Кому доверить строительство частного дома

Сегодня мы подготовили материал по теме: "кому доверить строительство частного дома" с советами и комментариями.

Кому доверить строительство частного дома?

В наше время недостатка в компаниях, которые занимаются строительством домов под ключ практически нет. Но при всем этом здесь может возникнуть другая проблема, которая может заключаться в следующем: из всех представленных на рынке мелких и крупных строительных компаний, кому доверить строительство дома, чтобы в дальнейшем не пришлось бы кусать свои локти. Об отдельных бригадах здесь и вовсе не будет речи, так как в данном случаи вероятность того, что попадете на шабашников может увеличиться в несколько раз. Но а если вы планируете строить большой дом, а не сарай, то на них и вообще не следует обращать внимание.

Как найти строительную компанию для возведения дома под ключ?

В наши дни этот вопрос можно решить через интернет, так как у большинства строительных компаний оказывающих свои услуги в этом направлении, имеются свои интернет-сайты, где можно найти всю необходимую информацию. Давайте рассмотрим, как это можно сделать на примере г. Новокузнецк. Все что вам необходимо сделать, это в поисковике набрать запрос «строительство домов под ключ новокузнецк», где вы получите всю имеющуюся информацию по этому региону.

Как правило, в солидных строительных компаниях можно получить и бесплатную консультацию по всем интересующим вас вопросам. А также они из своей базы помогут выбрать наиболее подходящий проект с учетом всех ваших пожеланий. Но прежде чем будете заключать с определенной компанией договор, не забудьте о ней навести еще и справки: сколько лет они уже работают на этом рынке (чем больше тем лучше), какие об этой компании отзывы.

При всем этом также стоит отметить и тот факт, что сейчас огромное количество и таких компаний, которые берут на качеством, а количеством. В случаи, если менеджер пытается всеми способами не упустить вас, то уже это вас должно насторожить.

У маленьких компаний также имеются свои преимущества. Как правило, стоимость оказываемых услуг у них несколько ниже, к тому же все проблемные вопросы можно будет решить напрямую с руководством компании.

7 золотых правил при строительстве собственного дома

Практически каждый из нас когда-то мечтал или мечтает сейчас иметь свой собственный дом. Конечно, каждому хочется построить свое жилище самостоятельно – это у нас в крови, но, к сожалению, получается это не всегда, и приходится обращаться в строительную компанию. Я имел уже счастье построить себе дом, и набить себе в этом деле изрядное количество шишек, правда и опыт я получил достаточно большой. Надеюсь, вам пригодятся приобретенные мной знания, которыми я с вами поделюсь ниже.

Все самое главное, что нужно знать, чтобы не допустить непоправимой ошибки при строительстве, можно разделить на семь пунктов. Итак, начнем.

1. Стройте дом только по проекту.

Проект – это не лишняя заморочка, как многим кажется, а важнейший строительный документ, в этом я убедился лично уже в самом начале своего строительства. Ведь этот документ контролирует архитектурное и строительное качество, а также без него никак точно не рассчитаешь расход конструктивных и отделочных материалов.

Последствия строительства дома без проекта, а следовательно – без профессионального расчета, могут быть самыми серьезными, например, фундамент не выдержит нагрузку. Следствием строительства без проекта является низкое строительное и архитектурное качество, а еще невозможность легального проведения строительства, а отсюда уже невозможность оформления построенного дома в собственность.

Еще одно важное примечание – заказывая проектировку, делайте один полномасштабный проект (фундамент, все этажи, крыша, все коммуникации) одного проектировщика сразу. Потому что делать несколько отдельных проектов на разные этапы строительства, практически то же, что строить вовсе без них.

2. Не только глубина фундамента является залогом его надежности.

Трудно недооценить важность фундамента в любом строительстве. Ведь даже сам этот термин из общестроительного превратился в нарицательный, которым обозначается основа всех основ.

Ошибкой многих неопытных строителей является уверенность, что чем глубже заложить фундамент, тем будет надежнее, и что такое решение точно обеспечит его устойчивость и долголетие. Я, кстати, думал точно также, но мое счастье, что решил все-таки почитать специальные материалы и расспросить специалистов.

