Покупка новой квартиры в волгограде тоже может быть приятной

Сегодня мы подготовили материал по теме: "покупка новой квартиры в волгограде тоже может быть приятной" с советами и комментариями.

Как выбрать квартиру для покупки

(Советы для тех, кто думает купить своё жильё)

1. Первое , на что стоит обратить внимание — это возраст дома. Если есть возможность подождать окончания строительства, то лучше выбрать квартиру для покупки в новостройке или уже сданном доме возрастом до 5 лет. Тут существенны два фактора: из-за сильного физического износа жилого фонда в последние годы цены на старое жильё снижаются и процесс этот будет идти дальше, поэтому вкладывать свои кровные денежки в устаревшее морально и физически жильё не имеет смысла. И второе: как бы вы не улучшили внутреннее состояние такой квартиры, у дома с 50-60-тилетней историей есть ещё множество проблем, как, например, состояние фундамента, крыши, трубопророводов, мест общего пользования и т. д.

2. Если вы определились в каком районе города вы хотите жить и примерно определились с месторасположением дома, квартиру в котором планируете купить, необходимо оценить транспортную доступность к вашему будущему месту проживания. Хорошо, если дом находится в пределах 10 минут ходьбы пешком от остановки общественного транспорта. Даже при наличии личного автомобиля общественным транспортом иногда приходится пользоваться вам или членам вашей семьи.

3. Смотрим инфраструктуру вокруг дома: магазины, школы, детские сады и пр. Удачно, если всё, что вам нужно для жизни будет находится достаточно близко, т. е. в пределах 10 минут пешком. Исключение могут составлять новые развивающиеся микрорайоны с новостройками. В этом случае перед выбором квартиры для покупки надо посмотреть план будущей застройки данного района. Как правило, это доступная информация.

4. Затем выбираем этаж. При отсутствии лифта лучше 2-й, 3-й этажи, с лифтом — квартиры на любых этажах кроме крайних. Но есть, конечно, редкие исключения: если вам по состоянию здоровья лучше 1-й этаж или вы просто любите жить в квартире на 1-м этаже, либо вы хотите чтобы над головой у вас не было соседей, то выбирайте самый верхний этаж.

5. Покупая квартиру помните, для однокомнатных квартир и односторонних двушек важно расположение квартиры относительно сторон света. Может оказаться, что в нашем достаточно жарком климате солнце в вашей квартире будет целый день, а это утомительно.

Итак, при выборе жилья есть важные факторы, на которые вы НИКОГДА не сможете повлиять, поэтому их надо учесть при покупке: это месторасположение дома и этажность.

6.Состояние приобретаемого жилья — это фактор переменный. Лучше купить квартиру подешевле, в состоянии, требующем ремонта, чем привыкать к ремонту, сделанному по вкусу предыдущих хозяев, тем более, что даже в отремонтированной квартире, мелкие недочёты состояния будут «вылазить», т. к. квартира эксплуатировалась и это неизбежно. Новостройки, как правило, сдаются в состоянии «серый ключ» и вы можете сделать ремонт по своему вкусу и кошельку.

СТОИТ ЛИ БРАТЬ ИПОТЕКУ?

При покупке жилья многие потенциальные покупатели задаются вопросом: стоит ли брать ипотеку? Ипотеку однозначно стоит брать в случае, если сумма ежемесячного платежа по кредиту будет меньше или равна сумме арендной платы за квартиру, которую вы хотите купить, как если бы вы её арендовали. Если платёж по кредиту будет значительно выше, то стоит подумать, не дешевле ли арендовать квартиру. Но тут надо учитывать, что в случае выплат по кредиту вы будете всё-таки выплачивать деньги за собственное жильё, а не платить арендодателю. К сожалению, рынок долгосрочной аренды жилья с последующим выкупом её у арендодателя в России на сегодня не развит, а это могло бы стать хорошей альтернативой ипотеке.

Покупка новой квартиры в Волгограде тоже может быть приятной

Основной целью каждой вновь создавшейся семьи – это покупка квартиры. Дорогой подарок на свадьбу дарят лишь единицы, в основном молодожены квартиры в новостройках покупают за собранные самостоятельно деньги. Несмотря на то, что любая квартира будет стоить огромных денег, порой это ипотека или кредит, но тем не менее в самостоятельной покупке жилья есть свои плюсы .

Преимущество покупки новой квартиры

Главный плюс квартир в новостройках, кроется в самом названии. Новостройка, это недавно построенный дом, в котором до вас никто не жил. В нем не будет чужой энергетики, ремонт вы сможете сделать по вашему желанию, вам не нужно будет переделывать «косяки» старых хозяев.

