Что такое новостройка и особенности покупки жилья в них

Сегодня мы подготовили материал по теме: "что такое новостройка и особенности покупки жилья в них" с советами и комментариями.

Что такое новостройка и особенности покупки жилья в них

У большинства людей покупка жилья в новостройке всегда связана с дополнительными заботами и переживаниями по поводу юридического оформления, качества строительства и что самое главное с добросовестностью строительной компании. Давайте попробуем выяснить, что же из себя представляет новостройка и какими преимуществами располагает приобретенная именно здесь квартира, по сравнению с обычной квартирой в старом доме, но с проведенным в недавнем прошлом ремонтом.

Как правило, цель приобретения жилья в новостройке заключается в дальнейшее сюда заселение. А меж тем существуют и такие семьи, которые заранее задумываються о благосостоянии своих детей. То есть они инвестируют средства в будущее своих детей.

Так же стоит отметить и тот факт, что на сегодняшний день приобрести квартиру в новостройке можно практически на любом этапе строительства. При этом практически все строительные компании придерживаются одного и того же правила, чем меньше построено, тем дешевле его стоимость.

Хотелось бы отметить и тот факт, что существуют и такие финансово-строительные корпорации, которые занимаются реализацией недвижимости от застройщика.

Две стороны медали

Конечно, идеальные сделки в нашем мире встречаются крайне редко, где не исключение является и покупка квартиры. То есть покупка квартиры в новостройке имеет как свои положительные стороны, так и отрицательные. Например, для женщин, одним из главных факторов, которым необходимо руководствоваться при выборе жилья является внешний вид, к тому же если дом не полностью заселен, то появляется прекрасная возможность выбрать и более всего понравившийся этаж. А вот при приобретении жилья на вторичном рынке, вы уже такое не сможете себе позволить.

Еще одно преимущество покупки жилья в новостройке заключается в том, что на ранней стадии строительства стоимость может быть занижена до 30 процентов. Но здесь также имеется и негативный момент. А именно, нельзя исключать и вариант того, что процесс будет доведен до логического конца или же, что дом будет сдан точно в срок.

Как обманывают при покупке новостройки. На что обратить внимание покупая квартиру в новом доме.

Покупка новостройки, как обманывают застройщики. Десять способов обмануть дольщика.

Рекомендую ознакомиться с первой и второй частью статьи, на что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке.

В настоящей статье речь пойдет об уловках и ухищрениях застройщиков. Согласитесь, важно знать, что вас ждет на пути к получению квартиры в строящемся доме.

  1. Обещали квартиру в итоге ничего не дали.

Рекомендация: Заказать полный юридический анализ застройщика, а еще лучше полное сопровождение сделки юристом. За неимением средств самостоятельно оценить застройщика используя инструкцию по проверки застройщика и инструкцию на что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке.

2. Сообщение заведомо ложных сроков строительства.

Средняя задержка строительства составляет 1 год. Но почему повсеместно застройщики нарушают сроки передачи квартиры? Неужели нельзя указать срок строительства с запасом? Конечно можно, но застройщику не выгодно указывать реальные строки строительства. По статистике более половины потенциальных покупателей не станут ждать квартиру со сроком передачи более 2 лет. Зачем терять их? Застройщик сообщает нереальные сроки и продажи идут на ура. Но это еще не все. Срок завершения строительства влияет на цену и еще как! Чем ближе сроки передачи ключей, тем выше стоимость. Указывая заведомо неверную информацию о сроках завершения строительства, Застройщики получают выгоду от продажи недвижимости значительно дороже её реальной рыночной стоимости. Многие возразят: а как же 214-ФЗ со своими штрафными неустойками за нарушение сроков передачи строительства и Закон о защите прав потребителей с 50% штрафом? Так-то оно так, но Застройщики научились минимизировать свои риски, связанные с просрочкой. Во-первых, подавляющее большинство дольщиков не судится, дальше угроз на форумах дело не идет и реально идут в суд от силы 20% покупателей квартир.

Во-вторых, многим нужно побыстрей получить квартиру. И когда дом уже готов, застройщик дает ключи в обмен на подписание соглашения о переносе сроков. Конечно, есть масса способов получить ключи и неустойку, но оставаясь один на один с застройщиком, люди, как правило, подписывают все что угодно на возможность быстрее получить ключи.

