Дачная амнистия в россии закончилась на год раньше срока. что дальше

Сегодня мы подготовили материал по теме: "дачная амнистия в россии закончилась на год раньше срока. что дальше" с советами и комментариями.

«Дачная амнистия» в России закончилась на год раньше срока. Что дальше?

Опубликовано 15.02.19 13:00 в рубрике Общество

У владельцев земельных участков, на которых построены незарегистрированные коттеджи и загородные домики, осталось совсем мало времени, чтобы в упрощенном порядке оформить все необходимые документы. Сделать это можно до 1 марта нынешнего года. А далее процедура изменится.

Пока еще можно оформить дачу или дом в собственность, имея на руках только техплан.

Об этом сообщает «РГ».

В прошлом году «дачную амнистию» продлили до 1 марта 2020 года. А сейчас получается, что она завершилась раньше срока. Как так получилось?

Это упрощенный порядок оформления прав граждан на объекты недвижимого имущества. При таком порядке, например, ранее не требовалось получение разрешения на ввод в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства. «Дачная амнистия» неоднократно продлевалась. Последний раз, действительно, до 1 марта 2020 года.

Но она прекратила свое существование еще 4 августа прошлого года, когда изменился весь порядок оформления строительства домов.

Таким образом, срок 1 марта 2020 года с 4 августа 2018 года уже не применяется. Появился новый порядок, и прежние нормы прекратили свое действие. В том числе и для дач.

Введен единый уведомительный порядок строительства и оформления в собственность домов, расположенных на землях для индивидуального жилищного строительства, и домов, находящихся в садоводческих и дачных товариществах.

До 1 марта 2019 года действует переходный период. Если по упрощенной схеме, которая действует в переходный период, для домов на дачных и садовых участках достаточно было заполнить декларацию и заказать технический план у кадастрового инженера, то после 1 марта уже будет действовать уведомительный порядок. Он заключается в подаче уведомления о планируемом строительстве дома в местную администрацию. После проверки параметров планируемой постройки администрация муниципалитета выдает уведомление о соответствии и застройщик (гражданин) приступает к строительству.

После окончания строительства собственник земельного участка заказывает технический план у кадастрового инженера и направляет его также в администрацию вместе с уведомлением о завершении строительства.

Проблемы с получением уведомлений могут возникнуть у тех владельцев земельных участков, которые возвели дома с нарушением установленных градостроительных норм и правил. В первую очередь большая часть отказов администрации связана с несоблюдением при строительстве отступов от границ земельного участка — это три метра.

В Госдуму внесен законопроект, в котором предлагается продлить «дачную амнистию» еще на год, то есть до 1 марта 2020 года.

Московское областное БТИ, как эксперт отрасли, также считает необходимым продление срока упрощенного порядка. Хотя бы до осени 2019 года, до закрытия дачного сезона.

В зимний период большинство домов в садоводческих товариществах пустуют, чистка дорог и уборка снега не проводится. Попасть на такие участки кадастровому инженеру зачастую невозможно. А подготовка технического плана на дом без обмеров и координирования постройки является грубым нарушением законодательства, предупреждает эксперт. Разумное продление упрощенного порядка до осени 2019 года позволит большинству граждан оформить свои постройки.

«Дачная амнистия» в России закончилась на год раньше срока. Что дальше?

У владельцев земельных участков, на которых построены незарегистрированные коттеджи и загородные домики, осталось совсем мало времени, чтобы в упрощенном порядке оформить все необходимые документы. Сделать это можно до 1 марта нынешнего года. А далее процедура изменится.

О нюансах нового порядка оформления в собственность загородной недвижимости и почему «дачная амнистия» завершилась раньше срока, «Российской газете» рассказал генеральный директор Московского областного БТИ Александр Беднягин.

Александр Павлович, в прошлом году «дачную амнистию» продлили до 1 марта 2020 года. А сейчас получается, что она завершилась раньше срока. Как так получилось?

Александр Беднягин: Давайте, прежде всего, вспомним историю «дачной амнистии». Впервые она была объявлена в 2006 году.

