изменение в том, что теперь дом на садовом участке можно будет построить только с разрешения муниципальных властей.

— Закон определяет, что теперь существуют два типа земель — садовые и огороднические. На садовых землях построить жилой дом можно, а на огороднических — нет. Если такое желание появилось, необходимо обратиться в орган местного самоуправления с уведомлением о начале строительства, в котором указываются все параметры дома. В ответ человек должен получить уведомление, что объект соответствует градостроительным нормам. После этого можно будет приступать к строительству. Важно: если орган власти не ответил в течение семи дней, то это значит, что строительство согласовано, — рассказал Беднягин на пресс-конференции в медиацентре «Российской газеты».

После окончания строительства уведомление об этом факте тоже нужно будет направить в муниципалитет. Однако если незарегистрированный дом есть уже сейчас или будет достроен до 1 марта 2019 года, то зарегистрировать его можно будет всего по двум документам: техническому плану и декларации.

— Я советую всем владельцам участков обратить внимание на эту норму, осталось всего пять месяцев до окончания срока ее действия , — сказал Беднягин .

Кроме того, с 1 января 2019 года владельцы жилых домов, расположенных на землях садоводческих товариществ, смогут в них прописаться. Правда, введено четкое ограничение, какой именно дом можно построить: в нем не должно быть больше трех этажей, его высота не должна превышать 20 метров, и он не должен быть разделен на отдельные объекты недвижимости — квартиры. Такое подробное определение было нужно для того, чтобы исключить строительство многоквартирных домов и таунхаусов на садовых землях: такие случаи очень часто встречались в последние годы во многих регионах.

Дачу можно будет построить только с разрешения властей

11 октября 2018

С января 2019 года вступают в силу изменения в Градостроительный кодекс, которые существенно изменят жизнь дачников. Самое главное новшество в том, что теперь дом на садовом участке можно будет построить только с разрешения муниципальных властей, пишет «Российская газета».

«Закон определяет, что теперь существуют два типа земель – садовые и огороднические. На садовых землях построить жилой дом можно, а на огороднических – нет. Если такое желание появилось, необходимо обратиться в орган местного самоуправления с уведомлением о начале строительства, в котором указываются все параметры дома», – рассказал генеральный директор Московского БТИ Александр Беднягин.

На уведомление человек должен получить ответ, что объект соответствует градостроительным нормам. Только после этого можно будет приступать к строительству.

Если незарегистрированный дом есть уже сейчас или будет достроен в ближайшее время, то до 1 марта 2019 года оформить его можно будет всего по двум документам: техническому плану и декларации. Так что дачникам необходимо поторопиться.

Также со следующего года владельцы жилых домов, расположенных на землях садоводческих товариществ, смогут в них прописаться. Правда, введено четкое ограничение, какой именно дом можно построить. К примеру, в нем не должно быть больше трех этажей, высота строения не должна превышать 20 метров и он не должен быть разделен на квартиры.

Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на https://noyabrsk24.ru/

Подпишитесь и получайте новости первыми

С 2019 года дачу можно будет построить и реконструировать только с разрешения властей

С 1 января 2019 года вступают в силу изменения в Градостроительный кодекс, которые существенно изменят жизнь дачников. Изменения касаются нового порядка оформления жилых и садовых домов.

Самое главное изменение в том, что теперь дом на садовом участке можно будет построить только с разрешения муниципальных властей.

— Закон определяет, что теперь существуют два типа земель — садовые и огороднические. На садовых землях построить жилой дом можно, а на огороднических — нет. Если такое желание появилось, необходимо обратиться в орган местного самоуправления с уведомлением о начале строительства, в котором указываются все параметры дома. В ответ человек должен получить уведомление, что объект соответствует градостроительным нормам. После этого можно будет приступать к строительству. Важно: если орган власти не ответил в течение семи дней, то это значит, что строительство согласовано, — поясняет гендиректор московского БТИ Александр Беднягин на пресс-конференции в медиацентре «Российской газеты».

Читайте так же:  Мухомор поганковидный

После окончания строительства уведомление об этом факте тоже нужно будет направить в муниципалитет. Однако если незарегистрированный дом есть уже сейчас или будет достроен до 1 марта 2019 года, то зарегистрировать его можно будет всего по двум документам: техническому плану и декларации.