Действительно, при залегании подошвы фундамента ниже максимального уровня промерзания почвы вертикальные силы пучения перестают поднимать его вверх, однако касательные силы пучения, действующие на боковые плоскости, могут вытащить или разломать даже достаточно глубокий фундамент, если он недостаточно толст, слишком уж глубок или сделан не из бетона, а из камня, например.

В общем, при расчете фундамента нужно принимать во внимание уровень промерзания грунта, его тип, наличие подземных водоносных слоев. Ни в коем случае нельзя браться за работу наобум, не получив консультацию специалиста или не прочитав тонну литературы. Это, кстати, кроме гарантии надежности всей конструкции может еще и деньги сэкономить, ведь в одном месте может понадобиться заливка глубокой фундаментальной плиты, а в другом будет предостаточно небольшого ленточного фундамента.

3. Необходимая толщина стен.

Для постройки стен может подойти любой материал, все зависит от местного климата, вкуса и наличия средств, так, что рекомендовать что-то конкретное – дело неблагодарное.

Главное – правильный выбор ширины стен. Обычно ширина стены равняется ширине фундамента (если вы таки послушали моего совета, и залили правильный фундамент, с учетом климата, грунта и прочих факторов). Допускается небольшое свисание облицовочного кирпича с фундамента. В общем-то, всегда лучше возводить стены максимально возможной толщины – это никогда не навредит, зато добавит тепла зимой и прохлады в строении летом. И не нужно пытаться сэкономить на толщине стен – смотрите на это, как на инвестицию, где первоначальные затраты потом с лихвой окупятся экономией на электроэнергии.

Читайте так же:  Корневая подкормка

4. Добиваясь красивой формы крыши, не забывайте о ее функциональности.

При выборе типа крыши необходимо помнить не только про ее декоративно-художественные, но и эксплуатационные характеристики. Например, высокая, в несколько скатов крыша на одноэтажном доме, не только сделает его внешний вид куда более привлекательным и внушительным, но и позволит использовать достаточно большой объем чердачного помещения под дополнительные комнаты или склад. А еще на крутом скате крыши не будет задерживаться снег.

Да, не стоит слишком усложнять конструкцию крыши. Ведь слишком изломанная или фигуристая крыша красива только на рисунке или в воображении, на самом же деле слишком сложная конструкция способна здорово изуродовать дом. Кроме того ее тяжелее качественно утеплить, герметизировать, получится меньше полезной площади чердака. Лучшее – враг хорошего, очень актуальная здесь поговорка.

Многим людям кажется, что построив стены и крышу, они уже практически все сделали, еще день-два, и можно приглашать гостей. Дело даже не в том, что этот этап работы достаточно дорогостоящий. Нужно быть готовым к тому, что много сил и времени уйдет на то, чтобы обеспечить дом тем, что на первый взгляд и не видно совсем, но без чего вы никак не сможете чувствовать себя уютно.

Ко всему прочему коммуникации должны быть выполнены максимально качественно, ведь неисправности электрики, сантехники или отопления, как правило, достаточно дорого обходятся, и для их устранения чаще всего приходится разрушать отделку, что влечет за собой новый ремонт.

Сразу думайте про энергосбережение, причем думайте про это на каждом этапе строительства дома. Сегодня есть достаточное количество технологий, способных в конечном итоге сделать ваш дом чудом технологичности, только внедрять их нужно на стадии строительства, а модернизировать потом только что сданное в эксплуатацию здание.

Самое последнее, самое короткое, но очень важное наставление. Если вы желаете построить действительно качественный, крепкий дом с ровными стенами и полами – изначально пользуйтесь хорошим инструментом. Не нужно думать, что от инструмента ничего не зависит, ведь качество работы кроме вашего мастерства, также здорово зависит от качества вашего инструмента.

В общем, можно сказать так: если вы хотите построить качественный во всех отношениях дом – никогда не спешите, не думайте, что вы уже все знаете, и с равновеликим вниманием относитесь как к основным технологическим процессам, так и ко всем мелочам стройки, из которых потом и образуется конечный результат.