Электрика и водоснабжение в таком доме будет в идеальном состоянии, не нужно чистить или менять канализационные трубы, которые являются одной из главных проблем в большинстве старых квартир. Явным преимуществом квартиры в новостройках, является ее гарантийное обслуживание. Все возникшие неполадки в новом доме будут устранены в короткое время и совершенно бесплатно. Это в свою очередь убережет бюджет вашей семьи от лишних расходов.

История одной покупки

Наши родственники искали, где можно купить квартиру в новостройке с большой площадью комнат и за разумную цену. Главным критерием была хорошо развитая инфраструктура. Большинство районов с новыми домами были построены относительно недавно, рядом не было садов, школ и торговых центров.

После непродолжительных поисков наши родственники нашли квартиры в Волгограде .Там были не только школы, сады и другие объекты социального отдыха, но и удобная парковка возле дома. Для молодых семей с детьми, возле дома стояла большая игровая площадка с горками, большим стадионам и все это было огорожено огромным забором.

Читайте так же:  Что вы знаете об экологии питания

Наши родственники просмотрели огромное количество квартир в новостройках в Волгограде, но вариант недавно купленной квартиры в новостройке им понравился больше всего. Они выбрали квартиру на 8 этаже, лоджии были застеклены, пространство комнат позволяло играть там в футбол. С окна вид на детскую площадку, теперь они могут выпустить своего ребенка и наблюдать за ним с балкона.

Впечатлила и качественная сантехника в ванной комнате и в туалете. Краны в кухне и душ в ванной комнате поставлен не самый дешевый от российского производителя, известной немецкой торговой марки, которая занимается изготовлением качественной сантехники.

Многие семьи после покупки новой квартиры начинают замечать недостатки района, инфраструктуры, обустройства территории возле дома и множество моментов в самой квартиру. Наши родственники такие нюансов не увидели. Все существующие на первый взгляд недостатки очень легко исправить самому, а все остальное сделано с учётом пожеланий многих новоселов.

Покупка новой квартиры в Волгограде тоже может быть приятной

Продолжая использование сайта вы соглашаетесь с обработкой ваших данных в соответствии с Политикой обработки данных

До 31 декабря!

Воспользуйтесь шикарной возможностью купить квартиру ВЫГОДНО в жилом комплексе «Царица» до 31 декабря 2019 года:

1) Сегодня в Волгоградской области еще действует уникальная программа, которая дает возможность получать (возвращать) до 50 % от Вашего ежемесячного платежа по ипотеке.

2) Созданы специальные условия для покупки квартиры. Ценообразование максимально выгодное!

Подробнее в нашем офисе!
(8442) 38-38-55

Несколько вариантов рассрочки

Удобным вариантом решения жилищной проблемы является приобретение недвижимости в рассрочку. Приобрести квартиру в ЖК «Царица» можно наиболее оптимальным для вас способом.

График платежей — согласовывается индивидуально.
Важно одно: фиксирование цены без удорожания.

По всем вопросам: (8442) 38-38-55.

Изучаем объект жилья

На этом этапе необходимо собрать базовые сведения о том месте, в котором вам предстоит жить. Сюда входит:

  • район;
  • этаж;
  • метраж;
  • количество комнат, наличие лоджии (балкона);
  • отдельные особенности устройства квартиры: габариты кухни, санузел (раздельный/совместный), наличие кладовой и т.п.

Без вины виноватые

Люди требовали от властей узаконить дома, в которых они живут уже два года.

«Хочется верить, что власти города, депутаты прислушаются к нашим просьбам, — говорит Леонид Серов, житель дома №23 по ул. Малиновского. — Ведь мы, добросовестные приобретатели жилья, отдали за него свои кровные! О том, что застройщик не оформил все документы, нас никто не предупреждал. Органы госрегистрации спокойно оформляли нам свидетельства о собственности, чиновники районной администрации «проснулись» в самый последний момент. Но ведь мы в этих домах живём уже больше года, ничего плохого не произошло, жильё качественное».

«Наша тяжба с чиновниками продолжается уже полтора года, — дополняет рассказ Евгений КИРЕЕВ, житель дома по улице Тукая, 11. — Постановление администрации города, признавшее наш дом незаконным, принято в 2014 году. Сейчас жильцов дома пытаются выселить из квартир в судебном порядке. Разве это правильно? Зачем властям идти на конфликт с добросовестными приобретателями жилья?».