Это упрощенный порядок оформления прав граждан на объекты недвижимого имущества. При таком порядке, например, ранее не требовалось получение разрешения на ввод в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства. «Дачная амнистия» неоднократно продлевалась. Последний раз, действительно, до 1 марта 2020 года.

Но она прекратила свое существование еще 4 августа прошлого года, когда изменился весь порядок оформления строительства домов.

Таким образом, срок 1 марта 2020 года с 4 августа 2018 года уже не применяется. Появился новый порядок, и прежние нормы прекратили свое действие. В том числе и для дач.

Введен единый уведомительный порядок строительства и оформления в собственность домов, расположенных на землях для индивидуального жилищного строительства, и домов, находящихся в садоводческих и дачных товариществах.

До 1 марта 2019 года действует переходный период.

Насколько после 1 марта усложнится процедура оформления домов в собственность?

Александр Беднягин: Если по упрощенной схеме, которая действует в переходный период, для домов на дачных и садовых участках достаточно было заполнить декларацию и заказать технический план у кадастрового инженера, то после 1 марта уже будет действовать уведомительный порядок. Он заключается в подаче уведомления о планируемом строительстве дома в местную администрацию. После проверки параметров планируемой постройки администрация муниципалитета выдает уведомление о соответствии и застройщик (гражданин) приступает к строительству.

После окончания строительства собственник земельного участка заказывает технический план у кадастрового инженера и направляет его также в администрацию вместе с уведомлением о завершении строительства.

Читайте так же:  Фруктовые и ягодные пюре, пасты, соусы

Проблемы с получением уведомлений могут возникнуть у тех владельцев земельных участков, которые возвели дома с нарушением установленных градостроительных норм и правил.

Отступи на три метра

Каких, например?

Александр Беднягин: В первую очередь большая часть отказов администрации связана с несоблюдением при строительстве отступов от границ земельного участка — это три метра.

Но дом уже стоит или в процессе строительства, что же делать? Сносить, перестраивать?

Александр Беднягин: Если отступы не соблюдены, придет ответ о несоответствии возводимого дома градостроительным нормам. Что делать? Можно попробовать реконструировать объект, чтобы привести его в соответствие, или в судебном порядке зарегистрировать на него права.

В случае если собственник не предпримет никаких действий, дом может быть признан самовольной постройкой. Как следствие — снос за счет собственника земельного участка.

Как вы уже сказали, соблюдение отступов от границ участка очень важный момент. А где застройщик может найти информацию?

Александр Беднягин: В правилах землепользования и застройки. Они в каждом муниципалитете свои и размещены на сайтах администраций.

Стандартный отступ для жилого дома, повторюсь, это три метра от границы земельного участка. То есть дом можно строить именно на этом расстоянии. Здесь я бы обратил особое внимание на важность термина «границы земельного участка».

Необходимо, чтобы ваш земельный участок имел границы, иначе корректно рассчитать отступы будет затруднительно. Для установления границ земельного участка, право на который уже зарегистрировано, необходимо заказать межевой план у кадастрового инженера и подать документы в Росреестр. Установленные границы позволят избежать и споров с соседями.

Дачные участки

Москва
+7 499 553-09-05
Санкт-Петербург
+7 812 448-61-02
Россия
+7 (800) 550-38-47

Дачная амнистия 2019 года — последние новости и изменения

Содержание статьи:

Налоги растут с годами

Если понимать буквально уведомительный порядок, то выходит, что главное — заявить о своем намерении начать стройку. Но по вашим словам выходит, что все-таки ответ от администрации нужно дождаться.

Александр Беднягин:Желательно дождаться. Важно понимать, что если предоставленные вами параметры строительства войдут в противоречие с нормами и правилами, не только вам придет уведомление о несоответствии.Оно направляется в органы строительного и земельного надзора. Это означает, что участок попал в список тех, кого будут проверять на незаконные действия.

Если администрация все согласовала, стройку надо завершить в течение 10 лет? А если не уложился в этот срок?

Александр Беднягин: Автоматически уведомление не продлевается. Придется заново проходить всю процедуру. 10 лет — большой срок, по земле могут произойти какие-то изменения.