Строительство домов и коттеджей под ключ во Владимире и области

Успешность строительства во многом зависит от того, насколько правильно выбрана строительная компания. Мало кто строит дом во Владимирской области самостоятельно, существует множество нюансов, которые необходимо соблюдать, чтобы жить в собственном доме было комфортно и безопасно. Если вы хотите построить коттедж качественно и быстро, то вам непременно стоит обратиться к профессионалам своего дела.Именно таким профессионалом и является Строительная фирма «Эколайф». Мы строим дома во Владимире и области уже более 8 лет и предлагаем Вам свою помощь в этом нелегком деле!
Мы можем предложить вашему вниманию готовые проекты бань, дач и проекты коттеджей из самых разных материалов:

Либо построим дом по вашему собстенному проекту. Помимо этого, Вас также вас ждут эксклюзивные варианты, если вы мечтаете о чем-то необычном.

Мы предоставляем все возможные гарантии: юридические, технические и этические. С нами вы можете быть уверены, что ваше жилье находится в надежных руках, ведь наши строители – это лучшие специалисты своего дела. Нам доверяют наши клиенты и мы ценим это доверие, предоставляя только качественное выполнение работы с соблюдением всех ГОСТов и СНИПов.

Наша строительная компания также устанавливает адекватные цены на свои работы, ведь мы прекрасно понимаем, насколько сложно в наше время решаются вопросы недвижимости. Работая с нами, Вы можете быть уверены, что вам предложили самую выгодную стоимость!

Доверьте нам строительство домов во Владимире, и вы получите уютный и комфортный дом, который будет служить вам долгие годы, не теряя своей привлекательности, надежности и уюта!

Строительство домов и коттеджей под ключ во Владимире и области

Успешность строительства во многом зависит от того, насколько правильно выбрана строительная компания. Мало кто строит дом во Владимирской области самостоятельно, существует множество нюансов, которые необходимо соблюдать, чтобы жить в собственном доме было комфортно и безопасно. Если вы хотите построить коттедж качественно и быстро, то вам непременно стоит обратиться к профессионалам своего дела.Именно таким профессионалом и является Строительная фирма «Эколайф». Мы строим дома во Владимире и области уже более 8 лет и предлагаем Вам свою помощь в этом нелегком деле!
Мы можем предложить вашему вниманию готовые проекты бань, дач и проекты коттеджей из самых разных материалов:

Либо построим дом по вашему собстенному проекту. Помимо этого, Вас также вас ждут эксклюзивные варианты, если вы мечтаете о чем-то необычном.

Мы предоставляем все возможные гарантии: юридические, технические и этические. С нами вы можете быть уверены, что ваше жилье находится в надежных руках, ведь наши строители – это лучшие специалисты своего дела. Нам доверяют наши клиенты и мы ценим это доверие, предоставляя только качественное выполнение работы с соблюдением всех ГОСТов и СНИПов.

Читайте так же:  Насколько подорожают удобрения

Наша строительная компания также устанавливает адекватные цены на свои работы, ведь мы прекрасно понимаем, насколько сложно в наше время решаются вопросы недвижимости. Работая с нами, Вы можете быть уверены, что вам предложили самую выгодную стоимость!

Доверьте нам строительство домов во Владимире, и вы получите уютный и комфортный дом, который будет служить вам долгие годы, не теряя своей привлекательности, надежности и уюта!

Начальные этапы строительства дома на своем участке в 2020 году

Начальные стадии возведения жилого дома на своей земле во многом определяют, каким будет итоговое строение.

Их можно осуществить самостоятельно, если у собственника есть навыки и время, либо же прибегнуть к услугам профессионалов.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

3. Ваши пожелания

Это базовый вариант. При индивидуальном проектировании с заказчиком детально обсуждается нужный ему функционал, внешний вид дома.

Поэтапные действия

Существует следующий ряд начальных стадий строительство дома на своем участке, которые требуется соблюсти:

Определение участка Где данное лицо будет строиться (если земля уже есть, то этап пропускается) и его покупка. Имеет смысл выбрать участок с уклоном под небольшим углом, чтобы с него стекала вода. Желательно, чтобы он обладал различными коммуникациями — дорогой, желательно, чтобы по ней мог пройти грузовик; электричеством; водоотводом и водоснабжением. При отсутствии подобных коммуникаций имеет смысл осведомиться, во сколько владельцу обойдется их продление участка с монтажом всех требуемых устройств. Следует принять во внимание тип грунта, который бы подходил для возведения колодца. Экологический фактор (отсутствие поблизости вредных производств). Наличие социальной инфраструктуры (магазинов, школ, больниц)
При наличии или после покупки участка Владелец определяет разработчика, который составляет проект будущего дома
Также собственнику имеет смысл нанять строителя либо инженера технадзора Который будет заниматься только наблюдением надо всеми исполнителями, в этом случае нагрузка на самого хозяина снижается
Далее на готовый проект определяется генеральный подрядчик С которым заключается соглашение
Составляются сметы по материалам Производимым действиям, а также ценам

После этого начальные этапы завершены, и исполнитель приступает непосредственно к работам, а специалист технадзора отслеживает, как они проходят.

