Как заставить соседа снести дачный дом, построенный с нарушениями

Сегодня мы подготовили материал по теме: "как заставить соседа снести дачный дом, построенный с нарушениями" с советами и комментариями.

Как заставить соседа снести дачный дом, построенный с нарушениями?

Отвечает юрист Юрий Волохов:

– Решение о сносе жилого дома может принять только суд. Разумеется, для вынесения такого решения необходимо, чтобы в суд были представлены соответствующие доказательства: простого рассказа о случившемся в исковом заявлении недостаточно.

Сбор таких доказательств можно начать с письменного обращения на имя соседа о том, что он нарушил установленные действующим законодательст­вом нормативы размещения дома относительно границы земельных участков. Сделайте ссылку на положения местных правил землепользования и застройки, которые должны быть приняты в муниципальном образовании, на территории которого находится ваша дача.

Ответ соседа, скорее всего, вас не удовлетворит. И это понятно: кто же добровольно согласится сносить свой дом или его часть. После этого приступайте к иным действиям.

Письменно сообщите о нарушении соседом местных правил землепользования и застройки в сельскую администрацию, в орган муниципального земельного контроля, в орган пожарного надзора и другие инстанции, приложив свою переписку с соседом.

Акты, заключения и другие документы, которые будут подписаны представителями этих органов, и составят серьёзную базу доказательств в вашем деле.

Судебная практика по отступам от границ земельного участка

Главная » Земля » Судебная практика по отступам от границ земельного участка

Наиболее частые конфликтные ситуации среди соседей возникают на почве нарушения границ смежных земельных участков. Если затяжные спорные вопросы не удается урегулировать мирным путем и соседи не прекращают противоправные действия, то отстаивать свои права приходится в судебном порядке.

Нарушение границ чужих территорий, связанные с возведением построек без отступа от смежного участка, чревато не только неудобствами для граждан, проживающих по соседству, но и опасностью возникновения чрезвычайных ситуаций (пожаров, затоплений и т. д.).

Нормы отступов от границ участка

Прежде чем начинать строительство дома, изучите требования градостроительного законодательства, в том числе в части соблюдения расстояний между постройками. Несмотря на то, что каждый владелец участка хочет возвести удобное для себя строение, необходимо соблюдать права и интересы хозяев смежных территорий.

На законодательном уровне разработаны следующие минимальные нормативы для размещения построек:

  • 5 метров – от жилого строения или административного здания до линии пешеходной или проезжей части;
  • 3 метра – от жилых домов до зоны проезда на территорию;
  • 3 метра – от жилого дома до ограждения соседнего участка;
  • 6 метров – от оконных проемов до соседних построек;
  • 1 метр – от бань, гаражных массивов и сараев до границ смежного участка;
  • 4 метра – от мест содержания животных до ограждений соседней территории;
  • 4 метра – от многолетнего дерева до границ смежного участка;
  • 2 метра – от низкорослого дерева до соседней территории.

Судебная практика по спорам, когда сосед не отступил 1 метр от границы соседнего участка

Практика судебных споров в данном случае неоднозначная. В большинстве случаев суд выносит решения, позволяющие устранить выявленные нарушения нормативов отступа, без сноса здания. Данная позиция обусловлена тем, что снос объекта повлечет несоизмеримо большие потери, чем неудобства связанные с возведением постройки в недопустимой близости.

Например, при мотивировке истца о затоплении его участка дождевой водой с крыши соседнего дома, суд выносит решение об установке дополнительных ливневых стоков.

Установка гаража с нарушением метровой зоны от чужого дома также не послужит причиной для сноса спорного строения. При таких обстоятельствах суд отказывает в иске по причине малозначительности.

Стандартным обоснованием судебных органов в данном случае служит наличие рекомендательного характера строительных норм и правил в части соблюдения отступа от границ участка. Кроме того, суд ссылается на положение СНиП 2.07.01-89* в котором указано, что по взаимному согласию сторон размер отступа может быть установлен отличный от указанных в нормативах параметров.

Таким образом, добиться сноса строения по причине чересчур близкого его расположения к вашему участку довольно проблематично.

