Особенности покупки участка для строительства дома

Сегодня мы подготовили материал по теме: "особенности покупки участка для строительства дома" с советами и комментариями.

Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС

При покупке участка под строительство помимо общеизвестных проверок нужно обращать внимание на три важных нюанса: различие между арендой и собственностью, правовой статус участка и наличие «красных линий». Подробно об этом рассказывает руководитель юридического отдела ФРК «Этажи» на территории города Волгограда и Волгоградской области Иван Половко.

Собственность и аренда

В первую очередь вы как покупатель должны разбираться в понятиях «собственность» и «аренда». Если Вам предлагают купить землю, которой текущий собственник владеет на праве аренды, не обманывайте себя и называйте вещи своими именами. Вам предлагают приобрести право аренды земельного участка, а следовательно, вопрос, связанный с правом собственности на такой участок, будете решать Вы совместно с государственными и муниципальными органами. Здесь есть два негативных момента:

  • право аренды рано или поздно завершится, и Вы потеряете землю со всем, что уже успели на ней построить;
  • далеко не все земельные участки можно оформить в собственность.

Совет: не обращайте внимание на участки, которые принадлежат другому человеку на праве аренды. Если все-таки Вам очень понравился арендованный участок, сходите на прием к специалисту комитета по землепользованию районной администрации и задайте три вопроса:

  1. На каких условиях выдается право аренды на земельный участок и есть ли какие-либо ограничения?
  2. Можно ли будет оформить земельный участок в собственность и что для этого нужно?
  3. И если можно, то какой срок будет отведен для выполнения условий для приобретения земельного участка в собственность?

Если решили купить право аренды на земельный участок, совместно с текущим владельцем обязательно отвезите уведомление о переуступке прав аренды в приемную районной администрации, даже если сам сотрудник комитета говорит, что в этом нет необходимости. В итоге у Вас на руках должно быть уведомление, на котором будет стоять штамп о том, что районная администрация это уведомление приняла.

Нужен ли газ?

Я советую обратить внимание на то, сколько вы переплатите за газификацию участка. То есть если, к примеру, подведение газа к участку для вас выльется в сумму до 300 тысяч рублей дополнительно к стоимости земли, то оно может иметь смысл. Но не забудьте о том, что еще вам надо будет заплатить за подключение вашего газового оборудования к центральному газопроводу.

Мой опыт подсказывает, что если стоимость проведения газового трубопровода к участку превышает 300 тысяч, то смысла в газификации не будет, и тогда обращать внимание на возможность подключения газа не стоит. Тем более, что есть другие выгодные варианты отопления дома, при условии его достаточного утепления. При этом использование альтернативных теплоносителей для вас будет намного выгоднее.

Для того чтобы увидеть свою выгоду смотрите мое видео , в котором я сравниваю стоимость отопления дома газом, электричеством и другими видами топлива. Для отопления своего дома я использую электричество и это оказалось намного выгоднее, чем газ. А подведение газа к участку у меня бы окупилось более чем через 60 лет.

И к стати я за свой дом 170 м2 плачу всего 4500 руб за месяц и отапливаюсь электричеством. И вот как я этого добился

Проезжая часть и участок

Удаленность от центральных автомагистралей в условиях нашего климата является одним из важных аспектов при выборе земли. В этом я убедился на собственном опыте. Особенно ощутимые неудобства от близкого расположения к крупным трассам вы почувствуете зимой.

Если ваш участок расположен на одной из центральных трасс населенного пункта, будьте готовы к тому, что весь снег, счищаемый техникой с проезжей части, окажется на вашем участке и прилегающей территории. Такую картину я наблюдал прошлой зимой неподалеку от своего дома. Ясно, что для того, чтобы откидать такое количество снега для прочистки прохода и проезда к своему дому потребуются огромные физические усилия и масса времени.

Поэтому я советую выбирать участок подальше от центральных улиц. В пользу такого выбора говорят еще несколько моментов: во-первых, постоянные шум и пыль от проезжающих автомобилей будут вас тревожить в меньшей степени, во-вторых, вам будет проще выбраться с вашей территории на дорогу.

Важный момент, касающийся дорог, проходящих в непосредственной близости от участка – насколько большая у них пропускная способность, то есть насколько она проходима, загружена автотранспортом в часы пик и удобна для проезда такого количества транспорта.

Например, если ваш участок выходит на проездную дорогу, перед выездом с которой на магистраль, в непосредственной близости от участка, будет подъем, то в часы пик это место будет собирать большое скопление автомобилей, образуя затор. Соответственно, стоящий в пробке транспорт будет мешать вашему выезду с придомовой территории.

Для того, чтобы актуально оценить дорожную обстановку вокруг выбранного вами участка, я советую посетить его утром, в 7-8 часов и вечером, в 18-19 часов. Если вы обнаружите у выезда на дорогу скопление автомобилей, то будьте готовы к тому, что подъезд к дому и выезд в часы пик будут требовать от вас значительных временных затрат.

В то же время очень важно, чтобы к участку были удобные подъездные пути. Я на своем опыте убедился в том, что во время строительства требуется намного больше места для манипуляций технического транспорта на участке и рядом с ним, а узкий или неудобный подъезд создаст вам больше сложностей на этом этапе и увеличит трудозатраты. Поэтому лучше, если подъездные пути к вашему участку будет прочные, широкие и удобные для маневров крупногабаритной тяжелой техники без ущерба для соседей.