— Я советую всем владельцам участков обратить внимание на эту норму, осталось всего пять месяцев до окончания срока ее действия , — сказал Беднягин .

Кроме того, с 1 января 2019 года владельцы жилых домов, расположенных на землях садоводческих товариществ, смогут в них прописаться. Правда, введено четкое ограничение, какой именно дом можно построить: в нем не должно быть больше трех этажей, его высота не должна превышать 20 метров, и он не должен быть разделен на отдельные объекты недвижимости — квартиры. Такое подробное определение было нужно для того, чтобы исключить строительство многоквартирных домов и таунхаусов на садовых землях: такие случаи очень часто встречались в последние годы во многих регионах.

«Дачный закон»: отныне дом на садовом участке можно будет построить только с разрешения властей

11.10.2018, 18:30

В пресс-центре «Российской газеты» состоялась пресс-конференция, посвященная вступлению в силу с 1 января нового «Дачного» федерального закона. Тема актуальная – у садоводов и огородников море вопросов и страхов по этому поводу.

Вот лишь несколько тем встречи.

Теперь на даче можно будет построить жилой дом (для постоянного проживания) или садовый дом. На участке можно будет построить хозяйственные объекты — сараи, беседки, теплицы и т. д. Если зарегистрирован основной объект — дом, то хозпостройки регистрировать уже не надо.

Введено четкое ограничение, какой именно жилой дом можно построить: в нём должно быть не больше трех НАЗЕМНЫХ этажей. Его высота не должна быть больше 20 метров. Он также не должен быть разделен на отдельные объекты недвижимости — квартиры. Дело в том, что в последние годы во многих регионах были случаи, когда предприимчивые люди строили многоквартирные дома и таунхаусы на садовых землях.

Видео (кликните для воспроизведения).

Отметим, что строить можно только на садовых землях, с разрешения муниципальных властей. На огороднических землях строить дома нельзя (теперь будет такое разделение земель).

Человек, который собирается построить дом, должен будет уведомить местные власти о своем намерении и сообщить все параметры будущего строения. Затем нужно будет дождаться уведомления, что объект соответствует градостроительным нормам. После этого можно будет приступать к строительству. Что интересно: если орган власти не ответил в течение семи дней, то это значит, что строительство согласовано.

Когда же строительство закончится, об этом факте тоже нужно будет уведомить муниципалитет.

Добавим, что с 1 января владельцы жилых домов, расположенных на землях садоводческих товариществ, смогут в них прописаться.

Эксперты отметили, что если же незарегистрированный дом есть уже сейчас или будет достроен до 1 марта 2019 года, то в течение ближайших пяти месяцев его можно будет зарегистрировать в упрощенном порядке, всего по двум документам: техническому плану и декларации. Но с этим делом надо поспешить, иначе потом будут проблемы с признанием вашего хозяйства самовольной постройкой и хождением по судам. Если же у вас с документами всё в порядке, то волноваться не нужно.

На вопрос «Можно ли будет нежилое помещение перевести в жилое?» специалисты отметили, что прежде правительству нужно будет установить порядок перевода. Пока его нет.

Спикеры также отметили, что с 2019 года дачники-«хитрованы» уже не смогут избежать уплаты членских взносов.

Добавили, что теперь земли общего пользования незыблемы. Они не подлежат разделу, размежеванию.

Речь на пресс-конференции шла также о кадастровой оценке земли и льготы.

С 2019 года дачу можно будет построить только с разрешения властей

— Закон определяет, что теперь существуют два типа земель — садовые и огороднические. На садовых землях построить жилой дом можно, а на огороднических — нет. Если такое желание появилось, необходимо обратиться в орган местного самоуправления с уведомлением о начале строительства, в котором указываются все параметры дома. В ответ человек должен получить уведомление, что объект соответствует градостроительным нормам. После этого можно будет приступать к строительству. Важно: если орган власти не ответил в течение семи дней, то это значит, что строительство согласовано, — рассказал Беднягин на пресс-конференции в медиацентре «Российской газеты».

