Как не стать жертвой недобросовестных строителей забора

Сегодня мы подготовили материал по теме: "как не стать жертвой недобросовестных строителей забора" с советами и комментариями.

Как не стать жертвой недобросовестных строителей забора?

Отвечает специалист аккредитованного в Роспотребнадзоре центра сертификации Сергей Касымов:

— При заключении договора с компанией основное внимание нужно уделить пункту, где прописаны характеристики материала, в том числе толщина стенок столбов и лаг. Как проверить их толщину?

У добросовестных компаний есть прибор — электронный микрометр . Рекомендую до подписания договора вместе с менеджером побывать на складе поставщика и с помощью микрометра убедиться, что у него есть необходимый для вас материал. Электронный микрометр также должны привезти на монтаж забора и до его начала проверить толщину профнастила, столбов и лаг, чтобы вы были уверены: получите то, за что заплатили.

Если компания отказывается подтвердить толщину металла профиля или столбов, вам, скорее всего, привезли более тонкий материал. Есть смысл задуматься, стоит ли заказывать забор у этой компании.

http://chudoogorod.ru/glavnaya/kak-ne-stat-zhertvoj-nedobrosovestnyx-stroitelej-zabora.html

Как не стать жертвой недобросовестных строителей

Начало строительства собственного дома или дачного коттеджа – один из ключевых моментов в жизни многих людей. К жилому строению всегда предъявляются повышенные эстетические и функциональные требования. Строить самостоятельно без посторонней помощи – выполнимая задача, но этот путь чрезвычайно тернист и продолжителен. К тому же начинающему строителю придется в самые сжатые сроки изучить массу литературы, но и это не гарантирует, что все нюансы будут учтены. А потому наиболее приемлемым способом возведения дома является привлечение строительной бригады.

Бригаду работников можно найти и подобрать самостоятельно, однако данный вариант имеет один существенный недостаток. Заключается этот отрицательный момент в том, что такие неорганизованные строительные коллективы не дают никаких официально подтвержденных гарантий относительно качества выполненных работ. Еще один способ – обратиться в строительную компанию, сотрудничество с которой будет подкреплено договором. Это означает, что подписанный обеими сторонами договор будет обладать юридической силой, то есть он вполне может быть тем регуляторным документом, который будет основанием для разрешения всех возможных конфликтных ситуаций.

Дополнительный плюс работы с компаниями, оказывающими строительные услуги, в том, то в таких организациях обязательно должны быть сотрудники со специальным техническим образованием, в том числе и инженер-строитель. Задача таких работников заключается в своевременном выявлении вероятных дефектов на строящемся объекте, расчет предельной нагрузки конструкции, подбор и уточнение пропорций для цементного или клеевого бетона с учетом особенностей используемых материалов и многое другое.

Обезопасить себя от недобросовестных строителей можно и нужно. Для этого надо еще на этапе выбора компании ознакомиться со всей доступной информацией о претендентах. Кроме знакомства с регистрационными документами, следует обратить внимание и на персонал организации. Если окажется, что работников со специальным образованием в ней нет, то лучше в данную фирму не обращаться. Важным этапом изучения данных о застройщике можно получить путем осмотра уже готовых зданий, личных бесед с владельцами таких объектов.

Сделанный выбор строительной компании – это еще не гарантия качества работ (хоть их услуги и обойдутся дороже, чем спонтанно организованной бригады). Чтобы получить безупречный результат на выходе, следует контролировать строительство дома на каждом его этапе. Для этой цели рекомендуется при заключении договора вносить в него пункт о том, что оплата будет производиться поэтапно. То есть фирма может получить деньги только за тот участок работы, который она выполнит, если же на каком-либо этапе строительство заморозится или же станет нецелесообразным ввиду низкого качества услуг или по каким-либо другим причинам, то дальнейшее сотрудничество прекращается, а вместе с ним будут прекращены и финансовые выплаты в пользу застройщика.

Удобным инструментом контроля действий строительной бригады является прошнурованный и пронумерованный «Журнал производства работ», на каждом листе которого ставится мокрая печать фирмы. В него прораб обязан ежедневно вносить записи о выполненных работах. Заказчик после осмотра объекта фиксирует в данном журнале свои замечания, результаты устранения которых прораб фиксирует также в этом документе. При желании сделать процесс максимально прозрачным, можно оговорить в соглашении необходимость фотосъемки итогов каждого этапа строительства.

Жертвами недобросовестных строителей становятся обычно те, кто поленился собрать всю необходимую информацию о своих наемных работниках, кто уделяет недостаточно внимания грамотному оформлению договорных отношений и не желает вникать в строительный процесс.

http://www.arbolit.net/kak-ne-stat-zhertvoj-nedobrosovestnyx-stroitelej.html

Реальные советы, как не попасться на удочку недобросовестных строителей, затевая ремонт в квартире

Получайте на почту один раз в сутки одну самую читаемую статью. Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте.

1. Как выбрать бригаду ремонтников?

Все мы понимаем, что качественный ремонт не может стоить копейки, именно поэтому выбираем, как нам кажется, надежных подрядчиков, а не обращаемся к заезжим гастарбайтерам. При заключении договора специалисты могут выглядеть презентабельно, даже показать местную прописку, если это интересно заказчику. Вот только не исключено, что на объект приедут заезжие гастролеры, которым обещан небольшой гонорар. Ждать хороших результатов от таких ремонтников бессмысленно, да и, вероятно, поселятся они в ремонтируемой квартире. Счет за свет и воду будет внушительный.