Споры между соседями по отступам от границ земельного участка

Строительство жилого дома – долгая и трудоемкая процедура. Поэтому, если вы видите, что уже на начальной стадии строительства не соблюдается положенный по нормативам отступ от вашего участка, необходимо действовать незамедлительно. Поскольку в начале процесс строительства, выполненный с нарушениями градостроительных норм, приостановить гораздо проще, чем когда здание уже возведено.

Если постройка вплотную приближена к забору и на данное действие вами разрешение не давалось, выясните, не получено ли разрешение у совладельца вашего дома (при наличии). Если второй собственник дома дал гражданину, затеявшему строительство объекта, вплотную приближенного к вашему участку, согласие (устное или письменное), то данный факт можно признать незаконным в судебном порядке. В качестве доказательства подтверждения своих прав представьте в суд документ о собственности на жилое строение (часть жилого строения), кадастровый паспорт и план межевания земельного участка.

Если же вышеуказанные документы отсутствуют, то доказать свою правоту будет проблематично. При отстаивании своих прав, основной документ, на который может ссылаться ущемленный владелец участка – это план разграничения земельного участка. Нормативы по обязательному отступу должны соблюдаться от крайней точки границ территории.

Если межевание проведено не было, необходимо инициировать эту процедуру в срочном порядке, иначе предотвратить строительство объекта вблизи с вашим участком будет с каждым днем все сложнее. В то время, как официального разграничения земли с вашей стороны проведено не было, недобросовестный сосед может подсуетиться и получить план межевания своего участка, ущемив при этом ваши интересы. В таком случае, доказать свою правоту будет практически невозможно.

Читайте так же:  Почему зимой бывает депрессия

Если же документы, подтверждающие ваши права на земельный участок, имеются в полном комплекте (документ о собственности, кадастровый паспорт, план межевания), то попытайтесь договориться с соседом мирным путем.

В большинстве случаев, увидев документальное подтверждение вашей позиции, сосед не захочет затевать судебную тяжбу, в которой он будет являться проигравшей стороной и перенесет свое строение от вашего участка на отступ согласно нормативам.

В случае отсутствия реакции со стороны владельца соседнего дома и продолжения строительства объекта, расположение которого нарушает ваши границы, незамедлительно обращайтесь за защитой в судебные органы. Суд при таких обстоятельствах проводит специальную экспертизу на соблюдение требований градостроительных и санитарных норм.

В случае положительного вердикта, суд примет решение о сносе строения, расположение которого нарушает законные границы соседнего участка.

Судебная практика по межевым спорам о границах земельных участков.

Что делать при наложении границ земельных участков, читайте тут.

Можно ли строить близко к забору

Строительство объекта на межевой границе можно осуществлять в том случае, если владелец смежного участка дал разрешение на подобную застройку. Желательно одобрение соседа на застройку с нарушением минимально допустимых границ получить в письменном виде, во избежание в дальнейшем каких-либо разногласий на этот счет, в том случае если сосед поменяет свое решение.

Тем самым, вы застрахуете себя от возможного судебного разбирательства, инициированного по жалобе соседа.

При судебном решении в пользу владельца смежного участка, права которого ущемлены слишком близко расположенной постройкой, вам придется осуществить снос части здания с целью соблюдения минимально допустимой зоны отступа от границ соседних территорий.

Как подать в суд, если сосед не отступил 1 метр от границы участка

С целью отстаивания своих прав в судебном порядке подготовьте исковое заявление следующего содержания:

  • наименование органа судебной инстанции;
  • ФИО и контактную информацию заявителя;
  • контактные данные нарушителя;
  • месторасположение земельного участка;
  • причины, послужившие основанием для подачи иска;
  • список документов, составляющих доказательственную базу.

При составлении искового заявления учитывайте следующие обстоятельства:

  • ваши права на земельный участок должны быть узаконены (наличие документов, подтверждающих право собственности);
  • участок земли должен быть обособлен на основании данных геодезической организации (наличие плана межевания);
  • факт нарушения законодательства со стороны соседа в части несоблюдения отступов подтвержден документально (имеются заключения компетентных органов);
  • отсутствие соглашения между вами и соседом о возможности сократить предельно допустимые значения отступов между объектами.