После окончания строительства уведомление об этом факте тоже нужно будет направить в муниципалитет. Однако если незарегистрированный дом есть уже сейчас или будет достроен до 1 марта 2019 года, то зарегистрировать его можно будет всего по двум документам: техническому плану и декларации.

— Я советую всем владельцам участков обратить внимание на эту норму, осталось всего пять месяцев до окончания срока ее действия , — сказал Беднягин.

Кроме того, с 1 января 2019 года владельцы жилых домов, расположенных на землях садоводческих товариществ, смогут в них прописаться. Правда, введено четкое ограничение, какой именно дом можно построить: в нем не должно быть больше трех этажей, его высота не должна превышать 20 метров, и он не должен быть разделен на отдельные объекты недвижимости — квартиры. Такое подробное определение было нужно для того, чтобы исключить строительство многоквартирных домов и таунхаусов на садовых землях: такие случаи очень часто встречались в последние годы во многих регионах.
источник

С 1 января 2019 года строить дачи можно будет только с разрешения властей

С 1 января 2019 года вводится единый порядок строительства и оформления права собственности в садоводческих некоммерческих товариществах и населенных пунктах. Иными словами, если вы решили построить дачный домик или реконструировать старый, придется подавать документы на его строительство.

Читайте так же:  Фундамент частного дома своими руками

Эти изменения связаны с недавно вступившими в силу поправками в Градостроительный кодекс РФ. Так уже в новом году перед началом или реконструкцией садового дома нужно уведомить об этом орган местного самоуправления. Если это касается дачника, то уведомлять о строительстве нужно садоводческое товарищество.

За семь дней администрация обязана проверить соответствия установленным параметрам и допустимости размещения садового дома на земельном участке. Если все нормально, можно начинать стройку. Когда домик будет готов, нужно подать уведомление об окончании строительства. К этому второму уведомлению необходимо приложить технический план садового дома.

Администрация за семь дней вновь проводит проверку и выдает уведомление о соответствии построенного или реконструированного дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Органы местного самоуправления наделяются полномочиями:

— о сносе самовольной постройки;

— о приведении самовольной постройки в соответствие с предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам объектов капитального строительства.

Регистрация собственности на дом происходит в порядке межведомственного обмена через местную администрацию — после выдачи уведомления о соответствии. Администрация самостоятельно направляет все документы в Росреестр для регистрации собственности.

Подать уведомления о начале и окончании строительства можно следующими способами:

— лично на бумажном носителе через МФЦ;

— почтовым отправлением с уведомлением о вручении;

— в электронном виде через единый портал государственных и муниципальных услуг;

— самостоятельно обратившись в орган местного самоуправления.

С 2019 года дачу можно будет построить только с разрешения властей

С 1 января 2019 года вступают в силу изменения в Градостроительный кодекс, которые существенно изменят жизнь дачников. По словам Александра Беднягина, генерального директора Московского БТИ, изменения касаются нового порядка оформления жилых и садовых домов.

— Закон определяет, что теперь существуют два типа земель — садовые и огороднические. На садовых землях построить жилой дом можно, а на огороднических — нет. Если такое желание появилось, необходимо обратиться в орган местного самоуправления с уведомлением о начале строительства, в котором указываются все параметры дома. В ответ человек должен получить уведомление, что объект соответствует градостроительным нормам. После этого можно будет приступать к строительству. Важно: если орган власти не ответил в течение семи дней, то это значит, что строительство согласовано, — рассказал Беднягин на пресс-конференции в медиацентре «Российской газеты».

Кроме того, с 1 января 2019 года владельцы жилых домов, расположенных на землях садоводческих товариществ, смогут в них прописаться. Правда, введено четкое ограничение, какой именно дом можно построить: в нем не должно быть больше трех этажей, его высота не должна превышать 20 метров, и он не должен быть разделен на отдельные объекты недвижимости — квартиры. Такое подробное определение было нужно для того, чтобы исключить строительство многоквартирных домов и таунхаусов на садовых землях: такие случаи очень часто встречались в последние годы во многих регионах.

До 2 ноября подмосковные дачники могут оспорить кадастровую оценку

С 2019 года дачу можно будет строить только с разрешения властей

С 1 января 2019 года в России вступят в силу изменения в Градостроительный кодекс, которые коснутся дачников. По словам генерального директора Московского БТИ Александра Беднягина, речь идет об изменении в оформлении жилых и садовых домов. Согласно новым правилам теперь дом на садовом участке можно будет построить только с разрешения местных властей.