Проект частного дома

Общее правило гласит, на отдельном участке возводят всего одну постройку такого типа, но не более (сооружения хозяйственного профиля могут присутствовать в большем количестве).

Для проекта частного дома действуют следующие рекомендации:

Его площадь определяют, отталкиваясь от величины участка Так на стандартных шести сотках имеет смысл строить дом величиной 60 кв. метров
Дистанция между этим сооружением и внешней улицей Должна быть, как минимум, пять метров, а до земли соседей — три. От хозяйственной постройки до пределов владения — 5 м
Если жилой дом и иные объекты деревянные Расстояния между ними допускаются в 15 метров, если каменные, то 10 м.
Лес Должен располагаться от строения с тем же зазором в 15 метров
Требуется не направлять дождевые стоки на другие участки
Объем котельной для отопления Не менее 15 кубических метров. Располагаться она должна, по крайней мере, в 2,5 м. над землей. Требуется обустроить для нее вентиляцию
При создании системы водоснабжения для жилого дома Необходимо, чтобы вода шла под напором как минимум в 0,1 мегапаскаля
Уборную Размещают в одном метре, но не менее от пределов участка

Получение разрешения под ИЖС

Получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство собственник участка может:

  • у органа исполнительной власти федерального уровня;
  • относящегося к субъекту федерации;
  • муниципального значения, в большинстве случаев владельцы получают его именно у таких организаций, в их качестве выступают местные администрации, на подопечной территории которых располагается земельный участок.

Непосредственно документ с дозволением составляет ее управление или подразделение, ведающее вопросами архитектуры и градостроительства.

Подготовка участка

Подготовка участка к строительству включает выполнение следующих действий:

Общая расчистка территории На которой появится жилой дом, она включает:
  • удаление прежних построек;
  • устранение растительности, в том числе корчевание деревьев и кустов, а также пней;
  • общую уборку мусора;
  • выравнивание участка, при котором убираются как ямы, так и небольшие возвышенности (бугры)

Обустройство проезда Для автомобилей при его отсутствии Создание зоны, где будут храниться стройматериалы В дальнейшем его количество будет велико по объему, однако нет необходимости в его одновременном нахождении на этой площадке, привозя поэтапно, поэтому ее площадь может быть не так велика, (в то же время приобретение всего сразу может выйти дешевле из-за оптовых скидок, поэтому можно рассмотреть и такой вариант, сделав саму зону больше). Подобная площадка должна находиться так, чтобы не создавать помех строительству. Имеет смысл поставить навес для защиты материалов Ограждение стройплощадки Чтобы соседи и другие люди извне не могли следить за строительством, такая временная ограда может быть возведена из недорогой основы Перенос проекта дома на участок Для этого на отведенной площади с помощью колышков помечают все места, которые соответствуют тем или иным точкам на схемах

1. Документы для начала строительства дома

Строительство собственного дома — дело личное и добровольное. Большинство документов для начала загородного строительства, в первую очередь, нужны самому застройщику для его же спокойствия, а не для обязательных экспертиз и приемок со стороны государства.

До начала строительства документы нужны, чтобы ответить на вопросы: можно ли строить именно здесь, именно такой дом и целесообразно ли это.

Читайте так же:  Горизонтально направленное бурение

Топосъемка участка

Градостроительный план

Градостроительный план — документ, который ответит на вопросы: где можно строить и какой дом.

Классический вариант — от границ участка нужно отступить 3 метра со всех сторон, где нет дороги, а где есть дорога — 5 метров. Но бывают исключения в большую сторону.

В градостроительном плане обычно прописывается максимальное количество этажей дома (обычно три, включая подземные и мансардный), максимальная высота дома и процент застройки участка.