Жильцы, попавшие в неприятную ситуацию, утверждают: на руках у большинства из них есть официальные свидетельства о праве собственности. Представители власти и Фемиды в отношении проблемы домов-нелегалов к единому мнению не пришли. Так, один из домов на улице Тукая в Дзержинском районе поочередно признавался судами то «добропорядочным», то незаконным. В общей сложности в такой «западне» находятся более сотни волгоградских семей. Недавно часть домов-нелегалов, построенных на землях спорных категорий, по инициативе главы региона Андрея Бочарова включили в так называемую дорожную карту — систему поэтапной легализации новостроек. Попасть в неё новостройка может в том случае, если её конструктивное состояние соответствует стандартам качества.

«Дорожная карта — вариант разумный, не спорю, — считает Леонид Серов. — Но почему чиновники запустили «амнистию» не для всех новостроек, а выборочно? Буквально в тридцати метрах от нашего «нелегального» квартала другой застройщик возвёл точно такие же дома, которые вошли в дорожную карту. Может быть, процесс перевода земли затягивается умышленно?! Или это обычное головотяпство и лень чиновников?».

В числе проблемных — новостройки на Помнющего, 1, Тимирязева, 42, Малиновского, 23 и 31, Тукая, 11 и Зевина, 1б. Всего в Волгограде, по данным городской администрации, выявлено 44 самовольно возведённых многоквартирных дома, из них 16 — в 2015 году.

Вот это да!

Главное преимущество жилого комплекса «Царица» — это высокое качество застройки, относительная близость к центру и выгодная цена по сравнению с конкурентами.
Купить квартиру в 5 минутах от центра по отличной цене — это просто мечта! Не сразу верится, что такое возможно, но это истинная правда.
ЖК «Царица» позволяет сказать «ДА» своей мечте.

Посмотреть квартиры можно здесь.
Для получения более подробной информации звоните в отдел продаж: +7 (8442) 38-38-55.

Проверка объекта купли-продажи.

Сбор информации о капитальных ремонтах, реконструкциях, повреждениях; наличие выписок из БТИ, архива, домовой книги, паспортного стола, Росреестра; наличие кадастрового паспорта (КП), с отраженной в нем информацией о проводимых перепланировках.

Если Вы приобретаете квартиру в новостройке, то здесь существует три основных варианта покупки:

  1. По договору правовой уступки. Такой договор заключается, если жилье покупается у соинвестора, или же предыдущего собственника, который перепродает жилплощадь. Данный вариант предполагает возможность приобретения жилья через какое-то время, или паевое (долевое) участие в его строительстве.
  2. По договору участия в паевом (долевом) строительстве. Такой договор заключается напрямую с самим застройщиком.
  3. По договору с ЖСК (жилищно-строительным кооперативом). Кооператив, как форма совместного хозяйственного управления имуществом формируется на основании добровольного согласия всех собственников строящегося жилья.
Читайте так же:  Если вы простудились

Приобретение квартиры происходит посредством уплаты своей доли (пая).

Важно помнить, что оплата должна производиться только после заключения договора купли-продажи, и его обязательной госрегистрации. Неплохо в этом случае обзавестись сопровождением профессионального юриста.

Получение ключей от квартиры

Ключи получают после подписания акта приема-передачи жилья. Однако, перед этим дом еще должен быть официально сдан в эксплуатацию. Как правило, срок сдачи дома и подписание акта приема-передачи составляет около трех месяцев.

Прежде чем подписывать акт, убедитесь, что помещение соответствует внутреннему плану: отсутствуют отклонения от базовой планировки, недочеты и т.п. Это касается и инженерных конструкций: если они не работают, или еще не подключены, то лучше не подписывать акт приема, пока проблемы не будут устранены.

Сразу после подписания необходимых бумаг, владельцу жилья начнут начислять «коммуналку». Стоит помнить, что оплата коммунальных услуг должна осуществляться только после подписания договора с эксплуатирующей компанией, или после создания ТСЖ. До этого момента все расходы должны лежать на плечах компании-застройщика.

Аренда дорожает

Съемное жилье в 2016 году, напротив, подорожало, но не значительно — в среднем на 1,1%. Так, по данным, Domofond.ru, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составила в конце 2016 года 11 866 рублей — против 11 774 за аналогичный период 2015 года. Снять «двушку» обойдется в среднем 16 066 рублей, а трехкомнатную квартиру — в 23 140 рублей.

Куда значительнее изменились в Волгограде цены на покупку загородных домов. Более всего, на 23%, возросла стоимость недвижимости площадью до 75 квадратных метров. Если в 4 квартале 2015 года такой дом обошелся бы в среднем в 1 174 930 рублей, то сейчас его стоимость составляет 1 451 298 рублей. Меньший рост в эти же временные отрезки наблюдается в стоимости на дома площадью 75-150 квадратных метров — с 2 851 255 до 3 032 405 рублей, и на дома площадью более 150 квадратных метров — с 5 323 571 по 5 578 661 рублей.