Мой опыт подсказывает предпочитать участки в длину расположенные вдоль дороги, а не те, которые прилегают к дороге узкой стороной. Такое расположение будет удобным, если вдруг однажды вы решите размежевать ваш надел. Тогда можно получить два участка земли с отдельными подъездами. Это конечно не самый важный момент, но я думаю, что и такую возможность стоит учесть.

С кем и с чем соседствует участок

Я уверен, что важным моментом является и расположение участка относительно различных природных объектов: лес, река, ручей и так далее.

Поэтому выделил для себя несколько нюансов:

1. Близость к лесу
обеспечит соседство с комарами в теплое время года. Если вас не беспокоят эти кровососущие насекомые, и у вас нет маленьких детей, то смело можно покупать землю рядом с лесом. Это красиво зимой и летом, приятно слушать щебет птиц, можно ходить в лес за грибами и ягодами. Но если вы боитесь комаров, выбирайте места подальше от болот и леса.

Читайте так же:  Инфракрасный обогрев дома

2. Кто ваши соседи.
Это, наверное, самое важное в выборе земли.

На что обращать внимание при выборе земельного участка: важные моменты при покупке земли для строительства загородного дома

Отправим материал на почту

Особенности покупки участков различных категорий земли

Категории земель в Российской федерации, согласно ст. 7 Земельного кодекса РФ, представлены следующим образом:

  • Земли населённых пунктов и приравненные к ним;
  • Земли сельскохозяйственного назначения;
  • Земли для промышленности, обороны, космических программ и иного специального назначения;
  • Земли заповедников, а также лесного и водного фондов РФ;
  • Земли категории запаса.

Исходя из цели, для которой покупается земельный участок, необходимо выбрать категорию земли, к которой будет относиться такой участок.

Дополнительные мелочи, которые необходимо разузнать

Понятное дело, что главное – это ровный и сухой участок, однако, если нюансы, которые могут значительно усложнять проживание в загородном доме. После осмотра усадебного надела, приступайте к тщательному изучению бытовых вопросов:

Вывоз мусора. Как ни странно, но такая услуга доступна не в каждом поселке. Если вы планируете жить большой семьей, то этот вопрос для вас достаточно важен. Альтернатива есть – частные компании, которые будут приезжать к вам на дом раз в месяц или квартал. В этот пункт можно добавить и очистку септика. Посмотрите варианты заезда машины на участок, а также прикиньте будущее расположение выгребной ямы.

Наличие у соседей домашних питомцев или сельскохозяйственных животных. Для человека городского, желающего жить спокойной жизнью за городом, тишина будет принципиальным вопросом. Поэтому заранее обойдите всех соседей и ненавязчиво побеседуйте.

Городской транспорт. Несмотря на то, что в современном мире почти каждый человек имеет личный автомобиль, остановка городского транспорта под боком лишней точно не будет. Как правило, автосервисы находятся далеко и не факт, что зимой вы сможете до него дотянуть. Принципиально рассматривайте некоторую автономию от системы, как альтернативный способ решения текущих проблем.

Чем больше информации по участку на этапе планирования покупки, тем меньше неприятных сюрпризов и расходов в будущем при строительстве и эксплуатации Источник zen.yandex.uz

Покупка земли для занятия сельским хозяйством

Наделы, относящиеся к категории сельскохозяйственных земель, имеют важные правовые особенности.

Покупатель должен помнить, что на данных земельных наделах он будет обязан производить различную сельскохозяйственную продукцию — выращивать плодовые деревья и кустарники, овощи, злаковые или кормовые культуры, заниматься разведением домашнего скота — в зависимости от подкатегории данного земельного надела.

Существуют следующие основные подкатегории сельскохозяйственных земель:

  • Земли для развития личных подсобных хозяйств (далее – ЛПХ);
  • Земли для крестьянско-фермерских хозяйств (далее – КФХ);
  • Земли для садоводства;
  • Земли для огородничества;
  • Земли для выпаса скота;
  • Земли для животноводства, рыболовства и охоты;
  • Земли для дачного строительства.

Важно помнить, что преимущественным правом приобретения сельскохозяйственных

земель являются органы федеральной, региональной или муниципальной исполнительной власти, согласно Федеральному закону № 101 от 24.07.2002.

Продавец обязан предложить вышеуказанным органам власти купить землю в первую очередь, если государство откажется от покупки, или никак не отреагирует в течение месяца, то продавец может продавать земельный надел третьим лицам в течение 12 месяцев.

Если покупатель планирует построить дом на сельскохозяйственной земле, то он должен учесть, что строительство жилья возможно не на всех подкатегориях земель для сельского хозяйства. Земельные наделы подкатегории ЛПХ подразумевают возведение жилого дома только в том случае, если данные наделы примыкают к границам ближайшего муниципального образования.

При покупке стоит учесть, что жилой дом также можно возводить на землях для садоводства, КФХ и дачного строительства.

Заключение

Покупка земельного участка – важный момент в жизни любого человека, поэтому лучше всего обращаться к профессионалам, которые помогут не только выбрать участок по приемлемой цене, но и грамотно оформить договор купли-продажи.

На что обращать внимание при покупке земельного участка, какие вопросы задавать?

Покупка участка земли подразумевает значительные денежные вложения, поэтому важно предусмотреть все возможные проблемы, связанные с такой покупкой, и не допустить их.