Правила поселка

Инженерно-геологические изыскания участка

Отчет об инженерно-геологических изысканиях ответит на вопрос, целесообразно ли начинать строительство на участке.

Видео (кликните для воспроизведения).

На одном участке грунт один, на соседнем другой. В поселке могут уверять, что «здесь везде песок», но никто под этим не подпишется. Нужны пробы грунта и лабораторный анализ, чтобы быть уверенным. А под поверхностью может быть все все, что угодно, например, подземная река или грунты окажутся разуплотненные, то есть насыпные. Строить дом можно и на воде, технические решения есть, но нужно помнить, что это будет гораздо дороже. Разумней знать, что там, в глубине, до того, как началось рытье котлована, заказана техника, проложены подъездные плиты, обустроена стройплощадка, передан аванс. Бывает, что целесообразней отказаться от участка, даже с учетом расходов на все изыскания и продажи за стоимость ниже покупной.

Разрешение (уведомление) на строительство

Разрешение (уведомление) на строительство дома получают, когда проект уже готов. На его основе делается схема планировочной организации земельного участка и предоставляются некоторые другие сведения из проекта для получения документа.

С 2018 года разрешение называется уведомление, но по сути это тоже самое, только получить его сложнее. Теперь уведомление о планируемом строительстве нужно подавать, если дом будет стоять как на участке под садоводство с правом застройки, так и для и на участке под индивидуальное жилищное строительство. В ответ на уведомление нужно обязательно получить уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта. Если этот документ не получен, то оформить собственность на дом после окончания его строительства можно будет только через суд.

Для получения разрешения на строительство нужен градостроительный план (он есть в вышеуказанном списке документов).

Как правильно рассчитать финансы

При расчете бюджета, который потребуется на возведение постройки, следует иметь в виду, что он возрастет при наличии следующих факторов:

  • создание индивидуального проекта, отличного от типовых;
  • капитальный фундамент;
  • значительное число комнат внутри объекта, в том числе внутри нескольких этажей;
  • сложные очертания строения;
  • выбор в пользу ломаной крыши;
  • наличие у дома таких элементов, как бассейн, зимний сад, подвал, балкон.

Разумеется, увеличатся затраты и при выборе в пользу дорогостоящих материалов. Напротив, они уменьшатся, если:

  • проект типовой;
  • форма сооружения стандартная;
  • второй этаж отсутствует;
  • меньшее количество внутренних перегородок — их толщина не столь велика, то же относится и к данному параметру для наружных стен;
  • большее пространство поверхности занимают окна;
  • крыша, конфигурация которой требует меньшего количества пиломатериалов

Таким образом, при строительстве дома требуется прежде всего составить схему будущего строения.

Далее следует подобрать генерального подрядчика, если только собственник не собирается возводить строение сам, что имеет смысл при наличии у него (или родственников) достаточных навыков.

Перед началом самих строительных работ потребуется провести обустройство земли, очистив ее от мусора, разровняв и перенеся на нее схему.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Строительный форум

Строительство — для всех кто строит

2. Намеренное неразглашение важных особенностей вашего проекта

Обсудим эту ситуацию на двух примерах

  1. В целях «экономии» бюджета заказчика строители упразднили дренажную систему и устройство надежной гидроизоляции подвального помещения при строительстве. В результате подтопления работы по гидроизоляции и ремонту подвала в уже построенном доме стоили ему чрезмерно больших денег! Занижая таким образом смету, подрядчик выигрывает тендер и снимает с себя всякую ответственность за будущие неприятности, оплачивать которые придется заказчику.
  2. Строительство дома под ключ, цены на которое были утверждены заказчиком, предполагало устройство кирпичного дымохода. Такая конструкция прослужила всего несколько лет, потребовав установки дорогостоящей металлической трубы внутри дымохода. Эти ситуации наглядно показывает средства снижения стоимости тендерного предложения подрядчиками.

Что предпринять, чтобы исключить подобное мошенничество:

  • Выбирать в качестве подрядчика известные на рынке фирмы, подтвердившие свою репутацию хорошими отзывами клиентов.
  • Подписывать договор лишь при наличии в нем пункта о выдаче сертификата на работы, подтверждающего гарантийный срок.