К тому же стоит помнить, что в Налоговом кодексе в отношении земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, существует норма о том, что по истечении десяти лет с даты регистрации прав на участок и вплоть до госрегистрации права на построенные объекты ставка земельного налога вырастает в два раза. Когда строительство завершено, кадастровым инженером готовится техплан, который вместе с новым уведомлением о завершении стройки подается опять же в местную администрацию.

Если параметры заявленного строительства совпадут с тем, что построено и согласовано в уведомлении, местные власти сами отправят все документы в Росреестр или выдадут заявителю полный комплект для самостоятельной подачи в Росреестр.

На самом деле, это очень удобно. Особо стоит обратить внимание на тот факт, что законом предусмотрен срок, когда нужно подать уведомление о завершении стройки. Не позднее месяца с момента окончания строительства.

А будут ли чиновники выезжать в поселки или садоводческие объединения, чтобы лично удостовериться, то ли человек в итоге построил?

Александр Беднягин: По Градостроительному кодексу предусмотрен осмотр объекта в том случае, если он расположен в границах исторического поселения.

В Московской области их порядка 20. Например, Зарайск, Коломна. Тогда важно соблюсти требования к внешнему облику здания. В иных случаях на место могут выезжать представители строительногоо и земельного муниципального контроля.

В целом же все важные сведения чиновники узнают из техплана. За указанные в нем сведения каждый кадастровый инженер по закону несет административную и уголовную ответственность. Поэтому рекомендую ответственно подойти к выбору исполнителя кадастровых работ.

«Земельная амнистия» остается

В процессе оформления земельных участков с 1 марта что-то меняется?

Александр Беднягин: При оформлении земли мы отталкиваемся от 30 октября 2001 года. Эта дата вступления в действие Земельного кодекса. Поэтому те земельные участки, которые граждане получили, можно оформить в упрощенном порядке, и срок его действия не ограничен.

Получается, «земельная амнистия» сохраняется?

Александр Беднягин: Что касается земли, полученной до вступления в силу Земельного кодекса, то да.

Что касается иных земельных участков, то они оформляются в общем порядке. Он подробно описан в Земельном кодексе. Там же определены случаи, когда это можно сделать бесплатно. Например, это можно сделать гражданину, которому земельный участок предоставлен в безвозмездное пользование для жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства. Но для этого одновременно должны быть соблюдены условия: истек пятилетний срок со дня предоставления, гражданин использовал участок в соответствии с установленным разрешенным использованием.

А участки в садоводческих и дачных товариществах?

Александр Беднягин: Если участок был предоставлен до начала действия Земельного кодекса, то в собственность он оформляется бесплатно. Но участок должен быть распределен дачнику по решению общего собрания. Но эта норма ограничена сроком и действует до 31 декабря 2020 года.

+7 (499) 553-09-05 — Москва

До какого числа продлена дачная амнистия

Многих людей беспокоит, до какого числа продлена дачная амнистия, поскольку порой проходят слухи, что ее вот-вот «прикроют». Но по последней информации ее продлили — проводить упрощенную регистрацию можно до 1 марта 2020 года.

— В законопроект регулярно вносятся изменения, за которыми надо следить, — отмечает Павел Навалихин, старший юрист юридической фирмы «ЮРЛИГА». — Например, с 4 августа 2018 года о строительстве жилых и садовых домов нужно уведомлять орган, который уполномочен выдавать разрешения на строительство. Если это не сделать, постройка будет считаться незаконной.

Читайте так же:  Как сделать самостоятельно душевую кабину

+7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос — это быстро и бесплатно!

Дачная амнистия в 2020 году

Оформление документов на недвижимость, да и любую собственность, серьезная головная боль для владельцев. Нужно собрать целую кипу документов, правильно их оформить, отнести в нужное время в нужное место… Пожалуй, с этим хоть раз сталкивался каждый.

Для того, чтобы хоть немного облегчить процедуру оформления дачных участков и домов, в России ввели «дачную амнистию». Это система, которая позволяет россиянам легко и быстро оформлять права на дома и земли.

Не рискуйте — снесут

А кто принимает решение о сносе самостроя?

Александр Беднягин: Если речь идет о жилом или садовом доме, или об объекте, право на который уже зарегистрировано, решение о сносе принимает только суд. Инициатором заявления может быть местная администрация.

И в каком случае администрация может инициировать такое обращение?