Куда обращаться, если сосед не отступил 1 метр от границы участка

Если при строительстве соседнего дома не соблюдены установленные законодательством нормативы отступа, то за защитой своих прав обращайтесь в районную администрацию. По вашему заявлению к вам должна выехать комиссия, в состав которой включены специалисты по землеустройству.

На основании данных проверки соблюдения нормативов градостроительного и санитарного законодательства муниципалитетом будет принято решение о дальнейшей судьбе здания, возведенного с нарушением установленных правил.

В случае если с помощью сотрудников администрации решить проблемы нарушения границ участка не удалось, обращайтесь в судебную инстанцию с соответствующим ходатайством. Факт несанкционированного размещения чужой постройки в непосредственной близости от вашего участка зафиксируйте документально.

Наиболее предпочтительный вариант – организовать специальную геодезическую экспертизу, которая подтвердит наличие нарушений официальным актом.

Также организуйте проверки со стороны пожарного и архитектурного надзора, которые в свою очередь подтвердят наличие нарушений норм противопожарной безопасности (если постройки находятся в опасной близости друг от друга, возникает риск возгорания сразу двух объектов) и строительных правил. Имея на руках данную доказательственную базу, вам не придется больше ничего доказать, суд примет решение, основываясь на заключениях компетентных органов.

Кроме того, фиксация фактов нарушений нормативов отступов позволит вам привлечь соседа к административной ответственности. Если несоблюдение норм действующего законодательство носит критический характер (на жилом доме образовалась плесень в результате отсутствия солнечного света, риск одновременного возгорания соседних построек и т. д.) суд примет решение о сносе «проблемного» здания.

Исковое заявление об устранении нарушения прав собственника

В исковом заявлении отразите информацию о сторонах спора (ФИО, адрес проживания), размещении соседствующих земельных участков и суть конфликтной ситуации. Основной акцент в своем заявлении сделайте на доказательственную базу (в какие инстанции обращались, результаты проверок и т. д.).

Все заключения органов, проводивших обследование размещения построек, прилагайте в подлинниках.

Исковое заявление составляйте в двух экземплярах, один их которых направляйте в суд, другой – недобросовестному соседу.

Зачем нужны отступы от границ земельного участка

Нарушение минимально допустимого расстояния между домами чревато следующими обстоятельствами:

  • непосредственная близость оконных проемов вызывает дискомфорт среди жильцов;
  • риск возникновения пожаров в связи с непосредственной близостью построек;
  • угроза затопления сточными водами помещения соседнего дома;
  • дома, расположенные в непосредственной близости создают тень, что препятствует благоприятному выращиванию растений и создает недостаток солнечного света в жилом помещении;
  • при чрезмерной близости соседних построек размещение ограждений становится проблематичным, поскольку при соблюдении удобного отступа одним соседом, другой теряет такую возможность, и будет вынужден установить забор у стены дома, что крайне неудобно для комфортного перемещения по участку.

Сроки рассмотрения споров об отступах от границ земельных участков

Решение в отношении споров, касающихся размещения построек выносятся судом в течение 30 дней. Если для получения необходимой информации назначается судебная экспертиза, то срок рассмотрения заявления может быть продлен, но не более чем на 2 недели.

Стоит ли обращаться в суд, если сосед не отступил 1 метр от границы участка

В случае нарушения ваших прав и законных интересов обращаться в суд вы имеете право при любых обстоятельствах (не имеет значения, насколько малозначительным кажется совершенное в отношении вас правонарушение).

Однако практика рассмотрения судебных споров по заявлению лиц, полагающих, что их права ущемлены в связи с несоблюдением метрового отступа от их участка при постройке объекта, неутешительна. Решение о сносе «проблемного» строения принимается только в исключительных случаях, когда содержится угроза жизни и здоровью (грубые нарушению норм противопожарной безопасности).

В остальных случаях суды занимают лояльную позицию в отношении нарушителей. Если есть возможность устранить выявленные нарушения, не прибегая к кардинальным мерам, то суды выносят решения, касающиеся установки ливневых стоков, переноса крыльца дома и т. д. Когда устранить нарушения прав владельца соседнего участка возможно только с помощью сноса дома или демонтажа части строения, суд отказывает в исковых требованиях ввиду малозначительности.