Чтобы избежать таких ситуаций, обязательно регулярно посещайте ремонтируемый объект, наведывайтесь без предупреждения, не пуская все на самотек.

2. Как приобрести черновые стройматериалы?

Будьте готовы к тому, что вы не проконтролируете, сколько материалов было израсходовано, как бы ни старались. Цемент, песок, шпатлевка, грунт — все это нужно в больших количествах, часто рабочие еще и говорят, что чего-то не хватило, нужно бы довезти.

Не стоит слепо доверять ремонтникам: если они предлагают самостоятельно завезти мешки, снабдив партию чеками с рынка, то вполне вероятно, что эти чеки будут липовыми, выписанными на нужную сумму.
Приобретение товаров в сети строительных гипермаркетов тоже не гарантирует отсутствие махинаций. Возможно вам «приплюсуют» пару лишних мешков или назовут завышенные объемы, неизрасходованные материалы (даже начатые) после перекочуют в личное пользование строителей. Например, полведра вашей краски вполне сгодится для того, чтобы покрасить откосы в другой квартире.

Обезопасить себя можно лишь одним способом: проконсультируйтесь со специалистом, которому доверяете. С большой долей вероятности он сможет сказать, сколько стройматериалов нужно будет потратить для заявленного объема работ. Кстати, во время визитов на объект проверяйте, какими материалы используют ремонтники, чтобы не получилось, например, что вместо дорогостоящей качественной смеси для наливного пола, которую вы лично им привезли, они используют дешевый аналог.

Читайте так же:  Характеристика конфетных масс и ассортимент изделий из них

3. Сколько нужно обоев и ламината?

Если с цементом и песком все сложно, то с обоями и ламинатом должно бы быть проще. Это-то можно посчитать. Но на самом деле не исключено, что и тут вам посоветуют запастись парой лишних упаковок ламината или прихватить еще один рулон обоев на всякий случай. Аргумент всегда один и тот же: вдруг не хватит, придется еще раз тратить время на поездку в магазин и средства на доставку. Выход в этой ситуации только один: считайте внимательнее и не поддавайтесь на провокации.

4. Доверять ли «проверенным точкам»?

Если вы новичок в вопросе выбора стройматериалов, то нанятые специалисты могут предложить вам «проверенные точки» на рынке, где есть огромный, по их словам, выбор кафеля, обоев, красок, ламината, линолеума и прочих отделочных материалов. Соглашаться или нет — решать вам. Бывает и так, что вместо обещанного дисконта вам насчитают в разы завышенную стоимость.

Чтобы не переплачивать, уточните количество нужных вам материалов и отправляйтесь в ближайший гипермаркет. Как правило, выбор там в разы больше, да и в наличии будут не только самые ходовые расцветки, но и более оригинальные. Вам же хочется проявить индивидуальность при ремонте, так что подарите себе возможность полноценного выбора.

Прежде чем обратиться за помощью к наемным рабочим, подумайте, быть может, косметический ремонт вы и самостоятельно осилите. Воспользуйтесь реальным примером того, как недорого сделать ремонт в квартире в качестве источника вдохновения.

Понравилась статья? Тогда поддержи нас, жми:

http://novate.ru/blogs/031118/48284/

Как обезопасить себя от обмана со стороны строительной бригады

Строительство загородного дома является сложной процедурой, требующей решения огромного количества задач. Этим и пользуются недобросовестные строительные бригады, стараясь как можно больше обобрать своего заказчика.

Среднестатистический клиент никогда не будет досконально вникать во все процессы. Ему нужно дешево, быстро и без лишних телодвижений. Правда время показывает, что такой подход обходится дороже и рассчитывать на высокое качество строительства не приходится.

Покупка стройматериалов — самое уязвимое место для обмана со стороны строителей

Как происходит на практике? Человек, нуждающийся в строительстве дома, находит бригаду и нанимает ее на работу. В большинстве случаев это люди, которых он не знает и не может гарантировать их порядочность. Самое первое, что они сделают, попросят деньги на закупку стройматериалов. А дальше все происходит по классической схеме.

Забрали предоплату и исчезли

Это самый плохой вариант, который может случиться. Руководитель такой строительной бригады выглядит вполне общительным и открытым человеком, создающим о себе хорошее впечатление. У заказчика даже не возникает мысли, что перед ним мошенник.

И даже если такая мысль промелькнет, то она сразу исчезает после того как бригадир предложит ему низкие цены на услуги, объясняя это тем, что его бригаде нужна работа и они готовы работать по расценкам ниже, чем у конкурентов.

Заказчик соглашается, дает деньги на покупку строительных материалов, а на следующий день не может дозвониться до бригадира, так как он исчезает в неизвестном направлении. Попытки найти и наказать практически никогда не бывают успешными.

Купили больше материалов и лишнее забрали себе

Бывает и такое, когда недобросовестный бригадир дезинформирует заказчика и в смету вписывает больший объем, чем требуется на самом деле. Лишнее он заберет себе, чтобы потом продать и заработать на этом.

Купили дешевые материалы, переписав товарные чеки

Есть не мало случаев, когда построенный дом оказался слишком холодным. При разбирательствах выяснилось, что строители использовали низкокачественный дешевый утеплитель. То есть, ваш дом буквально строят из дешевых материалов, но по чекам показывают, что используют только новые сертифицированные материалы требуемого качества.