Необходимо уделять внимание различным юридическим мелочам, чтобы не понести впоследствии большие убытки. Многое зависит от того, с какой целью приобретается земельный надел.

  • 8 (800) 350-02-93 Регионы
  • +7 (499) 938-72-19Москва
  • +7 (812) 425-64-79Санкт-Петербург
  • Кадастровый статус земли

    Все участки имеют такой статус, который определяет назначение земли. К продаже под частное строительство обычно предлагаются участки СНТ, что означает садоводческое некоммерческое товарищество, ДНП – дачное некоммерческое партнерство и ИЖС – индивидуальное жилищное строительство (оно же ПМЖ).

    Садовое или дачное товарищество можно рассматривать для строительства жилого дома только в том случае, если его председатель ваш хороший друг или родственник. Или если в таком товариществе мало участков, около 20-30 и все их хозяева адекватные, состоятельные люди, которые используют дачу для частого проживания и регулярно платят все положенные взносы и рассчитываются за услуги. Чтобы не получилось так, что задолженность одного собственника ложится на плечи остальных.

    В населенных пунктах на землях ИЖС такого быть не может, поэтому я для строительства рассматривал только такую категорию земли. Но тут необходимо понимать, что такой участок будет стоить значительно дороже, чем земля в садоводстве, поэтому рассчитывайте свои возможности.

    Как далеко от города?

    По моим подсчетам надо выбирать землю по удаленности удовлетворяющую следующим требованиям:

    • · Находящуюся не далее чем в часе езды от вашей работы.
    • · Не далее чем в 20-30 минутах пути на авто от детского сада или школы.
    • · Идеальным будет участок, в том же районе, где вы жили раньше.
    • · Отлично, если вам будет удобно быстро отвезти детей к своим родителям и вернуться домой.

    Я сам знаком с такими людьми, которые приобрели землю и построили дом для постоянного проживания поближе к воде, но в такой удаленности от города, что дорога на работу и обратно занимает много времени. Пожив в таких условиях всего один сезон, они понимают, что ошиблись в выборе места и вода рядом с домом становится уже не так привлекательна. А многочасовые ежедневные поездки на работу и обратно изматывают.

    Особенности покупки земельного участка для строительства жилого дома

    В настоящее время становится все больше и больше людей, оформляющих сделки по купле-продаже разной недвижимости. И это могут быть не только жилые квартиры. Сейчас огромной популярностью стали пользоваться земельные участки. Эта ситуация неслучайна.

    • Во-первых, хорошо развивается система кредитования.
    • Во-вторых, благосостояние наших граждан с каждым днем становится все лучше и лучше.

    Большинство людей мечтают уединиться на лоне природы, и уехать с шумного и загазованного города. Исходя из этого, человек начинает заниматься продажей своей квартиры и приобретать земельный участок для дальнейшего обустройства на нем будущего дома. Есть и такие граждане, которые покупают участки для перепродажи, для получения прибыли. Поэтому сегодня статья портала Beton-Area.com расскажет нашим читателям о том, как купить земельный участок под строительство дома.

    Почему земельные участки пользуются большой популярностью

    Стоит сказать о том, что покупка земли под строительство дома может для некоторых людей стать разумным решением. Однако затем чтобы эта покупка принесла сплошное счастье, нужно знать какие документы нужны для этого случая. Давайте все же вернемся к тому, почему земля сегодня пользуется большой популярностью в каждом городе. В данном случае, законодательство РФ сыграло значительную роль. К примеру, совсем недавно приобретать земельный участок было очень рискованным делом, так как законодательство имело много погрешностей.

    Читайте так же:  Самые выгодные авиабилеты — на tickets. ru!

    Конечно же, данной ситуацией успешно стали пользоваться мошенники, мечтавшие побольше заработать, обманывая тех людей, которые решили продать свой земельный участок. Но к сожалению современным покупателям земли и в настоящее время могут столкнуться с подобной ситуацией. По этой причине, прежде чем совершить покупку участка, следует изучить некоторые нюансы и проблемы, которые могут возникнуть у вас в процессе оформления сделки.

    Теперь попробуем разобраться, что же необходимо предпринять перед приобретением земельного участка. Итак, что необходимо знать при приобретении участка земли.

    Границы участка

    В первую очередь перед продажей или покупкой земельного участка должна проводиться процедура межевания, необходимая для уточнения четких его границ. Прежде чем купить данную землю, следует поинтересоваться, проводилась ли данная работа. В том случае, если межевание никто не проводил, то вы рискуете приобрести земельный участок с нечеткими границами. Это в будущем может привести к различным разногласиям и судебному делу. Можно выполнить эту процедуру самостоятельно и обязательно обсудить и согласовать с соседями все границы участка. Процесс межевания может проводиться различными организациями, которые, предъявляя соответствующие документы на участок и все его исходные данные, проводят межевания границ на местности. Следует знать о том, что после того, как сделка прошла, у вас должен быть следующий пакет документов:

    • Межевой план;
    • Топографический план, где обозначены все коммуникации;
    • Кадастровый план на данный земельный участок.
    • Качество участка.

    В весеннее время земельный участок может быть затоплен водой из-за паводка. Также он может располагаться с небольшим уклоном или располагаться вблизи оврага. Поэтому помните о том, что все эти факторы могут затруднить на нем строительство дома. Еще одним неприятным моментом может быть организация стоков от соседей, граничащих с вами. Исходя из этого, прежде чем приобрести землю, необходимо все тщательно проверить.