В-третьих, суды активно снижают законную неустойку. Если в вашу пользу должна быть начислена неустойка в 1 миллион рублей, на практике суд может ее снизить и вам дадут всего 100 000 руб. Конечно, есть способы взыскать полную неустойку, но не всегда и не со 100% гарантией.

В-четвертых, к моменту сдачи дома застройщик выводит все активы с компании и существует проблема исполнить решение суда. Подробней об этом здесь. Так что иногда судиться с застройщиком вообще нет смысла, если потом не получится исполнить решение.

Это основные факторы, благодаря которым Застройщики не боятся указывать заведомо неверные сроки строительства. Есть и совершенно естественные факторы задержки строительства, такие как отсутствие достаточного финансирования строительства, административные барьеры, некомпетентность менеджмента и т.д.

Рекомендации: анализировать сроки строительства всей группы компании застройщика, всех аффилированных с ней лиц. Если компании допускали просрочку строительства и ранее, то вероятность повторения просрочек по другим объектам очень высокая.

В нашем отчете есть раздел, посвящённый анализу сроков строительства. Стоимость отчета от 3000 руб. Пример отчета здесь.

3. Доплата за квадратные метры.

Бывает так, что застройщики указывают в первоначальном проекте толщину стен, к примеру, 1 метр и вы радуетесь тому, что у вас будет очень теплый дом. В договоре же всегда есть пункт, который дает право Застройщику в одностороннем порядке изменить проектную и иную строительную документацию. По ходу строительства меняется проектная документация и толщина стен становится 50 см. Подобная толщина стен не противоречит СНиП. В итоге Застройщик экономит на материале и как бонус вы получаете дополнительные квадратные метры, которые могут составлять от 2 до 10 лишних квадратов. Если бы вам эти квадраты достались даром, то можно было бы только порадоваться, но за них нужно будет заплатить рыночную цену. Если учесть, что многие покупают квартиру на последние деньги, да еще и в кредит, подобная манипуляция со стороны застройщика никак не может обрадовать.

Читайте так же:  Cатанинский гриб

Рекомендация: Заключайте договор после проверки его у юриста.

Ряд застройщиков добиваются того, что результаты обмера дома не соответствуют реальным размерам. В итоге по каждой квартире появляются незначительные квадратные метры от 1 до 4 квадратов. Ключи вам, конечно, никто не даст, пока вы не оплатите полученную разницу. Данная махинация рассчитана на сложность судебного процесса. Допустим, вам нужно доплатить всего 100 000 рублей и уже можно делать ремонт и фактически жить. Если вы выбираете судиться с застройщиком, то вам нужно заплатить юристу, дождаться пока суд назначит судебно-строительную экспертизу. А значит, в это время вы не можете делать ремонт. Гарантировать же, что все ваши убытки и моральный вред будут взысканы с застройщика, не сможет ни один честный юрист. В итоге, многие соглашаются на условия застройщика, тем более, что в правоустанавливающих документах будет стоять большая площадь, что учитывается при последующей продаже квартиры.

Бывает и обратная ситуация, когда в договоре указано больше квадратных метров, чем вам передают на самом деле. Застройщики в подобных ситуациях страхуются пунктами в договоре указывающими на то, что в такой ситуации они не возвращают деньги.

4.Было общее имущество стало индивидуальным.

Бывают ситуации, что, просматривая планы новостройки, менеджер по продажи вам рассказывает великолепные преимущества нового дома. К примеру: бесплатная общая для всех парковка, кладовка, которая расположена на лестничной площадке, прочие нежилые помещения, которые со слов менеджера являются общедомовым имуществом. В итоге при подходе к завершающей стадии строительства, общедомовое имущество появляется в продаже, и становится индивидуальным. В итоге на колясочной появляется дверь и замок и коляску могут поставить не все, кто живет на площадке, а тот, кто купил указанное помещение.

Рекомендация: Проводите сделку с юристом. Опытный юрист может обнаружить подобную махинацию еще на этапе совершения сделки. Не дайте менеджерам по продаже вас одурачить.

5. Квартира передается со значительными недостатками.

Качество строительства в эконом сегменте значительно упало. Будьте готовы к этому. Если менеджер по продаже вам с гордостью заявит, что будут установлены современные пластиковые окна, то будьте уверены, что вам поставят самые дешёвые, которым место только на помойке и т.д.

Рекомендация: Изучите проект дома, найдите отзывы живущих в подобной серии домов. Если застройщик уже что-то строил, то поспрашивайте тех, кто уже живет в подобном доме.