Использовали старые просроченные материалы

Известен случай, когда на стеклопакете потек герметик. Так бывает, когда вместо новых стеклопакетов вам поставили старые, бывшие в употреблении и даже бракованные.

Такая практика широко распространена. Особенно это касается сыпучих материалов (цемент, гипсовая штукатурка и т. д.), которые часто остаются после выполнения предыдущих заказов. При неправильном хранении они отсыревают и становятся непригодными.

Использовать их в работе категорически запрещается, но вам об этом не рассказывают. В результате ваш дом отделывают низкокачественными материалами, а вы платите за них, как за новые.

Как избежать обмана

Существует несколько вариантов:

  1. закупать материалы самому;
  2. нанять человека, которому вы доверяете, чтобы он контролировал строителей;
  3. обратиться за услугами в СтройМаркет ДляСтроителей.рф.

Первый вариант вряд ли вам подойдет, так как нужно иметь много свободного времени, чтобы искать требуемые материалы, покупать их, организовывать доставку и т. д. Фактически, в таком случае вам придется активно заниматься строительством и чуть ли не жить на стройке.

Второй вариант немного лучше. Вы не будете тратить свое время, так как работу по закупке материалов будет выполнять другой человек, не связанный со строительной бригадой.

Но здесь есть другие минусы. За эту услугу придется платить, а это дополнительные расходы. К тому же, этот человек может сам быть недобросовестным или вступить в сговор со строительной бригадой.

Остается третий вариант и его можно отнести к одним из самых лучших. Он идеально подходит, если у вас нет времени заниматься закупкой и вы хотите быть уверенными, что ваши деньги не будут украдены. Строители точно не смогут переписать товарные чеки и завысить реальную стоимость.

Как это работает?

Ваша задача — ни под каким предлогом не давать деньги на покупку материалов строителям. Также вам не придется самому куда-либо ехать. Все, что вам нужно, это получить список требуемых строительных материалов у прораба и переслать его нам по электронной почте.

Наш отдел продаж ознакомится с перечнем, подготовит заказ и выставит счет. После оплаты мы организуем доставку и вы получите строительные материалы по указанному адресу точно в срок.

То есть, вы сможете все это сделать, не покидая своего офиса или дома. Вам не придется кому-то платить за организацию отгрузки и доставки, так как это сделают сотрудники СтройМаркета ДляСтроителей.рф. Вам нужно лишь оплатить сами материалы и их доставку до объекта. Цены будут такими же низкими, как при покупке со склада.

Выгода данной схемы очевидна, так как вы не потратите много времени, гарантированно получите качественные материалы и полностью исключите риск мошенничества со стороны строителей, лишив их возможности самостоятельно делать закупку.

http://xn--d1acakhicvrjld7n.xn--p1ai/blogs/blog/kak-obezopasit-sebya-ot-obmana-so-storony-stroitelnoy-brigady

Кому пожаловаться на тень от забора?

На этот вопрос на страницах газеты «АиФ на даче» отвечает председатель Союза садоводов России Олег Валенчук.

Читайте так же:  Изготовление ульев для пчел своими руками
Строительство забора на участке должно соответствовать санитарным нормам и правилам:
  • в высоту — не более 1,5 метра (в своде правил 53.13330.2011, актуализированной редакции СНиП, для этих целей рекомендована сетка-рабица);
  • забор не должен затенять участок соседа более чем на 3,5 часа в сутки;
  • расстояние от забора до жилой постройки — 3 м (его вымеряют от цокольной части дома или от максимально выступающего элемента), до банных и гаражных строений — до 1 м;
  • промежуток от забора до построек для скота — 4 м.
Если сосед превысил допустимую высоту забора и урожай на вашем теневом участке сократился, попробуйте использовать следующие методы:
  • поговорите с соседом о своей проблеме или напишите ему письмо;
  • обратитесь к председателю садоводческого товарищества или в правление, которые вместе с комиссией составят акт, подтверждающий вашу проблему;
  • обратитесь в административную комиссию муниципалитета (если она предусмотрена региональным законодательством) или в специальную независимую организацию для проведения землеустроительной экспертизы и составьте акт, подтверждающий нарушение.
Как не стать жертвой недобросовестных строителей забора?

Решили идти в суд? Поход в суд целесообразен, если:

  1. установка высокого сплошного забора соседом с вами не согласована;
  2. на затенённой территории сократился урожай;
  3. на здании появилась плесень, что привело к ухудшению здоровья домочадцев;
  4. чужой забор затеняет 50% площади вашего участка.

Начните действовать так:

  • пригласите правление или председателя ТСН. Они составят акт и перечислят в нём нарушения СНиПов и Свода правил;
  • пошлите своему обидчику уведомление или досудебную претензию о том, что он не убрал забор, который затеняет ваш участок и наносит вам урон, в связи с чем вы вынуждены обратиться в суд (все судебные издержки за его счёт);
  • составьте исковое заявление, оспорьте нарушенное право собственности на участок со стороны соседа (ст. 304 ГК РФ). В иске не ссылаются на СНиПы и Свод правил; у документа не будет срока исковой давности, он получит статус «негаторного иска»;
  • пригласите (для подтверждения затенённости вашего участка) правление садоводческого объединения, административную комиссию или независимую организацию в сфере землепользования.

http://dvasadovoda.ru/company/news/komu_pozhalovatsya_na_ten_ot_zabora/

Недобросовестные строители

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 15 вопросов по теме Недобросовестные строители. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Недобросовестные строители, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 237 юристов и адвокатов.