Александр Беднягин: Когда, например, постройка возведена на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем такого объекта. Или не были получены необходимые для строительства согласования и разрешения.

Расходы, связанные со сносом объекта незаконного строительства, ложатся на собственника земельного участка. За счет государства сделать это не удастся!

При покупке загородной недвижимости также важно обращать внимание, в каком состоянии находится ее правоустанавливающие документы. Если вам предлагают купить участок, на котором стоит дом, но документов на него нет, значит, вы покупаете только права на участок, права на постройку у вас не возникает. Дом без документов — это самовольная постройка. Поэтому все риски того, что дом признают самовольной постройкой, становятся вашими.

Депутаты хотят продлить «дачную амнистию»

В Госдуму внесен законопроект, в котором предлагается продлить «дачную амнистию» еще на год, то есть до 1 марта 2020 года.

Московское областное БТИ, как эксперт отрасли, также считает необходимым продление срока упрощенного порядка. Хотя бы до осени 2019 года, до закрытия дачного сезона.

«С учетом специфики кадастровых работ, — отмечает гендиректор МособлБТИ Александр Беднягин, — необходимых для оформления дома, подготовка технического плана в зимний период требует больше времени, а в ряде случаев невозможна из-за отсутствия доступа на земельный участок».

В зимний период большинство домов в садоводческих товариществах пустуют, чистка дорог и уборка снега не проводится. Попасть на такие участки кадастровому инженеру зачастую невозможно. А подготовка технического плана на дом без обмеров и координирования постройки является грубым нарушением законодательства, предупреждает эксперт. «Разумное продление упрощенного порядка до осени 2019 года позволит большинству граждан оформить свои постройки», — подчеркнул Александр Беднягин.

Принят закон о «дачной амнистии»

Видео (кликните для воспроизведения).

Напомним, что предыдущий этап «амнистии» действовал на протяжении 13 лет. За это время в упрощенном порядке граждане смогли оформить права более чем на 13 млн объектов недвижимости — земельные участки, дачи, садовые домики, бани, гаражи и т.д., напомнил глава комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников.

Однако упрощенный порядок, при котором право на дачи регистрировалось только на основании документа на землю, прекратил действие 1 марта нынешнего года. Продление «акции» от государства позволит большему количеству граждан без лишней бюрократии зарегистрировать свои дачные домики, садовые и огородные участки. Кроме того, это позволит защитить права россиян, ведь неопределенность в отношении прав граждан на объекты недвижимости создает риски для них.

Во втором чтении в документ были внесены ряд поправок. «Дачная амнистия» была скорректирована по срокам: в нынешней версии она восстанавливается до 1 марта 2021 года, а не до 1 марта 2022 года, как было при первом чтении. Это компромисс — такой срок представляется достаточным, чтобы граждане успели воспользоваться своим правом, пояснил глава профильного комитета.

До указанной даты оформление прав на дома, построенные на садовых участках, будет осуществляться в прежнем упрощенном порядке — при наличии права на земельный участок потребуется только технический план. Все необходимые документы владелец сможет подать в органы регистрации прав самостоятельно, уточнил Павел Крашенинников.

Кстати, название «амнистия» весьма условное, ведь граждан «не за что прощать», они ничего плохого не совершили, считает парламентарий.

В окончательной версии закона норма о возможности установления регионами предельных максимальных цен кадастровых работ стала бессрочной (в прежней версии — до 1 марта 2022 года). По данным профильного комитета, на данный момент максимальные цены на межевание земельных участков установили более половины регионов России. К примеру, в Московской области предельная цена составляет 7000 рублей, в Свердловской — 3600 рублей. А рыночные цены на кадастровые работы варьируются в среднем от 10 — 20 тысяч рублей, а в Москве — более 40 тысяч рублей. Так что бессрочное действие нормы позволит регионам воспользоваться ей в любое время в целях защиты граждан от неконтролируемого завышения цен на кадастровые работы, производимые на их участках, подчеркнул Павел Крашенинников.

Без изменений остаются другие положения законопроекта — например, о сроках льготного бесплатного предоставления земли общего пользования в собственность членам садоводческих и огороднических товариществ — до 1 марта 2022 года.