Читайте так же:  Основы технологического процесса кулинарной продукции

Как заставить соседа снести самовольную постройку

Собственник земельного участка имеет право на возведение строений и сооружений в соответствии с целевым назначением принадлежащего ему земельного участка при соблюдении действующих строительных и иных норм и правил, не нарушая охраняемые законом права и интересы других лиц.

Самовольная постройка — жилой дом или другое строение, сооружение, построенное на земельном участке, не предназначенном для этих целей.

Самовольной постройкой называется и строение, которое было создано без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Для ответа на вопрос, является ли постройка самовольной, устанавливают четыре обстоятельства:

  1. на чьем земельном участке постройка возведена,
  2. допускает ли вид разрешенного использования земельного участка возведение этой постройки,
  3. было ли получено разрешение на строительство,
  4. нарушает ли постройка градостроительные и строительные нормы и правила.

Если самовольной постройкой нарушаются права и законные интересы соседа по земельному участку, то у него есть право на обращение в суд с иском о ее сносе.

Спор между владельцами смежных земельных участков по поводу сноса самовольной постройки возникает, когда она возведена:

— с нарушением строительных норм и правил – в непосредственной близости от границы соседнего земельного участка, например, в 1 метре от забора;

— с захватом части территории чужого участка.

Лицо, права которого нарушены самовольным занятием земельного участка, вправе обратиться в суд с виндикационным иском и истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ.

Снос дома или другой постройки – это крайняя мера, поэтому чтобы добиться своего, истцу следует тщательно подготовиться к рассмотрению дела и быть готовым оплатить проведение экспертизы.

Исковое заявление о сносе самовольной постройки надо подавать в суд, расположенный по месту нахождения спорного имущества. Чтобы доказать, что постройка возведена с нарушениями строительных норм и законных прав соседей, в суде следует заявить ходатайство о проведении строительно- технической или землеустроительной экспертизы.

Одновременно с подачей иска надо подготовить ходатайство о запрете совершения с самовольной постройкой регистрационных действий и наложении запрета на продолжение строительства.

До обращения с иском в суд, можно написать заявление в специальный орган, занимающийся земельным надзором. Возможно, предписание государственного земельного надзора поможет избежать судебных споров.

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Как заставить соседа снести дачный дом, построенный с нарушениями?

Вы используете устаревший браузер. Этот и другие сайты могут отображаться в нём некорректно.
Необходимо обновить браузер или попробовать использовать другой.

Использовали в доме продукцию EKF? Нужен ваш отзыв!

Ищем домовладельцев для создания контента о системах защиты от EKF (пожарозащита, комплекты молниезащиты «Купол», «Зевс»). Пожалуйста, ответьте на несколько вопросов. Заполните форму для участия

Как заставить соседа снести дачный дом, построенный с нарушениями?

Вы используете устаревший браузер. Этот и другие сайты могут отображаться в нём некорректно.
Необходимо обновить браузер или попробовать использовать другой.

Использовали в доме продукцию EKF? Нужен ваш отзыв!

Ищем домовладельцев для создания контента о системах защиты от EKF (пожарозащита, комплекты молниезащиты «Купол», «Зевс»). Пожалуйста, ответьте на несколько вопросов. Заполните форму для участия

Как заставить соседа снести дачный дом, построенный с нарушениями?

Отвечает юрист Юрий Волохов:

– Решение о сносе жилого дома может принять только трибунал. Разумеется, для вынесения такого решения нужно, чтобы в суд были представлены надлежащие доказательства: простого рассказа о случившемся в исковом заявлении недостаточно. Сбор таких доказательств можно начать с письменного воззвания на имя соседа о том, что он нарушил установленные действующим законодательст­вом нормативы размещения дома относительно границы земляных участков. Сделайте ссылку на положения местных правил землепользования и застройки, которые должны быть приняты в городском образовании, на территории которого находится ваша дача.

Ответ соседа, быстрее всего, вас не удовлетворит. И это понятно: кто же добровольно согласится сносить собственный дом или его часть. После этого приступайте к другим действиям. Письменно сообщите о нарушении соседом местных правил землепользования и застройки в сельскую администрацию, в орган городского земельного контроля, в орган пожарного надзора и другие инстанции, приложив свою переписку с соседом. Акты, заключения и другие документы, которые будут подписаны представителями этих органов, и составят суровую базу доказательств в вашем деле.