«Теперь существуют два типа земель — садовые и огороднические. На садовых землях построить жилой дом можно, а на огороднических — нет», — рассказал Беднягин на пресс-конференции в медиацентре «Российской газеты».

Только после официального разрешения местных властей можно будет строить дом.

Если незарегистрированный дом уже построен или будет достроен до 1 марта 2019 года, то зарегистрировать его можно будет по техническому плану и декларации.

Кроме того, с 1 января 2019 года владельцы жилых домов, расположенных на землях СНТ, смогут оформить там прописку.

Зигзаг у дачи

Меньше чем через три месяца останутся только два типа земель — садовые и огороднические. На первых построить жилой дом и прописаться в нем можно, а на вторых — нет.

— Если желание начать строительство появилось, необходимо обратиться в орган местного самоуправления с уведомлением, в котором следует указать все параметры дома, — рассказал на конференции в «Российской газете» Александр Беднягин, генеральный директор ГУП МО «МО БТИ». — В ответ человек должен получить подтверждение, что объект соответствует градостроительным нормам. Только после этого можно будет приступать к строительству. А если орган власти не ответил в течение семи дней, то это значит, что строительство согласовано.

Закон также четко ограничивает, какой именно дом можно построить. В нем должно быть не больше трех этажей, его высота не должна превышать 20 метров, и он не должен быть разделен на отдельные объекты недвижимости — квартиры.

Столь подробные критерии нужны были для того, чтобы исключить строительство многоквартирных домов и таунхаусов на садовых землях: такие случаи очень часто встречались в последние годы во многих регионах.

После окончания строительства нужно направить в муниципалитет еще одно уведомление. Однако если незарегистрированный дом есть уже сейчас или будет достроен до 1 марта 2019 года, то зарегистрировать его можно будет всего по двум документам: техническому плану и декларации. «Я советую всем владельцам участков обратить внимание на эту норму, осталось всего пять месяцев до окончания срока ее действия», — сказал Беднягин.

Кроме того, с 1 января 2019 вступает в силу федеральный закон N217-ФЗ, который регулирует отношения внутри садовых некоммерческих товариществ. По словам Никиты Чаплина, первого зампреда Московской областной думы и председателя Союза дачников Подмосковья, он вносит несколько принципиальных новшеств. В частности, теперь платить членские взносы должны все владельцы земельных участков в конкретном садовом товариществе.

— В старом законе не было предусмотрено, что все должны платить. Появились садоводы-индивидуалы, которые пользовались благами СНТ, но не платили членских взносов. Наш опыт показывал, что платят пенсионеры, а новые владельцы участков не платят. Теперь такого не будет. Мы упростили процедуру взыскания долгов с неплательщиков. Теперь председателю товарищества достаточно представить в суд выписку из общего заседания членов СНТ, после чего будет выпущен судебный приказ о взыскании средств, с которым можно будет идти в службу судебных приставов, — заявил он на пресс-конференции в «Российской газете».

Читайте так же:  Как сделать недорогой фундамент

Кроме того, упраздняются вступительные взносы, остаются только членские и целевые. Все платежи должны будут вестись в безналичной форме. По словам Чаплина, 60 процентов товариществ уже перешли на банковское обслуживание, что позволяет им тщательнее вести учет общих денег.

Кадастровая стоимость земли в Подмосковье будет снижаться. В последние несколько лет рыночные цены на участки в Подмосковье упали в среднем на 20 процентов. Особенно это касается удаленных территорий — от 30 километров и дальше от МКАД. Стоимость объектов капитального строительства тоже не выросла. Таким образом, оснований для увеличения кадастровой стоимости участков нет, заявил Юрий Лавряков, замминистра имущественных отношений Московской области.