3. Замена материалов для строительства

Избежать подобных действий можно так:

  • Заключать договор на строительство только с той компанией, которая заботиться о своей репутации. Не всегда можно лично оценить качество материалов и проконтролировать их применение на вашей стройке.

1. Зачем занижают базовые цены на строительство?

Мошенники, осуществляя строительство коттеджей, цены в смете занижают двумя методами:

  1. Удаление из сметы позиции по отдельным видам работ. Обращаясь к опыту наших партнеров, приведем самый вопиющий реальный случай. Предъявленная заказчику смета на возведение дома не учитывала такие разделы, как устройство перекрытия цокольного этажа, второго этажа и монтаж межкомнатных перегородок. Также отсутствовали разделы, оценивающие вентиляционные короба, устройство дымохода, подшивку кровельных свесов, отделку цоколя, выполнение отмостки, отделки фасадов, изготовления и установки внутренних и входных лестниц в доме. Тип кровли в том доме предполагал устройство мансарды, но утепления кровельного пирога в смете не значилось.
  2. Снижение физических объемов используемых материалов. Это делается для того, чтобы проекты и цены строительства не пугали застройщика. Обычная практика мошенников заключается в том, что по завершении строительства они якобы точно просчитывают выполненные работы и выставляют дополнительный счет и на материалы, и на работу. Эта афера выглядит чисто с юридической точки зрения, ведь применяются верные расценки, а в договоре присутствует пункт о возможности увеличения объемов работ.
Читайте так же:  Сорт перца русский размер

Как себя обезопасить от подобных неправомерных действий?

  • Следует провести тендер между несколькими компаниями-претендентами. Выбирать победителя следует по результатам тендерного предложения, о котором мы подробно рассказали здесь.
  • Остерегаться заключения договора с фирмой, предложение которой было значительно дешевле остальных!
  • Строительство домов, проекты и цены будут понятнее застройщику при заказе в сторонней организации полной сметной документации на проект. Себестоимость сметной документации обойдется вам до 1% от затрат на все строительство, но значительно сэкономит средства, а главное – нервы!

Какие документы понадобятся

Для того чтобы произвести возведение дома на участке, потребуется получить определенный набор документов.

Прежде всего, это само разрешение на строительство, для его предоставления необходимо собрать отдельный пакет бумаг:

  • заявление на выполнение застройки;
  • правоустанавливающий документ (свидетельство) на землю;
  • градостроительный план территории, принадлежащей данному лицу;
  • план-схему площади, на которой следует отметить точку, где появится дом.

На основании этого комплекта предоставляется означенный документ (разрешение на строительство), после чего его нужно включить в набор вместе с:

  • техническим паспортом сооружения;
  • также кадастровым;
  • бумагой о получении почтового адреса;
  • разрешением на эксплуатацию;
  • упомянутым свидетельством о праве.

Без разрешения на эксплуатацию можно вводить в строй дома, возведенные до 1 марта 2020, но не позднее («дачная амнистия») .

2. Понять свой бюджет на строительство исходя из стоимости полностью готового дома

Полная стоимость дома — это НЕ стоимость дома под ключ (коробки дома)

Обычно называют стоимость дома под ключ — а это только стоимость коробки дома. Коробке, без отделки и без инженерки, еще далеко до приема хозяев. А еще нужно потратиться на минимальное благоустройство участка, чтобы не ходить по глине в резиновых сапогах. Подробнее о полной стоимости и классификации домов.

Чтобы помочь застройщику сориентироваться по стоимости готового к жизни дома, мы разработали свою классификацию домов. Это все очень приблизительно, различия между домами не только в площади, но и в материалах, участках, интерьере, коммуникациях.

Пример стоимости дома стандарт-класса

Коробка (дом под ключ) составляет около 40% от полной стоимости дома (50% — если отделка в стиле Леруа Мерлен). То есть если коробка стоит 7 млн., то полная стоимость дома, готового к комфортной жизни, не менее 17,5 млн. руб.

По сравнению с общей стоимостью готового дома стоимость достроительной стадии совсем не велика.

Пример затрат до начала строительства для дома стандарт-класса 300 кв.м.