Напомним, в ушедшем году наряду со среднестатистическими квартирами на продажу в Волгограде выставлялось немало дорогих апартаментов — стоимостью до 36 млн рублей. Самые роскошные варианты жилплощади смотрите ниже в подборке «АиФ-Волгоград».

Нелегальный новострой. Как обезопасить себя от покупки жилья с сюрпризом

Новостроек в регионе всё больше, но не все они пригодны для жилья.

По Волгограду прокатилась волна протестных акций. На пикеты выходят жители домов Советского района. Терять отчаявшимся жильцам нечего: их собственные квартиры по искам мэрии признаны незаконно возведёнными и подлежащими сносу.

Роста цен не ждать?

«Снижение цен на жилье в Волгограде закономерно, — поясняет член Волгоградского профессионального объединения риэлторов Наталья Мещерякова. — Это связано, во-первых, с продолжающимся влиянием экономического кризиса: покупательская способность населения снизилась, кто-то остался без средств, лишившись работы.

И что еще важно, немало людей переезжает из Волгограда в другие города. Ранее мы постоянно оформляли обмен через куплю-продажу: люди обращались к нам за помощью в продаже квартиры и покупке на вырученные средства другого жилья в Волгограде. Сейчас чаще всего просто продают квартиры, а если и приобретают что-то взамен, то других городах».

Постепенное падение цен на квартиры в Волгограде, по данным эксперта, наблюдается не первый год и, скорее всего, продолжится вплоть до 2020 года. Стагнации или повышения ждать до этого времени не стоит. Изменится ситуация, вероятно, только после того, как наладится общая экономическая обстановка. Не исключено, что привлекательность города сможет повысить проведение Чемпионата мира по футболу в 2018 году, но говорить об этом с уверенностью нельзя.

К слову, цена жилья в Волгограде в настоящее время меньше, чем в среднем по России — в 1,2 раза.

Необходимые документы для оформления покупки квартиры

  • договор участия в паевом (долевом) строительстве недвижимости;
  • проектная (расчетная) декларация;
  • свидетельство о праве собственности (на получение жилья, на застраиваемый участок земли);
  • паспорта участников соглашения;
  • кадастровый план;
  • общий план объекта недвижимости;
  • лицензия на строительство.

В некоторых случаях могут потребоваться и дополнительные документы.

Только до 1 августа. АКЦИЯ

Спешите приобрести квартиру во второй очереди строительства по акционной цене!
2-комнатная квартира (56 кв м) от 2 000 000 руб.
Отличная квартира для счастливой семьи в жилом комплексе «Царица».
Звоните: (8442) 38-38-55.

Посмотреть все предложения по ЖК Царица — здесь.

Проверяем документы застройщика

Сегодня на рынке жилья огромное количество компаний, и не все из них ведут «честную игру». Поэтому на данном этапе важно узнать о компании-застройщике как можно больше: основные сведения, отзывы, статьи, репутация компании на рынке.

Оформление документов

Самый важный этап.

Если Вы приобретаете вторичное жилье, то здесь необходимо узнать все о его правообладателях, которые существовали за все время функционирования объекта недвижимости. Т.е. в процесс проверки всех собственников квартиры должен входить анализ физического и психического состояния продавца; сроки, прошедшие со дня смерти последнего правообладателя; наличие судебного решения по недвижимости (если таковое имеется); есть ли несовершеннолетние собственники у покупаемой квартиры; каковы отношения собственников с правоохранительными органами и т.д.

Дом сдан!

Спешим сообщить приятную новость!
Первый дом жилого комплекса «Царица» введен в эксплуатацию. Поздравляем всех собственников квартир с этим событием,которые совсем скоро смогут любоваться прекрасными видами из окон СВОИХ квартир.

В соответствии со ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а также Договора долевого участия, в скором времени Вам будет направлено письменное уведомление о завершении строительства и готовности Объекта долевого строительства к передаче. Указанные уведомления направляются на те адреса, которые указаны в договорах участия в долевом строительстве на дату их заключения. Если у вас изменился номер телефона или почтовый адрес, не забудьте нас об этом уведомить! Для этого вы можете звонить по телефону: (8442) 38-38-55 либо напишите письмо на эл. почту [email protected], называйте(укажите) номер квартиры, вашу фамилию и ту информацию, которую нужно исправить.