    Категория земли

    Каждому земельному участку присваивается своя категория. От этого, как правило, зависит возможность постройки на данной земле жилого дома. В случае если приобретаемый земельный участок относится к категории сельхозназначения, то что-либо возводить на нем запрещается. Если же разобрать другие категории, которые разрешают строительство жилых объектов для временного проживания, или для постоянного, то в данном случае тоже имеются свои ограничения. К примеру, существуют земельные участки, на которых можно заниматься строительством только дачных или садовых домиков.

    Коммуникации

    В этой публикации мы поговорим о том, как купить земельный участок под строительство дома у государства. Вы наверное, уже поняли о том, что к покупке земли необходимо отнестись с большим вниманием. Кроме того, в таком деле необходимо помнить некоторые нюансы. Выше мы рассказали о том, на что нужно обращать внимание перед покупкой. Продолжим и в этой части статьи знакомить наших читателей с другими особенностями этой покупки.

    Также перед покупкой, следует поинтересоваться имеющимися на участке коммуникациями. В первую очередь вам нужно будет уточнить, как в дальнейшем можно проводить водоснабжение на земле. Имеется ли на ней скважина либо рядом проведен магистральный водопровод. Более того, необходимо будет определить удаленность данного участка от основных коммуникаций и возможность подключится к канализации. Обязательно нужно поинтересоваться есть ли возможность подвести к будущему жилому строению электроэнергию. Если же вы не планируете проводить электричество, то можно рассмотреть другие существующие варианты. Например (ветряки или солнечные батареи).

    Уделите внимание прочтению публикации: Как установить вентилируемый фасад

    Инфраструктура

    Возможность наличия всей нужной инфраструктуры зависит, как правило, от общего времяпрепровождения владельца на своем земельном участке. Если же вы будете приезжать в данное место лишь на выходные в летний сезон, то нужно просто поинтересоваться, какими сотовыми компаниями охвачена эта часть местности. Также следует узнать о удаленности вашего участка от основной трассы, и с помощью какого транспорта вы будете добираться до него. Если же вы покупаете участок для того, чтобы проживать на нем постоянно, то для более комфортных условий необходимо разузнать о наличии в данном месте небольших магазинчиков, детских дошкольных учреждений, а также больницы. Также не будет лишним для вашего комфортного проживания вывоз мусора и доставка почты.

    Документы

    Осуществить покупку земельного участка без специальных документов сегодня невозможно. Поэтому этому моменту важно уделять много внимания. Пакет документов будет зависеть от того, кто занимается продажей земельного участка. В том случае, если продавцом является Юридическое лицо, то вам обязательно следует убедиться в наличии необходимой у него документации:

    1. Документ, удостоверяющий государственную регистрацию на право собственности землей;
    2. Договор купли-продажи участка или акт приема-передачи его в уставной капитал;
    3. Кадастровый документ на землю (паспорт);
    4. Документ, удостоверяющий отсутствие на участке сооружений и зданий;
    5. Справка о нормативной цене земельного участка;

    Вся учредительная документация юридического лица

    А в том же случае, если продавец участка — физическое лицо, помимо всей имеющейся документации на участок следует поинтересоваться наличием следующей документов:

    1. Паспорт РФ;
    2. Свидетельство о праве получения наследства на данный вид собственности;
    3. Согласие супруга на возможность оформления следки, заверенное нотариально;
    4. Медицинская справка о психической вменяемости собственника (продавца);

    Разрешительный документ от органа опеки (в том случае, если владельцем данной собственности выступает несовершеннолетний гражданин).

    Подводные камни

    Сегодняшняя статья сайта рассказала о том, как купить земельный участок и не быть обманутым. Стоит сказать, что у такой сделки имеются свои нюансы. Поэтому каждому покупателю следует знать обо всех неприятных моментах, которые могут его подстерегать в момент приобретения земельного участка. Данные обстоятельства могут возникнуть, если земельный участок:

    • входит в особо охраняемую зону природных территорий;
    • является долевой собственностью;
    • находится в праве бессрочного пользования;
    • попал под изъятие для государственных нужд.

    Самое основное, что следует запомнить — очень тщательно проводить проверку на наличие всей требуемой документации на земельный участок. И тогда проблемы с покупкой участка обязательно обойдут вас стороной.

    Что нужно знать при покупке участка для строительства дома

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Мечта о собственном загородном доме есть практически у каждого. А самое приятное – это осознание того, что не только дом, но и земельный участок будет принадлежать лично вам. Поэтому на первом этапе наиболее важным моментом является приобретение и оформление земли в собственность. Как это сделать грамотно?

    1. Перед тем как земля получит статус земельного участка, который можно купить, она должна получить кадастровый паспорт (ст. 131 ГК РФ и 11.2, 37 статьями ЗК РФ). Продавец же должен иметь свидетельство о праве собственности на землю.

    Не любой земельный надел может быть использован под строительство жилья. Участок должен иметь назначение для использования, т.е. нельзя строить дом на земле сельхозназначения.

    Читайте так же:  Продукция berker на грани фантастики

    2. Согласно законодательству, возведение жилых домов можно проводить на следующих типах земель:

    • для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
    • для ведения личного подсобного хозяйства ( в случае, если участок находится в границах земель поселений);
    • для дачного строительства;
    • на землях КФХ ( крестьянско-фермерские хозяйства ), вы можете возвести жилое строение для проживания фермера.