  • Как привлечь к ответственности недобросовестных строителей?

1. Как привлечь к ответственности недобросовестных строителей?

1.1. Обратиться с иском в суд.

2.1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Вы претензию подавали? В Акте отражено?

2.2. Гарантия должна быть. Она обязывает строителей переделать и устранить недоделки. Обратитесь с претензией. Если откажут-в суд. ст.3 ГПК.

3.1. В полицию обратитесь

3.2. 1. Обратиться с заявлением в полицию.
2. Обратиться в Роспотребнадзор.
3. Если полиция не принимает ни каких мер с жалобой обратиться в прокуратуру.
4. Если вы знаете как найти их, то можно будет обратиться в суд с проведением экспертизы о некачественной выполненной работы с взысканием либо с выполнением строительной работы за их счет — качественно.

4.1. Срок передачи решения суда ко взысканию через судебных приставов 3 года. Если делом занимаются судебные приставы необходимо ознакомится с исполнительным производством, возможно что имеет факт бездействия судебных приставов. Компания банкротится по заявлению кредиторов. Если долг более 100000. Вариантов много, завит от ситуации.

5.1. Вы сами же отвечаете на свой вопрос. Так как ответ в данном случае один — заключать договор с конкретными условиями оплаты, в противном случае, крайне сложно доказать, что вы работаете на них. К сожалению, без договора, физическое лицо не защищено от неуплаты со стороны застройщика, так ка согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

5.2. Обращайтесь в суд. Свидетельские показания — ваши доказательства.

5.3. Если выполняли работы без договора — увы, доказать что-либо практически невозможно.

6.1. Да, имеете законное право
Одновременно обращайтесь с жалобой в государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) для организации внеплановой проверки объекта

7.1. Договор составить не только можно, но и нужно. Называется он «договор подряда» (ст. 702 ГК РФ). Типовые формы можно найти в Интернете. А единого рецепта от описанной Вами болезни нет. Просто не связываётесь с кем попало.
С уважением,

Фотография дозиметра
http://narod.ru/disk/64539481001.e4c076101b309e1b789b2fe788e89ddb/%D1%80%D0%B0%D0%B1%D0%BE%D1%87%D0%B8%D0%B9%20%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%BB%20088.JPG.html
Еще несколько фотографий дозиметра
http://narod.ru/disk/64539792001.8970496dd531da0760c6eda2f51b3584/%D0%B4%D0%BE%D0%B7%D0%B8%D0%BC%D0%B5%D1%82%D1%80.zip.html

Мои контакты: 8 905 213 44 72 Татьяна.

8.1. Обратитесь в Роспотребнадзор, если полагаете, что жить в Вашей квартире опасно.
Юристы не могут ответить Вам на вопрос о том, чем опасна Ваша квартира.

Вопрос: что мне делать, какие бумаги нужны и как правильно написать, чтоб меньше было проблем и тягомотины? И куда нужно обращаться, чтобы недобросовестного обманщика посадили?

9.1. тратить время на возбуждение уг дела не стоит. Времени много для этого понадобится. И не факт, что вообще возбудят.
Взыщите лучше с его деньги в судебном порядке.
Если Вам понадобится юридическая помощь, обращайтесь.

9.2. По факту мошеннических действий — можете написать заявление в полицию и в прокуратуру, с просьбой провести проверку по вашему случаю. Что касается возврата денег, то их вы можете вернуть только в судебном порядке. Но для начала нужно написать претензию на последний известный вам адрес строителя. В случае молчания с его стороны — можно готовить иск и подавать его в суд. Потребуется помощь — обращайтесь.

http://www.9111.ru/%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%8B_%D0%B8_%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%87%D0%B8%D0%B5_%D1%82%D0%B5%D0%BC%D1%8B/%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%BE%D1%81%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%BD%D1%8B%D0%B5_%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D0%B8/

Как строители обманывают заказчиков: 6 советов, чтобы обезопасить себя

Рассказываем, какими способами можно свести риски к минимуму

Ремонт квартиры или дома — процесс затратный и трудоемкий. В целях экономии времени и сил весь процесс или значительную его часть многие поручают бригаде мастеров. Однако, если пустить дело на самотек, вполне возможно стать жертвой обмана и претерпеть серьезные финансовые убытки. The Village поговорил с сооснователем и управляющим партнером сервиса ремонта «Квадрим» Тимуром Абдрахмановым и узнал, какими способами можно свести риски к минимуму.

Как обезопасить себя при работе с бригадой?

Совет 1. Внимательно подойдите к выбору исполнителя

Среди подрядчиков, предлагающих услуги в интернете по запросу «ремонт под ключ», много мошенников — фиктивных компаний или фальшивых двойников известных фирм. Их задача — получить ваш телефон. Далее контакт перепродается строителям не лучшего качества: залетным бригадам и фирмам-однодневкам.

Читайте так же:  Особенности пошива штор для дома

Можно воспользоваться сервисами и агрегаторами частных исполнителей, которых становится все больше. Но полностью полагаться на достоверность сведений в профилях прорабов и бригадиров тоже не стоит. Положительные отзывы могут быть просто магнитами, с помощью которых стараются получить контакты потенциальных клиентов.

Чтобы не ошибиться с выбором подрядчика через подобные сервисы, нужно убедиться, что ваш заказ попадет по адресу. Постарайтесь получить документальные подтверждения, что работать с вами будет выбранный исполнитель, а не его родственник или знакомый. Попросите контакты реальных клиентов и расспросите их об исполнителе. Если возникнут какие-то подозрения, то лучше откажитесь от сотрудничества.