Естественно, предсказать, каким будет решение суда, трудно. Скорее всего, он инициирует проведение соответственной экспертизы. Но в любом случае вы получите моральное ублажение от того, что не оставили деяния соседа без последствий.

Какие дома уже не удастся зарегистрировать после дачной амнистии?

Прошел месяц после того, как 1 марта 2019 г. завершилась дачная амнистия, во время действия которой можно было в упрощенном порядке зарегистрировать в собственность загородные коттеджи и дачные домики. Какие требования госорганов чаще всего становятся причиной, по которой процесс оформления документов теперь сильно затягивается или завершается отказом?

— Трудности в согласовании уведомления о начале или о завершении строительства возникают почти у 40% дачников, не успевших в ходе амнистии зарегистрировать свои права, — сообщил руководитель кадастровой компании «Вита-Хауз» Марьян Будич. — В том числе появилась необходимость дополнительно согласовывать охранные зоны, которыми обременен земельный участок. Теперь процесс согласования занимает больше месяца, а финансовые затраты увеличились вдвое.

Видео (кликните для воспроизведения).

Чаще всего возникают проблемы с регистрацией домов, которые расположены ближе трех метров от границы участка. Оформи ть строение с таким нарушением нельзя. В местной администрации или в Стройнадзоре это обязательно заметят и откажут в со гласовании уведомления об окончании строительства.

Читайте так же:  От фитофтороза до парши. как бороться с опасными болезнями картофеля

Не получится теперь и зарегистрировать в собственность дом на неотмежеванном земельном участке. Уведомление о начале строительства не будет согласовано, и дачнику не выдадут ГПЗУ (градостроительный план земельного участка).

Есть также такие охранные зоны, в границах которых в принципе запрещено оформление дома в собственность, например, зона, где проходит газовая труба высокого давления. Шанс узаконить дома, построенные на таких участках, есть только в суде.

Дом построен с нарушениями отступа от границ. Что грозит?

Дом построен от забора до дома 2,5 м, вместо 3 м. Что грозит?

Добрый день Ирина. По общим правилам расстояние от жилища до забора по СПиП должно быть не менее трех метров, а межу соседними домами не менее шести метров. Согласно ст.10 Гражданского кодекса РФ:

1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Таким образом, собственник земельного участка (ваш сосед) вправе заявить требования об устранении препятствий, созданных ему в пользовании земельным участком, в том числе и в случае нарушения его прав не соответствующим обязательным нормами правилам расположения объектов недвижимости на смежном земельном участке.

Реконмендую Вам сделать техническое заключение о том, что дом построен в соответствии со всеми нормами. Далее обратиться в МФЦ с заявлением о том, что вы хотите получить разрешение на строительство и, не дожидаясь от них ответа, обратиться в суд с иском о том, что вы хотите зарегистрировать дом в собственность (приложив к пакету документов и данное заявление).

Иначе, если объект недвижимости был построен без соответствующего разрешения на строительство — он может быть признан судом самовольной постройкой и снесен (ст. 222 ГК РФ).

Если Ваш сосед построил дом и сделал отстутп от забора менее 3 метров, то Вы вправе подать исковое заявление, как собственник земельного участка, об устранении препятствий, созданных соседом, в пользовании земельным участком.

Также Вы можете потребовать сноса самовольной постройки или ее части.

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка.

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Если снос самовольной постройки или ее части, спорного объекта или его части, невозможен без причинения объекту существенного вреда, поскольку в результате сноса завершенного строительством жилого дома нарушение прав и законных интересов ответчика будет несоразмерно нарушению прав истца, тогда Вы вправе требовать материальной компенсации.

Если же Вы являетесь собственником спорного объекта, то Вам необходимо заручиться согласием соседей, и, если Вы еще не зарегистрировали право собственности на дом, то Вам, скорее всего, придется уже в судебном порядке добиваться регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.

Как заставить соседа снести дачный дом, построенный с нарушениями?