    Каждый тип земель имеет различные особенности при пользовании. Например, сельскохозяйственную землю можно использовать для садового хозяйства, но строить дом на ней не разрешается. Земельные участки для индивидуального жилищного строительства могут предназначаться для постройки отдельно стоящих односемейных домов (ст. 48.3 Градостр.Кодекса). Для построения собственного загородного дома следует получить соответствующий разрешающий документ. Для этого потребуется план по размещению будущего дома на участке. Главным преимуществом владения жилья в ИЖС является то, что вся инфраструктура спонсируется бюджетом государства. В последнее время широкую популярность получила покупка земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства. Построить дом на таком участке можно лишь в случае нахождения рядом с ним близлежащих населенных пунктов. Поэтому так важно определиться с назначением участка перед его покупкой.

    3. Федеральный закон о любых видах некоммерческих объединений гласит, что участками для садового и огороднического хозяйств являются земли, которые предоставляются или приобретаются гражданами в целях выращивания урожая культур и для личного отдыха. На таких участках разрешено возводить хозяйственные сооружения и жилые постройки. Ярким примером является дачное товарищество, особенностью которого служит общее управление всеми делами (водоотведение, отопление и др.). Добровольное участие в таком объединении позволяет в любое время покинуть членство. Однако выход из объединения не избавляет владельца надела от уплаты ремонта и содержания общих объектов. Прописаться на таких землях, к сожалению, можно только через суд.

    Если вы четко определили, какой земельный надел вам необходим, то самое время перейти к процессу оформления. Для этого лучше заручиться помощью специалистов, которые проведут за вас все необходимые операции и процедуры, тем самым экономя время и нервы.

    1. Самое первое, что нужно сделать – это проверить наличие свидетельства о праве на землю у владельца. Также поинтересуйтесь, каким образом он был куплен, есть ли все разрешения на его продажу. Земля должна быть оснащена необходимой инфраструктурой или пригодна для ее проведения.
    2. Специалисты по геодезии помогут проверить соответствуют ли реальные размеры участка его данным в кадастровом паспорте.
    3. Договор купли-продажи заключается либо в обычной форме, либо заверяется нотариусом. Какую бы форму вы не выбрали, специалист (нотариус или юрист) может предложить составление стандартного договора.
    4. Документы для регистрации права собственности:
    • паспорт;
    • документ права собственности на участок у участника продажи;
    • договор и акт о передаче прав покупателю;
    • паспорт кадастрового учета земельного надела;
    • согласие всех собственников участка на его продажу;
    • квитанции всех платежей по операции.

    Этот пакет документов предоставляется в Федеральную регистрационную службу. Свидетельство о праве на собственность выдается в течение месяца после приема документации (ст.13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость»).
    Однако в некоторых случаях вам могут отказать в регистрации, если:

    • документы имеют неподходящее для регистрации содержание;
    • правоустанавливающий документ был выдан незаконно;
    • пункты документа не содержат ограничительные данные по использованию земли;
    • для регистрации предоставлены не все документы;
    • наличие противоречий между продавцом и покупателем, касающиеся прав на земельный участок;
    • отсутствие данного земельного участка в кадастровом реестре.

    Государственный регистратор может потребовать от заявителя все необходимые документы с подтверждением их подлинности или замену на соответствующие указанным требованиям.
    В любом случае, при отказе в регистрации, уполномоченное лицо обязано уведомить заявителя и сообщить ему причину отказа

    В любом случае, при покупке недвижимости лучше обращаться к специалистам в этой области, они помогут вам разобраться в подводных камнях этого нелегкого процесса, о которых вы даже не подозревали. Сотрудники нашей компании провели большое количество подобных сделок, и, практически, в каждой возникали вопросы, в которых невозможно разобраться без опыта.

    Как выбрать участок для строительства дома

    Выбрав для себя самый оптимальный вариант участка, вы можете приступать к выбору строительной бригады или организации. О том, как это сделать я расскажу в статье «Как выбрать строителей».

    Земельные участки

    Наличие своего земельного участка дает ощущение стабильности, надежности и уверенности в завтрашнем дне. Завтрашний день может, конечно, и не наступить, однако, у вас будет актив, который всегда можно продать и пережить трудные времена.

    Участок земли — это не только место, на котором можно построить дом, но также актив, который приносит дивиденды и не девальвируется Источник jageerdar.com

    Земля всегда будет в цене: как видно из советского триллера «Белые Росы», пока молодой и необремененный интеллектом сын главного героя играл на баяне, у старого деда отобрали великолепный участок с домом возле города. Киноленту можно было бы причесть к стилю «фэнтези», но увы, им дали компенсацию в виде квартиры. Обыватели подумали бы сейчас, что во всем виноват музыкальный инструмент, но в конце фильма, по лицу пенсионера видно, что он о чем-то догадался.

    Возможность дренирования участка

    Обратите внимание на уклон участка и его расположение относительно соседних наделов. Рассматривая варианты во время покупки, подумайте, как вы будете на данном участке устраивать дренаж и куда выводить стоки из септика.

    Хотя эта вода относительно чистая и ее можно использовать для полива огорода, как это делаю я. Но все-таки если оборот воды будет большим или земля не будет нуждаться в поливе, как, например, весной, вам надо предусмотреть ее отвод.