В дорогом сегменте вас тоже могут обмануть. Не обольщайтесь тем, что увидите внушительный офис, дорогую рекламу с участием звезд ТВ и шикарный сайт с хвалебными одами от клиентов. Так могут пускать пыль в глаза, чтобы продать свою услугу дороже. Подумайте, чем эта фирма покрывает расходы на создание дорогого имиджа: возможно, экономией на подрядчиках, менеджменте и техническом контроле. Это может сказаться на качестве ремонта.

Добросовестные фирмы и надежные специалисты ведут себя по-другому:

Видео (кликните для воспроизведения).

— в первую очередь выясняют, какого результата ждут заказчики;

— обсуждают в деталях объем работ, технологии, материалы для достижения этого результата, подробно фиксируют все договоренности в техническом задании;

— заключают официальный договор на юридическое лицо и готовы на безналичный расчет;

— расчет сметы делают на основе дизайн-проекта;

— не только дают гарантии, но и подтверждают их немедленными действиями (знакомят с бригадиром, инженером, дизайнером или другим лицом, которое будет контролировать рабочий процесс).

— имеют сайт с максимально полной и детальной информацией о деятельности и услугах;

— страхуют свою деятельность и риски перед заказчиком и третьими лицами.

1. Внимательно изучите контакты подрядчика. Кроме телефона, должен быть и адрес. Посетите офис по указанному адресу, чтобы убедиться, что он функционирует и фирма существует.

2. Почитайте отзывы на независимых площадках. Негативные от обманутых клиентов, подтвержденные документами, — явный стоп-фактор. А вот неподтвержденный негатив могут оставить клиенты-неплательщики или недобросовестные конкуренты. Насколько адекватно реагируют представители компании на отрицательные отзывы, тоже важный показатель.

3. Выясните, что конкретно вы получите в итоге ремонта, и заключите договор. Потребуйте предоставления сметы и гарантий на все работы.

Совет 2. Правильно оцените представленную смету

Насторожить должны сметы с низкой ценой. Скорее всего, в такую смету включены только основные виды работ, а всякие мелкие и скрытые виды отделки забыты. А их очень много: установка дверей, подоконников, сантехники, отделка оконных и дверных проемов, прокладка плинтусов и молдингов, вывоз мусора и так далее. Не сомневайтесь: при расчете вам все предъявят к оплате.

Сознательное занижение метража ремонта строителями — тоже хитрый прием. Когда обнаружится, что метраж больше, это будет причиной изменения сметы, и на значительную сумму. Такие условия обычно прописывают в договоре очень мелким шрифтом, потому что они не в интересах клиента. При низкой цене за работы подрядчик будет стремиться покрыть свои издержки за счет закупок. У него есть своя скидка у поставщиков, но в смете он о ней умолчит.

В слишком высокой цене тоже нужно разобраться. В стоимость могут включить такие дополнительные работы, которые не понадобятся, например установку лесов. Лишние можно выявить, сравнив несколько смет от разных подрядчиков. Цель — понять, один и тот же объем работ указан при одинаковом виде ремонта или нет. Если есть возможность, можно поступить еще лучше — подготовить одинаковое задание для составления сметы и разослать всем подрядчикам.

Обратите внимание на пункты сметы «Дополнительные расходы», «Прочее», «Непредвиденные затраты», «Прочие расходы» и им подобные. Именно здесь могут содержаться приписки. Лучше будет, если вы еще до утверждения сметы потребуете документального подтверждения расходов, внесенных в эти пункты.

Надо также понимать, что в смете всего не учтешь, поэтому отношения между вами и подрядчиком в любом случае будут во многом строиться на доверии. Вот почему предварительному общению с потенциальным исполнителем надо уделить максимальное внимание, чтобы потом можно было спокойно доверять друг другу.

1.Тщательно проверьте смету: все ли работы учтены и нет ли лишних.

2.Просчитайте все суммы вручную, на калькуляторе.

3.Измерьте площади, которые будут ремонтировать (стены, пол, проемы), сверьте с данными сметы.

4.Не высылайте сметы конкурентов друг другу.

5.Уточните скидки на материалы.

Совет 3. Заключите договор, чтобы он защищал ваши интересы

Не поддавайтесь на уговоры «Давайте начнем быстрее работу, а там — договоримся». Не подписывайте договор, составленный наспех на коленке. Только грамотно составленный договор может защитить ваши интересы. Обращая внимание на основное — площади и суммы, часто пропускают то, что может существенно осложнить жизнь и потребовать дополнительных расходов.

Какие проблемы должен решить договор:

ГДЕ БУДУТ ЖИТЬ СТРОИТЕЛИ

Строители по взаимной договоренности могут жить на объекте — это ускорит общий ход работ. Но нужно будет прописать правила их поведения. Если вы против проживания рабочих у вас, обязательно сообщите об этом до просчета и уточните, кто будет нести издержки по их проживанию.

КТО БУДЕТ ПРИОБРЕТАТЬ РАСХОДНИКИ И ИНСТРУМЕНТ

Часто выясняется уже в процессе работ, что у рабочих нет необходимого инструмента или расходных материалов. Чтобы вам не пришлось тратиться на это, такие моменты нужно обговорить заранее и зафиксировать в договоре.