Еще одно положение нового закона — органы государственной власти и муниципалитеты обязываются определить границы придомовых территорий многоквартирных домов, не дожидаясь, пока собственники жилых помещений обратятся с соответствующей просьбой. Пока, по данным депутатов, в Санкт-Петербурге и Екатеринбурге лишь половина многоквартирных домов расположена на оформленных земельных участках, а в Москве из более 34 тысяч многоквартирных домов — менее 2 тысяч.

Читайте так же:  Пищевая ценность кукурузы

Эти и другие изменения предлагается вводить в действие со дня официального опубликования закона.

«Дачная амнистия» продлена до 1 марта 2021 года: Росреестр напоминает, как правильно оформить садовые и жилые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства

Сообщается, в частности, что кадастровый учет и регистрация прав на такие дома могут проводиться на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимости, без направления уведомлений о планируемом строительстве (реконструкции) жилого или садового дома и об окончании их строительства (реконструкции). Правоустанавливающий документ на участок представляется только в случае, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на этот участок. При этом сведения о жилом или садовом доме указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации об объекте недвижимости.

Постройки на садовом участке должны иметь определенные параметры. В частности, объекты индивидуального жилищного строительства на садовых участках должны быть отдельно стоящими зданиями, состоять не более чем из 3 надземных этажей и быть не выше 20 метров. Также при планировании строительства садовых и жилых домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, необходимо учитывать ограничения, установленные законодательством для садового земельного участка (например, в связи с нахождением такого участка в границах зоны с особыми условиями использования территорий).

Росреестр также обращает внимание, что упрощенный порядок оформления прав не распространяется на объекты индивидуального жилищного строительства, созданные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), в границах населенного пункта. Для таких объектов требуется направлять в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы уведомления о планируемом строительстве (реконструкции) и об окончании строительства (реконструкции).

При этом правообладатели земельных участков, предназначенных для ИЖС или ЛПХ, в границах населенного пункта, на которых строительство (или реконструкция) жилого дома начато до 4 августа 2018 года без получения разрешения на строительство, имеют право до 1 марта 2021 года направить уведомление о начале строительства в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство государственный орган власти.

Подписан закон о продлении «дачной амнистии»

Согласно Федеральному закону, до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно.

До 1 марта 2021 года будет допускаться осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости.

Кроме того, снимается ограничение срока, в течение которого допускается возможность установления субъектами РФ предельных максимальных и минимальных цен (тарифов, расценок, ставок и т.п.) кадастровых работ, выполняемых в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, ИЖС, индивидуального гаражного строительства, и расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

Земельный
эксперт

Бесплатная горячая линия

+7 499 553-09-05 Москва

+7 812 448-61-02 Санкт-Петербург

+7 (800) 550-38-47 Россия

+7 (800) 550-38-47 — Россиия

Получить согласования

Помимо отступов на что еще должен обращать внимание застройщик?

Александр Беднягин: На соответствие стройки общим нормам: в высоту можно строить не более 20 метров, не более трех надземных этажей. Кроме того, обязательно нужно выяснить, не находится ли ваш участок в какой- либо зоне, ограничивающей строительство. Это могут быть зоны аэропортов, водоохранные зоны, участок может располагаться по соседству с объектом культурного наследия. В таких случаях необходимо проходить дополнительное согласование.

С аэропортом?

Александр Беднягин: Да, если участок находится в зоне аэропорта. А если в водоохраной зоне, то необходимо обращаться в территориальное управление Федерального агентства по рыболовству. Если вы только намечаете строительство, то целесообразно заказать градостроительный план земельного участка, например в Московской области через региональный портал госуслуг. В этом документе будут перечислены все ограничения, которые существуют по вашему участку или отсутствуют.

А если у человека уже давно построен дом или дача? Получается, местные администрации могут затребовать дополнительное согласование, если участок расположен в какой-либо ограничительной зоне.

Александр Беднягин: Дополнительное согласование потребуется. И это, конечно, займет дополнительное время.

С каждым годом в Единый государственный реестр недвижимости вносится все больше информации о границах различных зон, где строительство ограничено. Поэтому, конечно, собственникам становится сложнее, и необходимо до строительства получить максимально полную информацию о возможности использования своего земельного участка.