    Оцените расположение участка: если он находится в низине или в конце улицы, то вся вода от соседей, живущих выше по улице, по правилам гравитации, будет стремиться на этот участок. В такой ситуации хороший дренаж не спасет от заболачивания участки.

    При планировании дренажа я советую его устроить таким образом, чтобы он не мешал вашим соседям.

    Красные линии

    И третья особенность, которую я назову «красные линии», на мой взгляд, самая неприятная и незаметная в покупках земельных участков. На самом деле все довольно-таки просто. Любой наш город исчерчен «красными линиями», и, как бы забавно ни звучало это словосочетание, эти линии могут сыграть с Вами очень неприятную шутку. «Красная линия», если говорить человеческим языком, это, например, линия электропередач, или центральный водопровод, или охранная зона аэропорта, или территория, в рамках которой установлен особый режим использования земель. Как я уже говорил, это очень неприятная особенность, и неприятная она потому, что Вы абсолютно без проблем можете купить землю, по которой проходит одна, две, три «красные линии» и больше. Вы будете его полноправным собственником, однако построить замок свой мечты на своем участке Вы не сможете, так как нарушите режим использования этого земельного участка. Правда, сможете поставить будку для собаки, которая будет охранять голую землю.

    Как обезопасить себя? Ну, во-первых, при покупке задайте продавцу вопрос: «Отмежеван ли земельный участок?» Если межевание земельного участка, а точнее установка границ земельного участка на местности, производилось, то всю информацию об этом земельном участке, в том числе о «красных линиях», Вы сможете увидеть в межевом деле. Если же межевания не было, Вы можете заказать в администрации градостроительный план земельного участка или территории, который будет изготавливаться 30 дней, но в итоге вы будете знать на 100 %, что, как и почему можно строить на этой земле.

    Читайте так же:  Заготовки из абрикоса

    Резюмируя, можно сказать следующее. Если планируете приобретение недвижимости, обратитесь к профессионалам, которые помогут Вам и подобрать Вашу мечту, и проверить ее на юридическую чистоту, и даже приобрести ее в собственность.

    Выбор и покупка земельного участка для строительства

    Запись дневника создана пользователем Smart2305, 18.07.13
    Просмотров: 26.778, Комментариев: 5

    Выбор и покупка земельного участка для строительства
    Выбор земельного участка — главная задача в начале сложного пути по организации загородного жилья.
    Как правило, земельный участок, который устраивает по всем параметрам найти не удаётся, поэтому выбор места для будущего дома сопряжен с некоторым количеством компромиссов.

    До окончания оформления сделки лучше заказать топосъёмку участка и согласовать её в необходимых инстанциях. Только так вы сможете застраховать себя от покупки участка с невозможностью строительства на нём из-за прохождения скрытых коммуникаций. Кроме того она вам понадобиться в дальнейшем при подключении коммуникаций.

    Особенности покупки участка для строительства дома?

    Все о изделиях из бетона и гипса

    Вода – источник жизни

    Следующий важный, по моему мнению, момент – это наличие воды на участке, а точнее ее расположение. Я считаю, что лучше выбирать участок таким образом, чтобы не глубоко от поверхности воды была пригодная к использованию вода. Речь идет не об артезианских скважинах, добыча воды из которых обойдется не менее чем в 200 тысяч рублей, а для использования такой воды в быту потребуются еще и специальные недешевые фильтры.

    Отличным вариантом будет централизованный водопровод или чистая вода, расположенная в такой близости к поверхности земли, что для ее добычи достаточно соорудить колодец.

    Для того, чтобы узнать, как глубоко расположена вода, я расспросил соседей. Спрашивать надо о том, какой водой они пользуются в быту, если есть колодцы, то узнайте о количестве колец в них. Поинтересуйтесь, на каком уровне находится вода в колодцах в пиковые периоды года.

    Самый низкий уровень воды в земле наблюдается в августе – сентябре и в феврале – марте. Поэтому если в конце лета жители соседних участков наблюдают значительное падение уровня воды в колодцах, то нельзя исключать вариант, что вам придется экономить воду в эти периоды или бурить артезианскую скважину.

    Юридическая составляющая при покупке участка

    Договор купли–продажи составляется в 2-х экземплярах и подписывается в присутствии нотариуса. Получив права на земельный надел, вы автоматически становитесь налогоплательщиком, вне зависимости от того, пользуетесь ли вы им или нет.

    На заметку! Обратите внимание на сопутствующие к участку документы: назначение использования владением прописывается в техническом паспорте и определяет вид строительства и нормы.

    Перед тем, как приобрести территорию под строительство жилого дома, внимательно изучите нормы расположения построек: например, для коттеджного поселка расстояние от дома до забора со всех сторон, не должно быть менее 3-х метров, а это может быть решающим, если участок вытянутой формы.

    Первая поездка на участок: изучение местности

    Хороший участок вызовет зависть у родственников, гордость у детей и радость у друзей, поэтому выбирать надо самый лучший.

    Разберем основные моменты, на которые следует обращать внимание:

    Близость к инфраструктуре. Пункт необязательный, но все же лучше выбрать место поближе к продуктовому магазину. Обратите внимание и на подъездные пути: в случае чрезвычайной ситуации, доступ пожарной машины, скорой помощи, сыграет решающую роль.