6. Как застройщики оформляют односторонние акты приемки квартиры.

«А где собственно стальная дверь, евро окна, ремонт?! При заключении договора нам обещали-может воскликнуть дольщик при просмотре новой квартиры» На что представитель застройщика скажет: «Вася Пупкин, который вам все это обещал, у нас давно не работает. Если он обещал, то к нему и предъявляйте свои требования. Вы получаете ровно то, что прописано в договоре. »

Часто при продаже вам рисуют такие перспективы квартала, придомовой территории, что именно эти условия становятся определяющим пунктом в выборе именно этого застройщика. Вам могут показать проектную декларацию, где собственно все это указано, но (вот беда) не построено.

Рекомендация: Забудьте все то, что вам говорят на словах. Рассчитывать вы можете лишь на то, что указано в договоре. Все что не указано в вашем договоре — не правда. Рекомендую ознакомиться с инвест-контрактом, заключенный между Застройщиком и администрацией субъекта. Если там указано то что вам рассказывает Застройщик то есть большой шанс, что вы его получите. Но именно социальная нагрузка, навязанная застройщику, может быть первопричиной задержки строительства. Объект могут не вводить в эксплуатацию пока не будет построено то самое благоустройство.

8. Застройщик навязывает свою управляющую организацию.

Будьте готовы, что при подписании акта приема-передачи квартиры вас обяжут подписать договор с компанией, которая будет эксплуатировать ваш дом. Более того, вы сразу согласитесь с ее возможно повышенными тарифами. Как обычно, без этого вам не дадут ключи!

Рекомендация: Принимать квартиру с юристом, который предложит возможные варианты действий. Даная тема слишком обширная, чтоб описать в рамках одной статьи.

9. Застройщик не передает ключи без оплаты коммунальных платежей за период с момента ввода объекта в эксплуатацию и внесения аванса на несколько месяцев вперед.

Не все застройщики требуют коммуналку с момента ввода до подписания акта приема-передачи, ввиду явной незаконности указанного требования, но авансовый платеж на 2-4 месяца вперед требуют практически все. Стоимость коммунальных услуг в новом доме — это тема для отдельной статьи, жадность управляющих компаний не знает предела.

Не редкость, что управляющая компания фактически доделывает то, что не сделал Застройщик. Дольщик по сути второй раз оплачивает за то, что не было сделано. И вот тут как раз может появиться обещанное вам озеленение и прочие радости жизни. Только на деньги, которые вы платите управляющей компании, а не на те, что вы уплатили за покупку квартиры.

Рекомендация: приемку квартиры осуществлять с юристом.

10. Проблемы с оформлением права собственности.

Проблема с оформлением прав собственности очень часто встречается в новостройках. Все проблемы с оформлением собственности порождаются самим застройщиком. Застройщик может, к примеру, не поставить дом на кадастровый учет. Постановка вашей квартиры в индивидуальном порядке – это дорогостоящая процедура. Подробней о том, как узнать, поставлена квартира на кадастровый учет или нет и об оформлении права собственности квартиры, не поставленной на кадастровый учет, можно здесь.

Читайте так же:  Можно ли досрочно оплатить взносы в снт

Общая рекомендация при покупке квартиры в новостройке: будьте пессимистом и большим скептиком при покупке квартиры в новостройке, подвергайте сомнению каждое слово менеджера. Порадуетесь, если ваши пессимистические прогнозы не сбудутся! А лучше доверьте проверку застройщика и сопровождение сделки опытному юристу в сфере недвижимости.

Компания «Силкин и партнеры» оказывает полный комплекс юридических услуг с вязанный с недвижимостью. Пожизненная гарантия сделки!

Новостройка или вторичное жилье что выбрать?

Многие стоят перед выбором, что купить — новостройку или вторичное жилье. При этом сделав выбор в пользу новостройки, даже не рассматривают вторичное жилье и наоборот. Давайте попробуем взвесить плюсы и минусы.

Покупка квартиры в новостройке — достаточно рискованное занятие, и не всегда риск оправдан.

Рассмотрим такую ситуацию, когда цена квартиры в новостройке на 10 процентов дешевле готового жилья, срок сдачи через 1 год, дом построен на 80%. С первого взгляда, все говорит о том, что риск при покупке такой квартиры – минимален. Однако, рассмотрим эту ситуацию с другой стороны

Проверить юридическую чистоту сделки при покупке вторичного жилья намного проще, риски там предсказуемые, вероятность их наступления меньше.