Если согласование получить не удастся, придется идти в суд.

На кого распространяется дачная амнистия

«Дачная амнистия» — это упрощенная система легализации права собственности на дома, которые расположены на территории садоводческих товариществ. Согласно нормам ФЗ №122 льготные условия предоставляются для лиц из числа:

  • Граждан, имевших право собственности на эти дома или участки до 30.10.2001 года.
  • Членов садоводческих и огороднических товариществ. Права данных лиц подтверждаются специальными книгами с печатью общества и подписью его руководителя.
  • Владеющих участком на праве постоянного пользования (при наличии подтверждающего документа).

По амнистии могут быть оформлены такие объекты:

Читайте так же:  Лицо дома. чем дешевле и лучше отделать фасад на даче

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • Земли для ИЖС (постройка полноценных домиков, в которых можно проживать на протяжении 12 месяцев).
  • Земли для ЛПХ (например, небольшое фермерское предприятие), переданные в пожизненное пользование.
  • Садовый или дачный дом.

Упрощенка распространяется на:

  • жилые строения на садоводческих территориях;
  • капитальные объекты ИЖС;
  • сараи;
  • амбары;
  • беседки;
  • строения на землях ЛПХ;

Сроки действия дачной амнистии, когда закончится и будет ли продлена

Закон о дачной амнистии (36 ФЗ) был введен с сентября 2006 года для реализации следующих задач государства:

  • Систематизация прав граждан на земельные участки, расположенные за пределами населенных пунктов.
  • Упорядочивание процедуры расхода коммунальных услуг в дачных домиков.
  • Инвентаризация земель с присвоением кадастровых номеров и адресов.

Руководство РФ ставило задачу завершить процесс упрощенной регистрации объектов на протяжении 4 лет, но, как оказалось, эти планы не были реалистичными. К 2010 году только лишь 15% владельцев таких наделов оформили все по закону. Во второй период (с 2010 по 2015 годы) процесс практически не ускорился. Было оформлено порядка 20% наделов. Реальное увеличение объема регистрации наблюдалось в период с 2015 по 2019 годы, когда своим правом воспользовались примерно 35% собственников.

Распоряжение о продлении упрощенной системы легализации и оформления прав на дачи в 2010 году на 5 лет (93 ФЗ) из-за крайне невысокого процента регистрации собственности на дома и земли СНТ было вполне логичным и ожидаемым. К сожалению, за этот период времени также решить вышеуказанную проблему полностью не удалось и в начале 2015 года было принято решение увеличить льготный срок еще на 4. По последним новостям в СМИ крайний срок действия дачной амнистии по состоянию на 2019 год — 1 марта 2020 года.

Амнистия будет продлеваться до тех пор, пока в этом будет потребность общества. Еще одной пятилетки для упрощенного оформления дачных участков не избежать, потому что до сих пор право собственности оформило не более 70% дачников.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Бессрочная амнистия действует на земельные участки, которые:

  • выделялись до ноября 2001 года;
  • предоставлены для дачного хозяйства, садоводства, ИЖС, огородничества.

Оформление земли по дачной амнистии

Регистрация собственности на землю растягивается на несколько месяцев, а конкретный ее срок зависит от кадастрового номера участка (присвоен или нет). Единственный государственный орган, в который необходимо будет обращаться — это Росреестр. Алгоритм действий заявителя таков:

  • Сбор необходимых документов, перечень которых указан ниже.
  • Предоставление кадастрового паспорта земельного участка.
  • Получение выписки из кадастрового паспорта (срок изготовления — 1 месяц).
  • Проведение процедуры межевания (если из данных выписки будет ясно, что участок не пребывает на специальном кадастровом учете).
  • Посещение органа Росреестра с предоставлением личного паспорта, документа о межевании (при необходимости), квитанции об уплате государственной пошлины, выписки из кадастрового паспорта. Во время посещения потребуется заполнения специального заявления о государственной регистрации земельного надела.
  • Получение свидетельства о праве собственности на участок через месяц после подачи окончательной заявки.

ВАЖНО! По упрощенной процедуре получится зарегистрировать право владения только на те участки, которые выдавались в пользование до 31 октября 2001 года (для СНТ).