Дата: 17 ноября 2018 в 04:38 2018-11-17T04:38:06+06:00

Отвечает юрист Юрий Волохов:

– Решение о сносе жилого дома может принять только суд. Разумеется, для вынесения такого решения необходимо, чтобы в суд были представлены соответствующие доказательства: простого рассказа о случившемся в исковом заявлении недостаточно. Сбор таких доказательств можно начать с письменного обращения на имя соседа о том, что он нарушил установленные действующим законодательст­вом нормативы размещения дома относительно границы земельных участков. Сделайте ссылку на положения местных правил землепользования и застройки, которые должны быть приняты в муниципальном образовании, на территории которого находится ваша дача.

Вопрос-ответ На каком расстоянии от забора на даче можно сажать и строить?

Ответ соседа, скорее всего, вас не удовлетворит. И это понятно: кто же добровольно согласится сносить свой дом или его часть. После этого приступайте к иным действиям. Письменно сообщите о нарушении соседом местных правил землепользования и застройки в сельскую администрацию, в орган муниципального земельного контроля, в орган пожарного надзора и другие инстанции, приложив свою переписку с соседом. Акты, заключения и другие документы, которые будут подписаны представителями этих органов, и составят серьёзную базу доказательств в вашем деле.

Конечно, предсказать, каким будет решение суда, сложно. Скорее всего, он инициирует проведение соответствующей экспертизы. Но в любом случае вы получите моральное удовлетворение от того, что не оставили действия соседа без последствий.

Расстояние дачных домов от участков соседей

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 54 вопросов по теме Расстояние дачных домов от участков соседей. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Расстояние дачных домов от участков соседей, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 203 юристов и адвокатов.

1.1. Уважаемая Наталья, вам нужно от границы с соседом отступить 3 метра, для строительства дачного дома.
Всего хорошего, удачи вам.

2.1. Для реконструкции жилого дома на садовом участке необходимо подать уведомление о планируемой реконструкции в порядке ст. 51.1. ГрК РФ в администрацию МО. В противном случае, дом с пристройкой вам придется оформлять только в судебном порядке. Подробнее вы можете прочитать в нашей статье Подробнее >>>
Удачи!

Читайте так же:  Лоджия в частном доме

3.1. —Здравствуйте, во дворе все строения соседа должны находиться не менее 2 метров от межи (забора). А в огороде не менее 1 метра от забора. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:

3.2. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не регламентируются. Противопожарные расстояния между жилыми домами, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих стен и ограждающих конструкций (СНиП 30-02-97) должны быть не менее указаннных в таблице 1.
Таблица 1.
Материал несущих и ограждающих конструкций строения Расстояния, м
А Б В
1 (А) Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы 6 8 10
2 (Б) То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами 8 8 10
3 (В) Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов 10 10 15

4.1. Существует санитарная зона для газопроводов различного давления. Газпром приводит трубопроводную систему в правовой порядок и возможно постройки будут признаны судом незаконными. Таких вопросов все больше.

5.1. СНиП соблюдайте при проектировании и строительстве и все будет введено в эксплуатацию и зарегистрировано.
Согласно правилам, дом на участке разрешается построить не ближе, чем на расстоянии 5 метров от красной линии. Красная линия является границей отделяющей непосредственно участок от улицы. Деревья необходимо высаживать на расстоянии 4 метров от красной линии. Сами требования ИЖС к строениям выглядят так: высота жилого объекта должна быть не меньше 2,2 метра; высота хозпостройки — 2 метра; высота погреба — 1,6 метра; дом должен иметь не более 3 этажей.

5.2. При нарушении пожарных норм, могут поставить вопрос о привлечении вас к административной ответственности, а также могут поставить вопросы о сносе дома. Особенно если сосед подаст в суд.

6.1. Ирина
Обратитесь с жалобой в роспотребнадзор. Они проведут официальную проверку и напишут заключение

Желаю Вам удачи и всех благ!

6.2. Ирина. Вы можете обратиться с жалобой на соседей с требованием перенести выгребную яму. Также Вы можете обратиться в суд, в случае нарушения Ваших прав.

7.1. эти вопросы решаются в судебном порядке на основании ст. 304 ГК РФ

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

7.2. уважаемая, Ирина
Напишите претензию соседям, предупредите что обратитесь в суд. Подайте в суд если не найдете общий язык

Удачи Вам и вашим близким!