— Кадастровая оценка в Московской области в 2018 году впервые сделана по новому закону. Он позволяет публично обсудить результаты кадастровой оценки до ее вступления в силу. Предварительные результаты кадастровой оценки опубликованы на портале госуслуг Московской области, ГБУ по кадастровой оценке и портале Росреестра. Они будут обсуждаться до 2 ноября этого года. С ними можно ознакомиться и написать на тех же ресурсах замечания, если результаты не устраивают. Обращения будут рассмотрены, и если ошибочность оценки подтвердится, ее изменят, — рассказал Юрий Лавряков.

Кроме того, по его словам, и после окончательного принятия данных оценки их все равно можно будет исправить, цена недвижимости в таком случае будет изменена распоряжением минимущества. Для расчета налогов эти изменения будут приняты с даты, когда ошибка была допущена.

По данным Лаврякова, результаты предварительной кадастровой оценки 2018 года показали снижение стоимости участков в среднем на 15-20 процентов, причем чем территория удаленнее, тем этот процент выше.

По прогнозам Центра кадастровой оценки Московской области, в следующем году налог на землю под индивидуальное жилищное строительство, огороды и дачи уменьшится в среднем на десять процентов, причем в отдаленных районах области снижение может достигнуть 25 процентов. Коснется оно в первую очередь налога на земельные участки для садоводства и огородничества, на земли общего пользования СНТ и капитальные строения. Сегодня средний земельный налог в Московской области составляет две тысячи рублей за участок СНТ и полторы тысячи — за дом площадью 100 квадратных метров.

С 1 января 2019 года дачу можно будет построить только с разрешения властей

Согласно вступающим в силу поправкам к Градостроительному кодексу, с 2019 года построить дачу можно будет в прямом смысле слова только с разрешения властей. Это значит, что перед тем, как приступать к строительству и даже реконструкции загородной недвижимости, теперь предстоит предварительно направлять местным органам власти уведомление о планируемых строительных работах и только в случае соответствующего разрешения – приступать к их реализации. Кроме того, самострой будет грозить лишением не только самой постройки, но и самого участка.

Ответственность за нарушения

Кроме требования перестроить дачу по указанным в первом уведомлении администрации параметрам, с 2019 года предусмотрен еще более строгий вид ответственности – снос постройки, которая в таком случае будет признана самовольной. Решение будет выдавать суд, но в отдельных случаях для органов местного самоуправления предусмотрена возможность принимать подобные решения во внесудебном порядке. В отношении домовладельцев, которые будут категорически отказываться привести недвижимость в заданные изначально рамки или выполнить требование о сносе суд также может принять решение об изъятии земли. Кроме того, дополнительно возможна административная ответственность – штрафы.

С 2019 года дачу можно будет построить только с разрешения властей

Самое главное изменение в том, что теперь дом на садовом участке можно будет построить только с разрешения муниципальных властей.

— Закон определяет, что теперь существуют два типа земель — садовые и огороднические. На садовых землях построить жилой дом можно, а на огороднических — нет. Если такое желание появилось, необходимо обратиться в орган местного самоуправления с уведомлением о начале строительства, в котором указываются все параметры дома. В ответ человек должен получить уведомление, что объект соответствует градостроительным нормам. После этого можно будет приступать к строительству. Важно: если орган власти не ответил в течение семи дней, то это значит, что строительство согласовано, — рассказал Беднягин на пресс-конференции в медиацентре «Российской газеты».

После окончания строительства уведомление об этом факте тоже нужно будет направить в муниципалитет. Однако если незарегистрированный дом есть уже сейчас или будет достроен до 1 марта 2019 года, то зарегистрировать его можно будет всего по двум документам: техническому плану и декларации.

— Я советую всем владельцам участков обратить внимание на эту норму, осталось всего пять месяцев до окончания срока ее действия , — сказал Беднягин.

Видео (кликните для воспроизведения).

Кроме того, с 1 января 2019 года владельцы жилых домов, расположенных на землях садоводческих товариществ, смогут в них прописаться. Правда, введено четкое ограничение, какой именно дом можно построить: в нем не должно быть больше трех этажей, его высота не должна превышать 20 метров, и он не должен быть разделен на отдельные объекты недвижимости — квартиры. Такое подробное определение было нужно для того, чтобы исключить строительство многоквартирных домов и таунхаусов на садовых землях: такие случаи очень часто встречались в последние годы во многих регионах.

Источники

С 2019 года дачу можно будет построить только с разрешения властей
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here