КТО ЗАКУПАЕТ СТРОЙМАТЕРИАЛЫ И ДОСТАВЛЯЕТ ИХ

Чтобы максимально сэкономить, нужно заниматься этим самостоятельно и закупать стройматериалы в крупных строительных торговых центрах. Недобросовестные подрядчики могут обмануть вас на этапе закупок, получив скидку от знакомого поставщика, а чеки предоставить фальшивые. Можно закупить основные материалы самому, а остальное в минимальном объеме доверить бригадиру, обговорив место закупки и объем суммы.

КТО ПОДНИМАЕТ МАТЕРИАЛЫ В КВАРТИРУ, СОБИРАЕТ И ВЫВОЗИТ МУСОР

Нужно сразу это обговорить, иначе дополнительные работы обойдутся дорого.

Это обезопасит вас от бесконечных авансов, предоплат, с которыми иные строители могут испариться, не начав ремонта или не завершив его.

ПРОВЕРИТЬ ИСТОРИЮ КОМПАНИИ

Бесплатно — посмотреть учредительные документы, проверить по открытой базе благонадежности юридических лиц, почитать информацию на сайте, отзывы на независимых ресурсах, поговорить с бывшими клиентами. Платно — заказать выписку в ЕГРЮЛ, обратиться к юридической фирме. Все факты оценивайте. Например, если фирма работает давно, а директор сменился недавно по неизвестной причине, это должно насторожить.

Читайте так же:  Проект электроснабжения для чего он нужен

1.Составьте договор с исполнителем до начала работ.

2.Проверьте указанные в договоре суммы, сверьте их с суммами сметы, которая должна быть приложена к договору.

3.Обязательно проверьте, освещены ли перечисленные выше вопросы.

4.Четко пропишите в договоре условия приемки вами выполненных работ. Если вы делаете объемный капитальный ремонт, разбейте его приемку на этапы: демонтаж, скрытые работы, черновая отделка, окончательная приемка.

Совет 4. Проверьте инженерные коммуникации до начала отделочных работ

В ремонте есть понятие «скрытые работы». К ним относятся прокладка инженерных коммуникаций (отопления, электрики и сантехники) и черновая отделка. Контролю за скрытыми работами нужно уделить больше внимания, чем чистовой отделке. Брака, допущенного на этом этапе, при окончательной приемке вы не увидите, но он обязательно выявится впоследствии, когда его устранение может потребовать сумм, сопоставимых с повторным ремонтом.

ПРОБЛЕМЫ С ЭЛЕКТРОПРОВОДКОЙ

Строители могут сэкономить на штроблении стен и вместо вертикальных каналов для проводки от потолка до розетки/выключателя проложить их по кратчайшему пути. В результате вы никогда не будете знать, где проложены кабели, и любая попытка просверлить впоследствии отверстие в стене (например, под светильник) может обернуться коротким замыканием. А это грозит переделкой всей электропроводки.

Необходимо также видеть, провода какого сечения проложены для энергоемких приборов (посудомоечной и стиральной машины, например), иначе в дальнейшем их эксплуатация будет невозможной.

Важно проверить, правильно ли смонтированы кабели, идущие на проходные и перекрестные выключатели. Об особенностях таких проводок и выходов строители часто забывают. Как и о том, что такие выключатели и рамки к ним бывают не во всех коллекциях электрофурнитуры. Поэтому проверьте сами, будет ли выбранная коллекция укомплектована всем необходимым.

ПРОБЛЕМЫ С ОТОПЛЕНИЕМ

Строители после замены труб не проводят их опрессовку, ссылаясь на отсутствие опрессовочного оборудования. В такой ситуации эту работу лучше поручить вашей УК. Иначе, когда начнется отопительный сезон, трубы могут прорваться в любой момент и горячей водой зальет и вас, и соседей.

Хотите замуровать трубы в стены — обсудите предварительно со строителями, какой материал лучше использовать. А потом проверьте, чтобы был проложен именно он, а не более дешевые аналоги, которые могут дать течь.

ПРОБЛЕМЫ С ГИДРОИЗОЛЯЦИЕЙ

Главное — сделать герметичную гидроизоляцию в санузле. Гидроизолирующий материал укладывается с захлестом на стены на высоту 10–15 сантиметров, а ванную от квартиры должен отделять высокий порожек. Строители часто «забывают» это сделать, даже если вы приобрели материал. Гидроизоляция нужна и там, где будет цементная стяжка на пол. Иначе раствор основания хлынет в помещение снизу.

1.На все скрытые работы нужно составлять акты приемки и требовать фотоотчеты от исполнителя.

2.Принимайте инженерные коммуникации совместно с представителями эксплуатирующей организации. Если электрик и сантехник с их стороны подпишет акт приемки, то отвечать в аварийной ситуации за последствия будут они, а не вы.

Совет 5. Сделайте проверку чернового этапа отделки

Это тоже скрытые работы, и от их качества зависит в конечном итоге весь ремонт.

ПРОБЛЕМА: Штукатурка образует пустоты, неплотно прилегает. Это значит, что она скоро отвалится.

РЕШЕНИЕ: Обнаруживается простукиванием. Места с гулким звуком обведите мелом и заставьте переделать.

ПРОБЛЕМА: Штукатурка неровная, на нее вы не сможете повесить мебель или технику. Или повесите, но дверцы не будут закрываться/открываться.

РЕШЕНИЕ: Степень выравнивания стен нужно обговаривать заранее и прописывать это в договоре. Штукатурка может быть: под правило (допускается отклонение в 3 миллиметра), улучшенная (допуск в 2 миллиметра) и высококачественная (допуск — 1 миллиметр).