Читайте так же:  Гриб рядовка серая

В связи с подготовкой застройщиком всех необходимых документов и постановкой дома на кадастровый учет, передача документов и ключей будет производиться не ранее 28 января. Более точная информация будет размещена на сайте позже. Следите за обновлениями.

Тоже хотите стать жителем «Царицы»? Воспользуйтесь возможностью приобрести квартиру в сданом или строящемся домах.

Посмотреть квартиры в наличии можно здесь.

Оформление квартиры в собственность. Прописка

Не самый сложный этап. Оформить жилплощадь можно в Регистрационной Палате самостоятельно, или воспользовавшись помощью юриста. Для этого Вам потребуется: акт приема, и документ о вводе жилья в эксплуатацию. После чего, получив свидетельство, можно прописаться по своему новому адресу, обратившись в местные органы УФМС; при этом иметь паспорт гражданина РФ, свидетельство о праве собственности, заявление о прописке и выписке.

Стоимость оформления

  • госпошлина: за регистрацию перехода права на собственность;
  • оплата услуг нотариальной конторы;
  • оплату услуг АПН (агентства по недвижимости) за юридическое сопровождение.

Только до 31 декабря — скидка 107 000 руб!

Беспрецедентная акция на готовые 3-х комнатные квартиры стартовала в декабре в ЖК «ЦАРИЦА».
До 31 декабря, успей купить шикарную трехкомнатную квартиру со скидкой 107 000 рублей!

Преимущества очевидны:

  • выгодная цена;
  • высокая стадия готовности дома (скоро сдача);
  • тихий спальный район;
  • качественное строительство;
  • шумоизоляция;
  • теплоизоляция;

Подробную информацию вы получите по телефону: +7 (8442) 38-38-55.

Предложение ограничено и действует только на трехкомнатные квартиры (107,2 кв м в жилом доме №2), при условии 100% оплаты, в т.ч. и ипотека. Подробную информацию о наличии квартир, участвующих в акции, можно получить по телефону +7(8442) 38-38-55. Предложение не является публичной офертой. Срок действия акции с 14 по 31 декабря или пока акционные квартиры есть в наличии. Организатор акции ООО «Ваш выбор».

Цена «однушки». Почему в Волгограде вновь подешевели квартиры

В минувшем 2016 году в Волгограде, как и во многих других городах России, выросли цены на немалое количество товаров и услуг. По карману ударили в том числе и жилищно-коммунальные услуги. А вот цены на само жилье, как оказалось, отчасти стали заметно ниже. К такому выводу пришли специалисты портала Domofond.ru в ходе анализа местного рынка недвижимости. При этом выгоднее стало лишь приобретение: арендовать квартиру, напротив, теперь немного дороже. «АиФ-Волгоград» уточнил у исследователей, как изменились цены на жилье за год, и узнал, чего рынку недвижимости ждать в будущем.

Почём «однушка»?

Однокомнатные и двухкомнатные квартиры по-прежнему имеют наибольший спрос у волгоградцев. При этом и те, и другие на рынке вторичного жилья стали заметно дешевле.

Видео (кликните для воспроизведения).

По данным на 4 квартал 2016 года, однокомнатная квартира в Волгограде обойдется покупателю в среднем 1 741 598 рублей. Тогда как год назад пробрести ее можно было за 1 826 492 — дороже на 4,6 %.

Средняя цена «двушки» на конец 2016 года составила 2 337 575 рублей. В аналогичный период 2015 года она обошлась бы в 2 417 432 рублей — дороже на 3,3%.

Стоимость одного квадратного метра в городе в целом упала на 5% — с 49 857 до 47 512 рублей. Отмечается, что наиболее резкое падение цен на жилье в Волгограде произошло во 2 квартале 2016 года — квартиры подешевели в среднем на 3,2%. При этом динамика заметно отличалась в разных районах. К примеру, в Советском районе квартиры в среднем стали стоить почти на 8% меньше, а в Тракторозаводском — на 4,3%. Вероятно, Советский район оказался лидерах по динамике в связи с большой долей новостроек: продавцы вторичного жилья, стараясь выдерживать конкуренцию, вынуждены делать цену привлекательнее.

Узнать среднюю цену квадратного метра жилья в рублях и ее динамику по всем районам можно из таблицы ниже.

Важная информация

С 20 декабря будет плановое повышение цены на квартиры в «Царице».
Успейте сделать выгодные инвестиции.

*не является публичной офертой.

4,6%* — ЦАРСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Такого еще не было!
Спешите купить квартиру в ЖК «Царица» (вторая очередь) на беспрецедентно выгодных условиях:

4,6% — ваша ставка на 5 лет.