Важно соотношение стоимости участка и стоимости дома

Участок и дом должны быть в одном классе. Это тоже все очень условно. Дом бизнес-класса неразумно строить в поселке эконом-класса. Его инвестиционная стоимость сильно снижается, да и поселок эконом-класса не сможет обеспечить необходимый уровень комфорта жильцам такого дома.

Мы рекомендуем примерно такое соотношение стоимости: дома стандарт-класса — для участков стоимостью 1,5-7,5 млн. рублей, а дома бизнес-класса — на участках стоимостью от 5 до 25 млн. рублей.

#1 2009-01-30 06:30:33

Кому можно доверить строительство своего дома

Рынок загородного строительства в России более дик, чем природа. даже если вы обратитесь в строительную фирму, вникайте во все тонкости процесса — если, конечно, заинтересованы в результате. генподрядчики часто не имеют своих рабочих и нанимают гастарбайтеров, которых вы могли бы найти и сами. договоры и сметы составляются некорректно. проконтролировать все сможет разве что привлеченный вами независимый эксперт.

Олег Хохлов — Коммерсантъ Деньги №1-2 (708-709)

4. Неприкрытое воровство

Следующие рекомендации позволят обезопасить себя при строительстве:

  • Давать аванс на полный цикл строительства категорически не рекомендуется! Авторитетные фирмы включают в договор пункт о частичном (70-80%) авансировании предстоящего этапа работ. Полный расчет происходит лишь после подписания актов о выполненных работах.
  • Надлежащее оформление оплат подрядчиком хотя бы отчасти обеспечит вам финансовую безопасность. Не стоит доверять честному слову и отдавать деньги без подтверждения!
  • Выбирать для осуществления строительства известные на рынке компании. Привлечение к строительству дома частных предпринимателей или просто чьих-то знакомых можно лишь в том случае, если вы лично видели то, как они ведут строительство дома ваших родственников или друзей.

На первый взгляд кажется, что мы охватили все способы обмана в строительстве. Но следует обозначить еще один, который также нередко встречается: самообман.

С чего начать строительство загородного дома?

Из каких материалов будет строиться

Владельцам участка требуется определить, какие материалы они будут использовать при возведении жилого дома.

При этом им стоит ориентироваться на то, собираются ли они жить в нем в течение всего года либо же только в теплый сезон, не появляясь в нем в зимний период.

Также требуется принимать во внимание бюджетные ограничения. Наконец, некоторое значение имеют и их запросы по дизайну.

Среди наиболее распространенных материалов:

Кирпич Такие дома обладают продолжительным сроком эксплуатации
Пеноблоки Они отличаются:
  • бюджетной ценой;
  • превосходными показателями теплоизоляции
Газобетон Для которого характерны удобство в обработке Арболит Для него свойственны:
  • хороший уровень сбережения тепла;
  • невысокое поглощение влаги
  • в то же время цена его достаточно высока
Читайте так же:  Как приготовить компот из ежевики

Видео: купили земельный участок, что дальше

Кем будут выполняться работы

Существует три варианта выполнения работ по возведению жилого дома. В частности это:

Осуществление работ самостоятельно владельцем участка вместе с родственниками Также к ней могут быть привлечены прочие знакомые, в этом случае можно:
  • сберечь средства не только на труде, но и на материалах (до 20 процентов всех расходов);
  • полностью контролировать процесс, в то же время работать придется дольше
Возведение дома одной профессиональной компанией (генеральным подрядчиком) Которая заключает с владельцем соглашение, по которому обязуется завершить все работы к определенному моменту, в этом случае специалисты в ее штате:
  • своими силами создадут проект (при этом собственник откажется от контроля);
  • определят необходимые материалы (но на одну пятую затраты снизить уже не удастся, поскольку фирмы имеют тенденцию расходовать их несколько больше, чем собственники);
  • произведут отделку
Гибридный вариант Встречающийся весьма часто, так как владельцы могут часть работ взять на себя, а другую нет, в такой ситуации существует возможность нанять ряд организаций (или даже индивидуальных специалистов) для эффективного решения отдельных задач по доступной цене, те же работы, которые в состоянии осуществить сам хозяин с родственниками, остаются им. Однако владельцу или его представителю потребуется подбирать такие структуры или профессионалов одиночек, оценивая их квалификацию (тогда как генподрядчиком выступает известная компания, которой доверяют, несущая ответственность за квалификацию всех рабочих и результаты действий). В этом случае часто возникает проблема ответственности за любые неполадки, так как отдельные организации при ненадлежащем результате будут перекладывать вину друг на друга;
в итоге возможность сэкономить существует, но лишь если удастся проконтролировать всех участников