ПРОБЛЕМА: В местах примыкания штукатурки к дверным наличникам и напольным плинтусам видны щели.

РЕШЕНИЕ: Это нужно проверить, даже если наличников и плинтусов еще нет.

ПРОВЕРЯЮТ ДОПУСКИ ТАК:

— правилом длиной 2 метра;

— строительным электронным уголком;

1.Выберите вид штукатурки до начала работ и закрепите это в договоре. Чем выше качество штукатурки, тем она дороже, поэтому решите, какая степень выравнивания стен вам реально необходима.

2.Убедитесь, что во влажных помещениях используется цементная штукатурка, а не гипсовая.

3.При выявлении дефектов составьте акт приемки. Укажите в нем недостатки и дату их устранения.

Совет 6. Проведите окончательную инспекцию по зонам повышенного внимания

Советуем проводить ее только тогда, когда все работы завершены, убран мусор и инструменты. Ничто не должно мешать осмотру квартиры после ремонта. Очень рекомендуем заранее подготовить чек-лист для проверки и приемки финальных работ, чтобы не упустить ни одну недоделку.

Зоны повышенного внимания, где проще всего пропустить брак:

Они могут быть не закреплены, болтаться или их могут приклеить к обоям. Надо проверить также их работу, включить электроприборы, пощелкать выключателями.

Напольные покрытия должны лежать ровно. Например, при правильной укладке ламината стыки не видны.

ШВЫ МЕЖДУ МАТЕРИАЛАМИ

Могут не совпадать швы на двухуровневых потолках, плиточная кладка может иметь разные по ширине швы. Проверьте также, на всю ли глубину затерты швы между плитками.

Могут быть подключены не все рычажки. Проверьте, как каждый из них срабатывает и подписаны ли автоматы.

Поверхности могут быть некачественно побелены или покрашены: с пятнами, полосами, бликами и другими дефектами. Оценивается качество покрытия поверхностей при ровном и достаточно ярком освещении.

Не должно быть скрипа, затруднений при закрывании/открывании.

Разошедшиеся швы и несовпадение рисунка — это некачественная работа.

1.Окончательную приемку проведите с приглашением всех заинтересованных сторон.

2.Если обнаружились недоделки или дефекты, составляйте акт. Пропишите в нем сроки исправления дефектов и не подписывайте этот акт, пока все пункты его не будут выполнены.

3.На окончательном акте приемки ремонта должны стоять подписи обеих сторон и указана дата.

4.Эта дата — начало наступления гарантийного срока, который указан в договоре. В течение этого срока вы имеете право на бесплатное устранение недоделок, допущенных строителями.

http://pikabu.ru/story/kak_stroiteli_obmanyivayut_zakazchikov_6_sovetov_chtobyi_obezopasit_sebya_4895269

Как защититься от недобросовестных строителей?
Как избежать обмана при ремонте квартиры или строительстве дома?

Каждый из нас рано или поздно сталкивается с необходимостью провести ремонт в своём доме или квартире. Если это небольшой косметический ремонт, то его можно сделать самостоятельно. А если это капитальный ремонт или строительство нового дома, придётся привлекать подрядчика. Сейчас на рынке большое количество строительных организаций и частных лиц предлагающих свои услуги. Далеко не все из них добросовестны. Обман при строительстве и ремонте домов, квартир, коттеджей встречается достаточно часто. Недобросовестные строители используют желание человека получить качественный ремонт быстро и за небольшие деньги, а также слабую осведомленность заказчика о технологических особенностях разного вида строительных и ремонтных работ. В этой статье мы расскажем, на что нужно обратить внимание, чтобы избежать обмана при строительстве дома или ремонте квартиры, офиса.

Читайте так же:  Как приготовить земляничный компот

Строительно-техническая экспертиза в Санкт-Петербурге

Что нужно знать перед заказом ремонта или строительства?

  • Первый и главный принцип известен всем – «бесплатный сыр бывает только в мышеловке» . Если Вам предлагают провести ремонт быстро, качественно и дёшево – задумайтесь. Квалифицированный специалист, делающий свою работу на достойном уровне, не будет работать за низкую оплату.
  • Второй принцип – работайте с проверенными строительными организациями или частными лицами. При поиске строителей сначала обратитесь к знакомым, может быть, кто-то недавно делал ремонт и имеет опыт работы с какой-то строительной организацией или бригадой. В этом случае Вы сможете наглядно оценить качество работы, будете знать все плюсы и минусы.
  • Делите пополам все рекламные лозунги. Фразы типа «Евроремонт», «VIP-ремонт» сами по себе ещё ничего не гарантируют. Сказать можно всё, что угодно, а вот сделать… Компании, сильно рекламирующие себя, компенсируют расходы на рекламу, включая их в стоимость услуг.
  • Предупредите строителей, что вы дотошный человек, будете вникать во все тонкости и детали, консультируетесь с юристом, для принятия работ будете привлекать экспертную организацию (даже если всего этого Вы делать не будете).
  • Квалифицированный мастер не будет просить Вас приобрести необходимые для работы инструменты. Хорошие инструменты — своеобразная визитная карточка мастера. Аккуратность — ещё одно доказательство профессионализма. Если мастер делает все четко и аккуратно, это показатель умения и сноровки.
  • Не судите о качестве ремонта по фотографиям, попросите показать выполненный ремонт, съездить на строящиеся объекты для того, чтобы убедиться в надлежащем качестве строительных работ.
  • Не принимайте слишком быстрого решения. Возьмите тайм-аут и обдумайте все возможные варианты, их плюсы и минусы.