7.3. Соседи по дачному участку установили вблизи нашего домика негерметичную выгребную яму, ссылаются на то, что наш дом расположен вдоль соседского забора, а не на расстоянии 2 метров от соседнего участка. Можем ли мы обратиться с жалобой по вопросу переноса выгребной ямы соседей или же нам предстоит переносит наш дом? Спасибо.

Я вам уже все написал.

8.1. А при чем здесь Вы, раз это самострой он подлежит сносу в силу ст. 222 ГК РФ, вы никакого отношения к ее дому не имеете.

8.2. Соседи могут обратиться с иском к Вам о взыскании ущерба, причиненного пожаром, если докажут в суде, что пожар произошел по Вашей вине и если смогут указать размер конкретного ущерба, причиненного их имуществу. О компенсации и ее размере и будет идти спор в судебном заседании.

8.3. Соседи в судебном порядке могут потребовать с вас возмещение ущерба. И не важно, имеется у нее право собственности на дом или нет.

9.1. Алексей
Учитывая, что Ваш дом построен давно, суд должен быть на Вашей стороне и не заставит переносить строение на пол метра дальше

Желаю Вам удачи и всех благ!

10.1. П0треб0вать м0гут. н0 эт0 не значит чт0 нужн0 сн0сить. Пристр0ить м0жете в св0ю ст0р0ну.

10.2. Нет, так как прошло три года (срок исковой давности для предъявления претензий). Новый дом построить можете, если он не будет нарушать санитарные, пожарные, строительные нормы и правила и узаконите его в установленном законе порядке.

11.1. На приусадебном участке допускается применение неканализированной уборной типа клозета и выгреб с обязательной гидроизоляцией на расстояниях минимум 8 метров от источников воды.
При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 метра от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть: от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы – 12 метров; до душа, бани (сауны) — 8 метров; от колодца до уборной и компостного устройства – 8 метров. От дома до уборной не менее 12 метров.

12.1. Да, снос возможен по решению суда. Готовьте позицию защиты в частности экспертизу которая подтвердит безопасность строения

13.1. Вы вправе обратиться в суд по статье 304 Гражданского кодекса об устранении препятствий пользования вашим земельным участком и также обязать соседа Убрать улья

13.2. да. это нарушение.Можно обратится в суд,а можно в администрацию.

14.1. п.6.6 СП 53.13330.2001 По согласованию с правлением садоводческого, дачного объединения навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:

жилого строения (или дома) — 3 м;

постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;

других построек — 1 м;

стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;

кустарника — 1 м.

15.1. На расстоянии 1 м можете спокойно возводить данное строение туалета с душем. СНИП 30-02-97 6.7* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

от жилого строения (или дома) — 3;

от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4;

от других построек -1 м;

от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;

Читайте так же:  Как построить подпорную стенку

от кустарника — 1 м.
В вашем случае у вас «другая постройка».
Удачи вам

16.1. жечь мусор вообще нельзя

17.1. Их претензии необоснованы, продолжайте строительство

18.1. Можете построить, но строго говоря, если баня деревянная, то расстояние от построек должно быть не менее 15 метров.

19.1. надо было обращаться в суд на стадии строительства.

20.1. Зарегистрируйте дом по дачной амнистии, обратившись в Росреестр.

21.2. Размер участка значения не имеет. Мерять нужно не от забора, а от ближайшего строения , расположенного на соседнем участке. Должно быть не менее 5 метров, а если постройка деревянная — не менее 15.

Могут ли снести узаконенный дом?

Многие рассуждают так: если право собственности узаконено в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то снести или изъять такое имущество нельзя. Так ли это на самом деле?

Буквальное прочтение некоторых статей (например, пункт 5 статьи 1) федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ наводит на мысль, что зарегистрированное право собственности защищает владельца жилья в любой ситуациию.

Выписка из ЕГРН является неоспоримым доказательством законных прав на имущество, а права собственника — незыблемыми и неприкосновенными. Однако большинство читателей будут неприятно удивлены, узнав, что позиция судов часто сводится к тому, что наличие зарегистрированного права собственности на недвижимость не исключает возможности возникновения исковых требований о сносе недвижимости. Разберем, почему именно ваш дом может попасть под снос.