Интересно?!
Срочно звони: (8442) 38-38-55, а лучше приходи в офис: ул. Советская, 23.
P.S. все честно и понятно.

*Предложение не является публичной офертой. Носит справочно-информационный характер. Все расчеты доступны при консультации с менеджерами компании «Ваш выбор». Предложение не суммируется с другими акциями. Действует до 01.05.2019г.

Существующие риски

Проблемы приобретения нового жилья могут быть связаны прежде всего с юридической безграмотностью покупателя или же его неосмотрительностью:

  1. подписание договора, в котором не прописаны обязательства компании-застройщика;
  2. оформление такого договора на недвижимость, которая уже была продана другим лицам;
  3. заморозка строительства по какой-либо причине/затянувшееся строительство;
  4. несоответствие метража и планировки жилплощади;
  5. отсутствие необходимых инженерных конструкций/благоустроенной прилегающей территории к дому.

Выгодные инвестиции

Жилой комплекс «Царица» радует своими темпами строительства. Застройщиком прилагаются все действия для того чтобы выполнять строительные работы с опережением графика, для того чтобы весь комплекс ввести в эксплуатацию раньше установленных сроков в проектной декларации.

В осенний период на некоторые квартиры действуют акционные предложения! Только здесь и сейчас предлагаются к продаже полноценные двухкомнатные квартиры, общей площадью более 55 м2, по цене от 2 130 млн руб. Таких цен при таком метраже по Дзержинскому району больше никто не предложит. Это отличная возможность для инвестиций в это непростое время, для выгодного и надежного вложения денежных средств, а так же для решения своего жилищного вопроса.

Читайте так же:  Одобрен законопроект о продлении дачной амнистии

Подробности в отделе продаж!
Звоните! 38-38-55

*Не является публичной офертой. Актуально до 31.10.2019 г.

Семь раз проверь!

«В подобных спорах суды часто, принимая решения, руководствуются формальными нормами закона, не учитывая интересы жильцов, — считает Марина Исаева, юрист по земельному и гражданскому праву. — Действенной мерой может стать коллективное обращение собственников в прокуратуру. В строительной компании вам обязаны предоставить все документы, в том числе разрешение на строительство и кадастровый паспорт участка. В кадастровом паспорте должна быть графа «Вид разрешённого использования».

По словам Валентина Бабалича, профессора ВГАУ, члена общественного совета при областном комитете строительства, члены стройкомиссии по поручению администрации области уже освидетельствовали больше десятка домов-нелегалов, изучили их конструктивные решения и пришли к выводу, что все исследованные строения отвечают требованиям механической безопасности и пригодны для жизни людей, их вполне можно узаконить. Теперь жители домов, по которым приняты положительные решения стройэкспертизы, с надеждой смотрят в сторону городской думы. Там должны до конца года утвердить решения о приведении в соответствие категорий земельных участков под домами. И тогда проблема сдвинется с конфликтной точки.

В ещё более непонятной ситуации оказались и жильцы, купившие квартиры в многоэтажном доме в Дзержинском районе Волгограда, расположенном на улице Землячки, 58. В этом многоквартирнике, получившем чиновничье «добро» на ввод в эксплуатацию, на момент вселения новосёлов не оказалось ни воды, ни электричества, ни отопления, ни водоотведения.

Лишь после скандальных публикаций в СМИ, вмешательства властей жителям стали доступны все коммунальные блага.

Ещё одна хроническая «болезнь» целого ряда местных жилых комплексов — синдром долгостроев.

«В ситуации многократного переноса срока сдачи новостроек оказались около тысячи дольщиков, это несколько сотен семей Волгограда, — рассказывает Дмитрий Карев, представитель организации «Лига права». — С опозданием сданы и достраиваются комплексы в Центральном, Дзержинском, Ворошиловском районах, на Тулака. По данным Госстройнадзора, сейчас в регионе более десятка проблемных строящихся объектов, большинство из них — в Волгограде. Отвечать за нарушения договора застройщик должен собственными финансами, на застройщика, виновного в долгострое, можно и нужно подавать в суд или требовать досудебной компенсации убытков. Через суды и во внесудебном порядке дольщикам удалось взыскать с застройщиков убытков более чем на 10 млн рублей».

Порядок и процедура покупки квартиры

Покупка квартиры таит в себе много сложностей: начиная от выбора подходящего дома, до оформления документов на жилплощадь.

В рамках данной статьи мы рассмотрим все этапы приобретения новой квартиры.

Передача ключей 12 февраля!