Объявление

Страницы: 1 2

#2 2011-04-20 22:11:11

Re: Кому можно доверить строительство своего дома

Букинист написал:

Рынок загородного строительства в России более дик, чем природа. даже если вы обратитесь в строительную фирму, вникайте во все тонкости процесса — если, конечно, заинтересованы в результате. генподрядчики часто не имеют своих рабочих и нанимают гастарбайтеров, которых вы могли бы найти и сами. договоры и сметы составляются некорректно. проконтролировать все сможет разве что привлеченный вами независимый эксперт.

Олег Хохлов — Коммерсантъ Деньги №1-2 (708-709)

Здравствуйте.С многими вашими доводами согласен-сам строитель.Скажу о не профессионализме он как раз начинается с руководящих должностей где ген директоры и их заместители не имеют представления чем они занимаются не говоря о прорабах.Фирмы по строительству дер.домов существуют у нас большинство для развода клиента.И лишний раз подумайте люди стоит ли обращатся фирму где с вас сдерут кучу денег и не факт ,что выполнят все работы по гостам.Совет ищите нормальных рабочих и все у вас получится.

Аферы в строительстве: кому же доверить свой дом

Возведение коттеджа сопряжено с двумя особенностями, привлекательными для аферистов.

Первая: редкий застройщик имеет знания в области строительства. Это позволяет обманщикам вводить заказчиков в заблуждение относительно характеристик, объемов материалов, технологии строительства.

Сложно как-либо повлиять на эти два фактора. Можно изучить в интернете множество статей на строительную тематику, но в них все равно нет информации об особенностях именно вашего участка земли и проекта дома. Определить по характеристике грунта на участке как провести строительство фундамента дома без излишнего запаса и достаточно надежный, а также другие технические вопросы смогут только профессиональные строители.

4. Проектирование

Когда проведен предпроектный анализ можно приступать к этапу проектирования.

Можно купить готовый типовой проект и адаптировать его под участок или заказать индивидуальный, полностью под ваши пожелания. В чем различия между индивидуальным и типовым рассказали в нашей статье.

Проект дома состоит из нескольких частей — разделов.

Архитектура: придумывается функциональная планировка, красивый внешний облик дома, располагается дом на участке рациональным способом.

Интерьер: создается гармоничное внутреннее пространство.

Благоустройство: планируется рельеф, продумывается зонирование и доступ к объектам на участке, посадки растений, забор.

Конструкции: рассчитываются нагрузки и выбираются рациональные и надежные решения.

Инженерные сети: водопровод, канализация, отопление, вентиляция, электроснабжение и другие.

Для начала строительства должны быть готовы как минимум разделы Архитектура и Конструкции, а также должны быть запроектированы вводы и выводы инженерных сетей.

Проект интерьера и проект благоустройства можно сделать позже, когда будет стоять коробка.

Теоретически проект инженерных сетей нужно делать одновременно с проектом дома (архитектура, конструкции и эскизный проект интерьера), до начала строительства дома. В этом случае все разделы проекта будут состыкованы между собой наилучшим образом, и создаются предпосылки для быстрого и непрерывного возведения дома.

Однако если по финансам невозможно в один сезон довести дом до полностью готового состояния, то с проектом инженерных сетей можно не торопиться. Во-первых, сейчас технологии стремительно развиваются и устаревшие модели, предусмотренные в проекте 3-5 летней давности, могут уже снять с производства к моменту, когда начнется монтаж инженерных сетей. Во-вторых, потребности и денежные возможности могут за несколько лет измениться, например, рассчитывали, что будет Х денег на инженерные сети, а через 5 лет оказалось Х-1000 условных единиц. Тогда придется выбирать инженерное оборудование классом ниже.

Видео (кликните для воспроизведения).

С проектом на руках можно запрашивать коммерческое предложение по строительству дому, договариваться со строителями, обсуждать детальную смету, закупать материалы. Наша статье о том, когда это лучше делать.

Источники

Кому доверить строительство частного дома
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here