Несоблюдение норм и проблемы с документами: самовольная постройка

Судебные тяжбы относительно самовольных построек в основном затрагивают частный жилой сектор и загородную недвижимость, а не многоквартирные дома. Есть три типовых случая, когда дом может быть признан самовольной постройкой.

Во-первых, речь идет о ситуациях, когда сооружение возведено на земельном участке, который был получен в собственность не в установленном порядке, а, например, в результате совершения уголовного преступления или с помощью подделки правоустанавливающих документов (постановлений о предоставлении земельного участка и свидетельств о праве собственности). Подобные ситуации, к сожалению, встречаются часто, а текущие собственники могут не знать историю земельного участка и построек на нем, если они приобретали землю и дом у третьих лиц. Обезопасить себя в подобных ситуациях не всегда возможно. Разве что при выборе опасаться тех земельных участков, которые ранее не использовались по назначению. Если возникло ощущение, что участок появился внезапно либо в чистом поле, либо в той части деревни и поселка, которая ранее использовалась как рекреационная зона (то есть земля была свободна от застройки на протяжении всего времени существования деревни), лучше отказаться от сделки.

Во-вторых, самовольной постройкой может быть признано сооружение, возведенное на земельном участке с иным целевым назначением. Владельцы должны не только знать площадь и границы участка, но также понимать, что это за земельная категория у них в собственности и как ею можно распоряжаться (то есть понимать, какие есть ограничения и обременения). В случае, если дом возведен в природо- или водоохранных зонах или в зоне охраны газопровода, дом вполне могут снести по решению суда. Причем суды часто удовлетворяют иски о сносе строений даже в тех случаях, когда постройка была возведена 20-30 лет назад (требования были иными, или, например, газопровод еще не был проложен). Такие ситуации часто встречаются в СНТ.

И, наконец, наиболее распространенная ситуация с самовольными постройками — дома, возведенные без получения необходимых разрешений, или с нарушением строительных норм и правил. На практике часто встречаются иски между смежными землевладельцами, когда возведенные постройки нарушают права одного из них. Основанием таких исков является нарушение градостроительных норм и правил. Самый распространенный повод — несоблюдение минимального расстояния до соседнего земельного участка. Кроме того, иск может быть подан в случае, если возведенное на границе строение является ненадежным и угрожает жизни и здоровью соседей. Установить такое нарушение можно на основании строительно-технической экспертизы, проводимой в рамках рассмотрения судебного спора.

Непригодно для проживания: аварийное и ветхое жилье

Многоквартирный дом может быть признан непригодным для проживания только на основании заключения специальной межведомственной жилищной комиссии. Жилищный кодекс РФ устанавливает правила предоставления жилья взамен сносимого. Следует учитывать, что основной посыл судебной практики и разъяснений Верховного суда РФ сводится к тому, что предоставление нового жилого помещения взамен изъятого носит компенсационный характер, а значит, улучшить жилищные условия, получив дополнительные метры (по нормам положено 18 кв. метров на человека) не получится. Это правило касается даже тех ситуаций, когда собственник квартиры стоит в очереди на улучшение жилищных условий.

Признать непригодным для проживания могут и частный жилой дом. Однако органы местного самоуправления не стремятся к этому, ведь после сноса у них возникает обязанность предоставить собственнику сносимого помещения вне очереди другую жилплощадь (положения пункта 1 части 2 статьи 57 ЖК РФ). При этом встречного обязательства у собственника ветхого дома по передаче этой собственности в пользу органа местного самоуправления не возникает.

Государственные нужды: изъятие земельного участка и построек на нем

Дом (в том числе и многоквартирный) могут изъять у собственника вместе с земельным участком, на котором расположено строение. Причиной могут быть государственные или муниципальные нужды — например, может быть необходимость в строительстве дорог, проведении газопровода, создании объектов для проведения спортивных мероприятий международного уровня и так далее. Все это предусмотрено в статье 32 Жилищного кодекса РФ.

Видео (кликните для воспроизведения).

Предугадать возникновение таких обстоятельств практически невозможно, также как и обжаловать такое решение, если оно принято на государственном уровне. Большая часть судебных споров в таких ситуациях связана с размером денежной компенсации, а не с обжалованием постановления.

Источники

Как заставить соседа снести дачный дом, построенный с нарушениями
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here