    Соседи. Как ни странно, но прежде чем покупать участок, необходимо внимательно рассмотреть территорию соседей. Первостепенное значение имеет расположение выгребной ямы. Как правило, их располагают в самых незаметных местах, и неосведомленный сосед даже не будет знать, что под его окнами находится септик. Обратите внимание на наличие уклона у соседей в сторону вашей будущей усадьбы.

    На заметку! Просмотрите официальный сайт «Министерства Чрезвычайных ситуаций» с подробной картой фиксации и мониторинга подтоплений. Местность для проживания должна быть сухой и на относительной возвышенности.

    А еще, соседи – это наше все. Одни не доставляю никаких неприятностей, другие сделают жизнь невозможной. Если отсутствие развитой инфраструктуры можно пережить, тем более, со временем, она появится, то ситуацию с соседями лучше предупредить Источник lenzemkadastr.ru

    На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными в Подмосковье участками для строительства загородного дома. В фильтрах можно выставить желаемое направление, наличие газа, воды, электричества и прочих коммуникаций.

    Наличие незарегистрированного незавершенного строительства. Не рекомендуется покупать участки с незавершенным строительством, так как вы можете столкнуться с юридическими проволочками. Лучше всего воспользуйтесь услугами профессионалов – это поможет избежать судебных проблем, да и к тому же предоставляемая помощь стоит не дорого.

    Коммуникации. Наличие газа, электричества, центрального водоснабжения, канализации значительно облегчат строительство нового дома, однако, у медали есть и обратная сторона: стоимость земли будет существенно отличаться от «голого» участка.

    Качество грунта. Не желательно покупать участок с песчаным грунтом или в болотистой местности. В ином случае, вам придется раскошеливаться на добротный усиленный фундамент, что значительно увеличит себестоимость дома. К тому же, в подвижном грунте невозможно будет сделать погреб, сауну или гараж под домом. Если территория «плоская, как ваша бывшая» – надо брать.

    Будучи не профессионалом, сложно дать объективную оценку и экспертное заключение при выборе участка Источник maja-dacha.ru

    На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными проектами деревянных домов от строительных компаний, представленных на выставке домов Малоэтажная Страна.

    Покупка земли для дома – что нужно проверить

    Если земельный надел приобретается физическим лицом с целью строительства жилья, то, в первую очередь, такому лицу необходимо спросить продавца о причине, по которой последний решил продавать данный надел земли.

    Далее нужно проверить следующие моменты:

    • Наличие всех правоустанавливающих документов на земельный надел у продавца (документ о регистрации права собственности, на основании каких документов и правовых ситуаций он получен);
    • Наличие полностью заполненного кадастрового паспорта на данный участок;
    • Отсутствие каких-либо обременений на отчуждаемый земельный надел;
    • Вероятность того, что постройки и/или коммуникации соседних участков повлияют на использование отчуждаемого участка или строительство на нём;
    • Отсутствие имущественных претензий третьих лиц на земельный надел;
    • Соответствие фактических построек на земельном участке строениям, указанным в кадастровом документе;
    • Возможное наличие различных коммуникаций (газопровод, подземный электрический кабель и др.), проходящих через покупаемый надел земли или в непосредственной близости от него;
    • Вменяемость продавца, наличие вредных привычек и/или психических заболеваний.

    При проверке подлинности правоустанавливающих документов нужно поинтересоваться, на каком основании продавец стал владельцем земельного надела (покупка, дарение, вступление в наследство).

    Следует помнить, что отсутствие кадастрового номера, согласно п. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ, приводит к невозможности заключить сделку с земельным наделом.

    Также существуют ограничения на возведение зданий в зависимости от

    Читайте так же:  Советы по выбору водонагревателя
    землепользования соседей. Например, не разрешено строить дом так, чтобы он полностью загораживал овощные плантации соседей от солнечного света.

    Наличие обременений на покупаемый надел земли можно проверить в ЕГРП, а в органах Росреестра по месту расположения данного надела можно узнать, проходят ли через него газовые или иные коммуникации, при наличии которых застройка участка земли незаконна.

    В юридической практике нередки случаи, когда гражданин продаёт земельный надел, а спустя некоторое время обращается в суд с требованием вернуть его участок земли. Позже выясняется, что продавец страдает острыми нарушениями памяти.

    Необходимые удобства ( чиста дорог, вывоз мусора)

    Настоятельно советую, выбирая участок, обратить внимание на некоторые мелочи, которые позволят вам сэкономить:

    При покупке участка я обращал внимание на:

    Видео описание

    Принципы грамотного составления плана загородного дома относительно земельных границ, показаны в видеоролике:

    Видео описание

    О 10 важных вопросов которые нужно знать при выборе земляного участка под строительства дома, смотрите в следующем видео:

    Земля для промышленности — особенности покупки

    Промышленные земли в РФ могут приобретать в собственность и юридические, и физические лица. Такие земли приобретаются, в основном, для строительства промышленных объектов бизнеса (сборочных цехов, складских помещений и др.).

    При покупке участков, относящихся к категории земель для промышленности, следует обратить внимание на некоторые важные моменты:

    • Наличие коммуникаций разных типов;
    • Наличие дорожных проездов к транспортным магистралям;
    • Возможность соблюдения экологических требований законодательства;
    • Наличие всех необходимых документов на земельный надел;
    • Наличие каких-либо обременений;
    • Законность перевода земли в категорию земель для промышленности (для участков, имевших ранее другую категорию землепользования).