Как оформить дом в снт?

Как оформить дом в садоводстве по дачной амнистии?Для решения поставленной задачи необходимо совершить 5 последовательных действий:

  • Посетить местное отделение БТИ и подать заявку на осуществление кадастровых работ.
  • Составить технический паспорт на садовый домик. С 1 марта 2019 года документ составляется в электронной форме, включая и подпись кадастрового инженера. План составляется на протяжении 2 недель.
  • Оплатить госпошлину в сумме 350 рублей. Льготы не предоставляются никому, поэтому придется оплачивать полную стоимость.
  • Подать документы в Росреестр либо обратиться МФЦ.
  • Получить выписку из ЕГРН (если в документах не будут обнаружены ошибки).

Как правило, конкретные сроки выдачи выписки следующие:

  • 10 дней при постановке на учет и оформлении собственности;
  • 7 дней — если речь идет только про регистрацию права владения;
  • 5 дней — отображение изменений в зарегистрированном кадастровом плане.

Перечень документов

Для оформления земельного участка и дома по дачной амнистии необходимо подавать в соответствующие органы четко установленный пакет документов. Любое отступление не допускается. Если будет обнаружено, что какой-либо бумаги не хватает либо есть ошибки в заполнении, то документы возвращаются заявителю на доработку.

Итак, для оформления домовладения заявитель подает следующие бумаги:

  • паспорт гражданина РФ;
  • свидетельство на земельный участок;
  • выписка из книги садоводческого хозяйства;
  • декларация (после 1 марта 2019 года);
  • квитанция об оплате государственной пошлины в размере 350 рублей;
  • кадастровый план участка;
  • технический план жилища.

Для оформления регистрации надела в орган МФЦ согласно нормам федерального закона предоставляются следующие бумаги:

  • паспорт заявителя;
  • один из видов правоустанавливающих документов на землю (акт местных властей о предоставлении дачного участка гражданину, свидетельство либо договор на право пользования);
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Если в населенном пункте нет МФЦ, то заявление подается непосредственно в орган Росреестра.

Основания для отказа в регистрации

Как показывает практика, регистрация права собственности не может быть осуществлена или произойдет отмена ошибочно оформленной легализации, если:

  • Отсутствуют необходимые документы (свидетельство на право пользования, акт на землю, решение муниципалитета о предоставлении земельного участка и т.д.).
  • Росреестр не владеет информацией об участке. В данном случае проводится регистрация владения по полноценной процедуре, начиная от внесения данных в базу.
  • Жилище не соответствует установленным градостроительным нормам.
Читайте так же:  Кишмишные сорта винограда

Документы не будут приняты вообще, если:

  • не оплачена государственная пошлина;
  • не собран полный пакет необходимых бумаг;
  • обнаружены грамматические ошибки в предоставленных материалах, которые могут существенно повлиять на отображение информации в реестрах.

Что дальше делать в таком случае? Необходимо исправлять ошибки либо дорабатывать те документы, которых не хватает.

Последние новости о дачной амнистии

Росреестр поясняет, что 1 марта 2019 года завершился льготный период вступления в право владения и введен уведомительный порядок регистрации строений, о чем уже писалось выше. Из новшеств также можно выделить право органов власти на разрушение объектов с такими критериями:

  • высота превышает 20 метров;
  • в здании более 3 наземных этажей;
  • дом построен без уведомления (площадь до 500 кв.метров), без проекта (свыше 500 кв.метров), вблизи охранным зонам либо непосредственно возле забора соседей (ближе чем 3 метра).

Согласно действующей редакции садоводческого закона дачная амнистия продлена до 2020 года. Депутаты Госдумы рассматривают законопроект о введении бессрочной амнистии для всех категорий объектов

Дачная амнистия до 1 марта 2019 года была успешной, процесс регистрации собственности на дачные домики и садовые участки еще не близится к завершению (оформлено примерно 70% наделов).

Важные плюсы упрощенной системы следующие:

  • льготная процедура оформления;
  • возможность использования строений в гражданском обороте (купить, продать);
  • легкость получения разрешения на регистрацию;
  • быстрое решение вопроса подведения коммуникаций.