Дорогие новоселы, обращаем ваше внимание на то, что 12 февраля 2019 г., ожидаем вас по адресу ул. Бурейская, 2 Б ( ваш дом) с 9 до 17 ч (обед с 12 до 13) для передачи ключей.

Важно: При себе иметь, ОБЯЗАТЕЛЬНО, договор на квартиру и паспорта всех участников договора, а так же присутствовать всем тем на кого квартира оформлена.

Тоже хотите стать жителем «Царицы»? Воспользуйтесь возможностью приобрести квартиру в готовом доме и справить скорое новоселье.

Посмотреть квартиры в наличии можно здесь.

Советы профессионального юриста

— не спешите с покупкой жилья и выбором компании-застройщика, сегодняшний рынок недвижимости как никогда широк, поэтому выбор есть;

— проверьте репутацию застройщика; если компания предлагает заключить так называемый «предварительный договор» паевого (долевого) участия – сразу откажитесь от этой фирмы, т.к. она нарушает закон;

— не стоит производить перепланировку жилья до того, как будет получен на руки акт о праве на собственность.

Как избежать вероятного обмана?

— ни в коем случае не приобретайте квартиру по доверенности;

— еще раз тщательно проверьте репутацию компании-застройщика;

— расплачивайтесь только безналом;

— проводите оплату только после госрегистрации договора о купли-продаже;

— если можно, то пользуйтесь возможностью долевого (паевого) участия.

Новострой или вторичка: какую квартиру выбрать в Волгограде?

Волгоград, 13 февраля – АиФ-Волгоград. Квартирный вопрос рано или поздно возникает практически в каждой семье. Особенно остро он стоит, когда жилье нужно приобрести скорее, а денег на него не хватает. Рынок недвижимости Волгограда, как и большинства других городов, можно поделить на две категории: новострой и дома из вторичного фонда. Какую категорию выбрать – вопрос вкуса, бюджета и ситуации. Мы же постараемся провести сравнительный обзор по всем ключевым пунктам.

Самое важное достоинство нового дома – он новый. Приобретая квартиру в новострое, вы получаете: новую электропроводку, рассчитанную на энергетические потребности современного дома, новые коммуникации. Большинство новых квартир увеличенной площади и более удобной планировкой.

Важным плюсом в активе новостроя является возможность кредитования. Большинство банков неохотно идут на кредитование вторичного жилья. Покупка новой квартиры в ипотеку – возможность семьи получить личное жилье.

Соседей не выбирают. Но средний возраст покупателя квартиры в новом доме 30 лет, а значит, в большинстве своем вашими соседями будут молодые семьи. Новые знакомства, дружба семьями даже помощь в перестановке дивана организовать будет гораздо проще.

Однако есть в новостроях и «подводные камни». Стоимость новой квартиры изначально высока. Бюджетная квартира в дальнем районе города обойдется недешево как минимум из-за площади. Квадратура в новых домах больше старых. Другой серьезной статьей расходов являются ремонты. Приобретая квартиру в новом доме, вы получаете голые стены: на внутреннюю отделку, покупку сантехники и мебели и даже розетки придется тратиться дополнительно.

Вторичный фонд лишен большинства этих недостатков. Вопрос стоимости при покупке недвижимости играет очень важную роль. Приобретая квартиру во вторичном фонде, у вас больше возможностей для маневрирования ценой. Разные районы города, разные площади и этажность, качество ремонта и наличие мебели, все это может менять цену в ту или иную сторону. Как результат, можно подобрать квартиру практически под любой бюджет.

Читайте так же:  Культурное растение морковь

Немаловажным достоинством «вторички» является выбор района. Новые дома строятся на окраинах, вторичный фонд позволяет купить квартиру в центре или в любом понравившемся районе. Вы сами выбираете важность ориентиров: удобство транспортной развязки, наличие магазинов, парков, близость к работе.

Большой плюс вторичного жилья – проверенность. Перед покупкой такой квартиры вы можете обойти соседей, узнать о недостатках дома и двора, как часто отключают свет или воду, бывают ли проблемы с отоплением и не устраивают ли соседи сверху шумные вечеринки. В новострое вы этого не узнаете, пока не заселитесь.

Однозначно нельзя сказать, какой вариант лучше, каждому свое. Мы же постарались осветить вопрос максимально объективно.

Статья написана по материалам сайта Найди Дом

Квартиропад. В Волгограде дешевеет вторичное жилье

Жизнь дорожает, а вот цены на жилье в России наоборот стремительно падают. Правда, в большей степени это касается недвижимости на вторичном рынке. К такому выводу пришли эксперты Аналитического центра SRG.