    Возведение различных промышленных коммуникаций требует больших затрат, поэтому их отсутствие (или ненадлежащее состояние) на участке земли для покупателя-бизнесмена нежелательно.

    Если земля для промышленности располагается в непосредственной близости от населённых пунктов или охраняемых заповедников, то покупателю необходимо учитывать соответствующие ограничения на типы производства, которые он может осуществлять на такой земле как бизнесмен.

    Важным аспектом для покупателя является корректность перевода покупаемой земли

    для промышленного назначения в данную категорию.

    Это особенно важно при покупке земель в Московской области, где стоимость промышленных участков земли очень высока, и распространена практика перевода сельскохозяйственных земель в промышленные земли для последующей продажи.

    Нередко такой перевод происходит с рядом нарушений, которые могут привести впоследствии к судебному оспариванию прав на осуществление промышленного производства на таких наделах.

    Документация для земель промышленного назначения, помимо документа о регистрации права собственности и кадастрового паспорта, может также включать в себя:

    • Технический паспорт на внутренние коммуникации;
    • Паспорта артезианских скважин, расположенных на территории покупаемого участка;
    • Документы санитарных лабораторий о химическом анализе воды, воздуха и полезных ископаемых;
    • Технический паспорт на высоковольтные линии электропередач;
    • Разрешение на специфические объекты повышенной опасности;
    • Техническая документация на производственные сооружения, их соответствие государственным стандартам.

    Как правило, для такой проверки покупатель обращается к услугам специальных юридических контор.

    Покупка квартиры за наличный расчет требует совершения определенных действий для вашей безопасности.

    Порядок выделения доли квартиры из общей долевой собственности, а также перечень необходимых документов вы найдете здесь.

    Какие документы нужны при продаже квартиры? Узнайте об этом в нашей статье.

    Правовой статус земельного участка

    Второй, и не менее важный момент, – это правовой статус земельного участка. Под словами «правовой статус» я имею в виду то, каким образом установлены границы земельного участка. Варианта опять же два: либо они установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ, либо не установлены.

    Получить информацию о правовом статусе земельного участка можно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимого имущества (выписка ЕГРН). Интересующая Вас информация содержится в графе «Особые отметки». Не поверите, но в этой графе так и написано: «Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ». В этом случае можно выдыхать. Если же отметки имеют иное содержание, стоит вчитываться и разбираться.

    Возможным негативным последствием является то, что Вы купите участок, границы которого не будет соответствовать данным ЕГРН, и, по-простому говоря, он окажется меньше того, за который Вы заплатили.

    Возможные риски и подводные камни

    Покупка земли для любых целей сопровождается определёнными рисками и подразумевает оборот значительных денежных сумм.

    Существуют общие правила безопасности, которые необходимо соблюдать покупателю, чтобы минимизировать риски при совершении земельных сделок:

    • Необходимо тщательно проверять документы, подтверждающие право собственности, правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт.
    • Кадастровый паспорт должен быть выдан не раньше, чем за пять лет до сделки.
    • Нужно проверить план близлежащих коммуникаций и возможный факт их подземного залегания под покупаемым участком.
    • При покупке земельного надела для строительства дома важно знать минимальный размер надела земли, на котором разрешено строительство жилья или иных сооружений (такой размер определяется для каждого региона).

    Покупателю следует получить информацию из открытых источников о возможных планах муниципальных властей или крупного бизнеса на территории, где расположен участок, подлежащий покупке.

    При покупке земельного надела для строительства жилья и/или возведения каких-либо сооружений следует знать, что, если через данный надел земли проходит газопровод высокого давления, то строительство любых зданий запрещено в диапазоне до трёхсот метров по обе стороны от пролегания газопровода.

    Аналогичные правила (с другими расстояниями) действуют для других типов подземных коммуникаций, но на практике, пролегание подземной коммуникации любого типа делает невозможным любое строительство на территории такого надела земли.

    Нередки случаи, когда старый дачный посёлок местные власти собираются перевести в земли другого назначения, например, использовать для многоэтажного строительства с целью расширения города. Владельцев земельных наделов в таких случаях переселяют в отдалённые места, то есть покупатель может внезапно оказаться владельцем совсем не того участка, который он выбирал и покупал.

    Чтобы избежать подобных казусов, нужно обратиться в муниципальные органы власти и запросить градостроительные проекты на ближайшие годы – такая информация является открытой.

    Кроме муниципальных властей, желать приобрести земли небольшого посёлка могут и

    крупные бизнесмены с различными целями — перевод земли в другую категорию, строительство элитных коттеджей, и т.д.

    Противостоять крупному собственнику, зачастую имеющему административный ресурс часто затруднительно, несмотря на право нового собственника не продавать свой земельный надел.

    При покупке земли с готовым домом, или для строительства дома в будущем важно иметь в виду, что не всегда можно получить прописку на таком участке. В некоторых случаях (огородные земли и земли ЛПХ) получить постоянную регистрацию можно только через суд.

    Итак, покупка земельного надела любого назначения содержит риски, избежать которых поможет тщательная проверка продавца и всех документов на землю. В зависимости от целей приобретения земельного надела необходимо выбрать категорию земли и оформлять договор, учитывая все вышеизложенные моменты, чтобы не понести убытки от сделки.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно!

    Источники

    Особенности покупки участка для строительства дома
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here