К негативным моментам можно отнести:

  • дороговизну оформления кадастровых документов;
  • длительность процедуры.

Амнистия для собственников земли – это удобная и законная процедура легализации права владения участками и домами, расположенными в оговоренных законам зонах. Граждане РФ оформляют собственность по упрощенному порядку, который дает возможность экономии средств и решения проблемы узаконивания полученного ранее имущества.

Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам по земельным вопросам прямо сейчас:

Как оформить дачную амнистию

Оформить право собственности на земельный участок сейчас несложно — как-никак, все проходит в упрощенном порядке.

Важный момент: под «дачную амнистию» попадают не все участки, а только те, что были предоставлены людям до 30 октября 2001 года. Если вы стали хозяином участка до этого момента, внимательно изучите, как оформить дачную амнистию, и смело беритесь за дело.

Итак, что нужно сделать?

1. Подготовьте заявление на государственную регистрацию прав и документ, подтверждающий ваше право на земельный участок. Предоставьте их в Росреестр.

2. Обратитесь в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство: это может быть орган государственной власти или местного самоуправления в зависимости от вашего региона. Туда нужно передать пакет бумаг:

а) Правоустанавливающие документы. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения или другие документы, которые доказывают ваши права на землю или дом.

б) В случае, если объект недвижимости находится в границах территории исторического поселения, нужно графически и в текстовой форме описать его внешний вид.

в) В случае, если вы занимаетесь оформлением документов не сами, а обращаетесь к представителю (например, юристу), нужен будет еще и документ, подтверждающий его полномочия.

После того, как вы отдадите документы, специалисты должны будут в течение 7 рабочих дней направить застройщику специальное уведомление о соответствии (или, наоборот, несоответствии) постройки ряду требований. Также они отметят, возможно ли разместить вашу постройку на земельном участке.

Дачная амнистия возвращается. Теперь — до 2022 года

В Госдуму внесен законопроект о возвращении «дачной амнистии» для построек на садовых участках. До 1 марта 2022 года их можно будет зарегистрировать по прежней, упрощенной, схеме: понадобится техплан на дом и документы на участок.

Дачная амнистия-2, как следует из законопроекта, будет распространяться на дома, построенные на земельных участках, предоставленных до 4 августа 2018 года. Именно с этой даты действуют поправки в Градостроительный кодекс, которыми фактически дачная амнистия-1 была отменена.

Для тех, кто уже запутался в изменениях законодательства, напомним: по новым правилам, с 1 марта 2019 года для садоводов стала действовать более сложная схема строительства и оформления домов. Прежде чем возводить жилой или садовый дом, нужно через многофункциональный центр (МФЦ) подать местным властям уведомление о начале строительства. Дождаться подтверждения, что параметры будущей постройки соответствуют градостроительным и прочим нормам, — и только потом приступать к работам. По окончании строительства нужно еще раз подать уведомление — теперь уже о том, что все готово. Без этой процедуры оформить право собственности стало нельзя.

Остался, однако, вопрос: а что делать с теми домами, которые уже построены, но до 1 марта так и не были зарегистрированы. Многие дачники оттягивали этот момент — благо предполагалось, что дачная амнистия для садовой недвижимости будет бессрочной. И не сразу сообразили, что законодательство резко поменялось. Вот им и решили дать шанс.

Законопроект содержит и еще ряд новшеств, призванных упростить жизнь тех садоводов, которые все же хотят узаконить свою недвижимость. В частности, до 1 марта 2022 года регионы смогут устанавливать предельные максимальные цены кадастровых работ. Это важно: многие не регистрировали дома именно из-за дороговизны услуг кадастровых инженеров, к которым надо обращаться за техпланом.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

«Дачная амнистия» заканчивается 1 марта

Видео (кликните для воспроизведения).

За новостями о том, что с 1 января дач у нас больше нет (исчезло понятие «дачных товариществ» из законодательства — остались только садоводческие и огороднические), а в домах на садовых участках теперь можно «прописаться», многие садоводы-дачники не обратили внимание на другие, не менее важные изменения в законодательстве. (подробности)

Источники

Дачная амнистия в россии закончилась на год раньше срока. что дальше
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here