По данным аналитиков, за прошедший 2016 год «вторичка» подешевела практически во всех городах-миллионниках России. И цены на недвижимость продолжают падать.

Средняя стоимость квадратного метра в неновых квартирах за год упала примерно на 5-6%. Рекорд по удешевлению вторичного жилья поставила Москва , где цены за год упали на 8,58%. Сильно просела стоимость квартир и в Воронеже – за год на 7,25%. В тройке лидеров по падению цен на недвижимость оказался и Новосибирск (-7,02%).

Волгоград тоже оказался в этом ТОП-15 городов-миллионников, где заметно подешевела «вторичка». В конце 2016-го за квадратный метр у нас просили в среднем 46 913 рублей. За прошедший год он подешевел на 2,6%. По итогу, в рейтинге Волгоград занял 13-ю позицию.

Но стоит отметить, что цены на жилье в Волгограде все равно не самые дешевые по стране, если сравнивать мегаполисы. Стоимость «квадрата» у нас осталась даже выше, чем, например, в том же Воронеже.

Для сравнения, в Воронеже квадратный метр на вторичном рынке стоит в среднем 44 645 рублей. В Омске , который занимает 6-ую позицию рейтинга, за метр просят 43 966 рублей. А вот в Ростове -на- Дону за «квадрат вторички» придется выложить в среднем 59 471 рублей.

Самые стабильные цены на жилье в 2016-м продемонстрировали Казань и Уфа . Здесь стоимость квадратного метра снизилась всего на 1,23% и 1,14% соответственно. Но при этом в Казани метр жилья даже сейчас стоит 64 985 рублей, а в Уфе – 61 783 рубля.

Так что волгоградцам все-таки грех жаловаться на высокие цены недвижимости.

ЕСТЬ МНЕНИЕ

Максим Докучаев, вице-президент Ассоциации «Волгоградская региональная гильдия риелторов»:

— Цены на жилье вторичного рынка действительно падают. Это связано напрямую с падением доходов населения. Как следствие падает спрос на недвижимость и цены. Все закономерно.

К тому же сегодня люди при выборе жилья все-таки предпочитают квартиры в новостройках, что тоже логично. Тем более, что сейчас действует много программ ипотечного кредитования по новому жилью.

Особенности покупки квартир в Волгограде

При наличии необходимых знаний осуществить покупку квартиры достаточно легко. С компанией «Еживика» покупка квартиры в Волгограде станет намного проще и быстрее.

Какую квартиру приобрести?

Квартиры в Волгограде предоставляются компанией в широком ассортименте. Это позволяет клиентам выбрать наиболее подходящий вариант для них. Предоставляется возможность приобрести квартиру в фонде вторичного жилья, а можно ее купить и в новостройке. Наиболее выгодным вариантом покупки квартиры в Волгограде является новостройках. Эти дома характеризуются использованием инновационных материалов при строительстве, прочностью и надежностью. В отличие от вторичного жилья, квартиры в новостройках не требуют ремонта после покупки.

Квартиры в Волгограде характеризуются высоким уровнем комфорта, просторностью и удобной планировкой. Все новостройки имеют новые системы:

Это уберегает жилье от возможных поломок, что предоставляет дополнительные удобства пользователям. Также в новых домах имеются:

  • Стоянки для автомобилей;
  • Детские площадки;
  • Места для отдыха;
  • Просторные холлы и т.д.

Квартиры в Волгограде, которые предлагает компания «Еживика» имеют все необходимое, чтобы улучшить условия жизни человека. Подробнее об особенностях жилья можно узнать здесь http://e-zhivika.ru/.

Компания «Еживика» предоставляет широкий ассортимент квартир, которые можно приобрести на самых выгодных условиях. Здесь работают опытные профессионалы, которые помогут подобрать клиенту наиболее оптимальный вариант жилья. Они проводят экскурсию по домам, в которых подбираются квартиры. Клиент может выбрать любой удобный для него район, что предоставит возможность беспроблемно добираться на работу и водить детей в детский сад или школу.

Видео (кликните для воспроизведения).

Для того чтобы заказать услуги компании, необходимо всего лишь обратиться к ее представителям с помощью сайта или телефона. Сотрудники компании с удовольствием ответят на все интересующие клиентов вопросы. Они помогут не только найти необходимый вариант квартиры для клиента, но и обеспечат полноценное юридическое сопровождение покупки жилья. К тому же, стоимость услуг компании сможет порадовать любого покупателя. Высокая скорость, профессионализм, учет всех пожеланий и требований клиента – это девиз работы компании, которая сможет удовлетворить любого клиента.

Источники

Покупка новой квартиры в волгограде тоже может быть приятной
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here