Как выбрать строителей?

Частный мастер. Для небольшого косметического ремонта вполне подойдёт частный мастер. Советуем работать с частником только по рекомендации. Если Вы нашли частника по объявлению в газете или на стене дома, где указан только мобильный телефон, будьте особенно осторожны, после получения аванса мастер может исчезнуть, или, не сделав и половины ремонта, уйти в запой, а мобильный телефон будет выключен. Вернуть деньги в такой ситуации практически невозможно. В любом случае, подстрахуйте себя — попросите у мастера паспорт и перепишите все данные. Минус этого варианта в большей длительности ремонта, так как работать будет один человек.

Строительная бригада. Чаще всего такие бригады формируются из граждан Таджикистана, Узбекистана, Украины, которые мало что умеют, но за всё берутся. Их главная задача – заработать деньги и вернуться на Родину. Когда, спустя некоторое время после ремонта начнут всплывать недостатки и недоделки, обращаться за исправлением или возвратом денег будет не к кому. Если Вы решили пригласить строительную бригаду, обязательно попросите рекомендации от предыдущих заказчиков, не поленитесь поговорить с ними, а если есть возможность посмотреть на выполненный ремонт. По фотографиям очень сложно определить качество ремонта. Кстати цены у квалифицированных строительных бригад чаще всего не намного ниже, чем у строительных фирм, работающих официально.

Строительная фирма. У строительной фирмы должно быть свидетельство о регистрации и постановке на налоговый учет, допуск СРО, обратите внимание на срок её существования. Серьёзная строительная компания имеет постоянный офис, стационарные телефоны, сайт. Отберите несколько компаний и уточните стоимость и сроки ремонта в каждой. Проанализируйте все предложения, сравните предложенные расценки и сроки, можно поторговаться. Строительные компании дают гарантию на выполненные работы, и в случае возникновения претензий Вам будет с кого спросить, в отличие от частников и строительных бригад. Посетите офис выбранной компании, если Вас отказываются принять в офисе – ищите другую компанию.

Какие документы нужны для ремонта?

1. Договор подряда на проведение строительно-ремонтных работ.
2. Проект (если есть).
3. Смета
4. Перечень материалов (наименование, количество, стоимость)
5. Календарный план работ.
6. Техническая документация на инженерные системы (водоснабжение, канализация, отопление, кондиционирование, электропроводка, вентиляция).

Как правильно составить документы для ремонта дома, коттеджа, квартиры, офиса?

  • Составьте договор подряда, обратите особое внимание на обязательства сторон и гарантии, пропишите штрафные санкции за невыполненные вовремя работы (примерно 0,2 – 0,6% от стоимости этих работ за каждый день просрочки). В договоре должны быть указаны: реквизиты сторон, дата начала и окончания договора, характеристика объекта (квартиры), перечень, этапы и сроки работ, чьи материалы (заказчика или подрядчика) и какого качества будут использоваться, сумма договора, порядок оплаты работ (поэтапный), штрафные санкции в случае задержек или некачественного исполнения ремонта, условия внесения дополнений при изменении стоимости, гарантийный срок на выполненные работы, дополнительные условия. Если в процессе ремонта или строительства вносятся изменения, обязательно фиксируйте их в дополнительном соглашении, подписанном обеими сторонами. Без Вашего согласия никакие изменения вноситься не должны.

В договоре не должно быть фразы: оплата производится «по факту уточнения объема работ». Объём работ должен рассчитываться сразу!

И последний совет: станьте сами на время «прорабом» , изучите все тонкости, это позволит Вам сэкономить значительную денежную сумму. Если у Вас нет такой возможности, привлекайте специалистов, которые будут контролировать процесс ремонта от начала и до конца. Это, безусловно, дополнительные расходы, но даст Вам гарантию того, что Ваш дом не начнет рассыпаться через несколько лет после постройки, а ремонт в квартире будет приносить Вам радость, а не раздражение от напрасно потраченных денег.

Если Вы строите дом , то мы советуем Вам после каждого этапа работ проводить независимую экспертизу. Эксперт исследует выполненные строительные работы и даст заключение об их качестве, имеющихся недостатках и способах их устранения. Все недостатки и дефекты лучше устранять сразу же на каждом этапе, чтобы потом не оказалось, что необходимо полностью перестраивать дом. Да и строители будут намного ответственнее подходить к строительству дома, зная, что работы принимает эксперт-строитель.

Надеемся, что изложенные в этой статье рекомендации позволят Вам избежать ошибок при выборе строительной организации и контроле над ходом строительства или ремонта. Если же Вас не устраивает качество проведенных работ, а строители отказываются исправить недостатки или вернуть деньги, обращайтесь в экспертную организацию за экспертизой качества строительства. Специалист зафиксирует все недостатки и дефекты, укажет способы их устранения и рассчитает стоимость работ по устранению выявленных дефектов. Чаще всего, после такой экспертизы строители соглашаются исправить все недостатки. Если этого не произошло – обращайтесь в суд. Стоимость судебных издержек, в том числе стоимость экспертизы взыскивается с виновной стороны.

Видео (кликните для воспроизведения).

http://lenexp.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=100&Itemid=98

Как не стать жертвой недобросовестных строителей забора
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here