Если стоимость новостройки ненамного ниже стоимости уже готового жилья, то по сути, вы кредитуете застройщика своими деньгами, то есть покупаете квартиру по рыночной цене с необоснованно завышенными рисками по сравнению с недвижимостью на вторичном рынке.

В течение трех лет новый дом дает усадку и сделанный Вами ремонт может потрескаться, не забывайте, что в течение двух-трех лет Ваши соседи будут делать ремонт в новых квартирах, что всегда сопровождается шумом и строительной пылью.

Об этих и других вещах люди думают в последнюю очередь. Желание жить в красивом новом доме затмевает разум.

Новостройка, плюсы и минусы.

  1. Планировка новостроек отличается повышенной комфортностью для жизни по сравнению с квартирами в старом фондом.

2. Новостройка стоит дешевле.

Если вы не снимаете жилье, все равно стоит учитывать сумму неполученного дохода от сдачи квартиры. Если учитывать все эти нюансы, то покупка квартиры в новом доме не всегда оказывается более выгодным приобретением, чем вторичное жилье.

3. Квартира в новостройке лучше, чем в старом доме.

Все новое, трубы, электрика и счетчики, лифт, окна, стены и т.д.

Новые трубы — это несомненно плюс, вода может быть лучше, но не факт. К примеру, в Москве воду чистят в разы лучше, чем в ближайшем Подмосковье. Соответственно вода в старом доме в Москве, как правило, будет лучше, чем в новом доме в Подмосковье. Часто бывает так, что в старом доме был произведен капительный ремонт, старые трубы были поменяны на новые. Или наоборот, в доме трубы новые, но все остальные сети по району старые, так что об этом тоже не стоит забывать. Если такой вопрос важен для вас, то он решается установкой фильтра на воду, который нужно менять один раз в 4-6 месяцев. Но он устанавливается только на воду для питья. А если из крана течет плохая вода, то мыться и стирать придется ей.

Электропроводка в старых домах действительно очень плохая, и если ее не поменять, то будете постоянно вызывать электриков. Если же вы покупаете квартиру, и точно знаете, что будете делать ремонт, то вопрос плохой электрики для вас будет не очень актуальным, ведь в новостройке, как правило, вообще нет электропроводки и вам нужно будет самим тянуть ее от щитка. То же самое происходит и в старой квартире, старую сеть оставляют замурованной в стене и прокладывают новую проводку. Но полностью вопрос, конечно, не решится, вас могут беспокоить перегорания общедомовых проводов, правда такие проблемы встречаются все же заметно реже.

Что касается лифта, как правило, в новых домах лифт лучше. Но однозначно так сказать нельзя, Застройщики пытаются сэкономить на всем и ставят самые дешёвые лифты, какие только есть на рынке. И ломаются такие лифты, так же часто, как лифт в старом доме. Если конечно ваш дом не бизнес класса, в таком доме могут поставить вполне приличный лифт.

В очень многих домах старого фонда лифты были заменены на новые. А в некоторых старых домах лифтов вообще не было, и их только недавно вмонтировали. То есть можно и в старом фонде найти дома с приличным лифтом.

4. В новостройке нет тараканов.

Это плюс. И скорее всего в новом доме они и не появятся. В старых же домах эти божии создания еще встречаются, хотя теперь это уже редкое явление. И если они есть, то спастись от них бывает очень сложно. Ведь вентиляцию вы не перекроете, щелей много — все равно приползут. Бороться с ними нужно всем домом, а организовать всех жильцов на это дело обычно не возможно.

5. В старых домах могут промерзать стены, а в новых используют современные утеплители и стены не промерзают. Это утверждение не всегда верно. Нельзя однозначно утверждать, новые или старые дома лучше в этом плане. Как правило, стены сейчас в новых домах тоньше, швы между панелями плохо герметизируют и как следствие идет промерзание., В стремлении удешевить строительство застройщик поставит самую тонкую стену, которую только можно использовать при возведении дома. Поэтому, если вы делаете выбор в пользу новостройки, обязательно узнайте особенности дома, в котором вам предстоит жить. Застройщики в основном используют типовые проекты, в интернете можно найти особенности той или иной серии дома.

6.

В новостройке приличные соседи. Как правило, в новом доме все покупают квартиру за собственные деньги, и алкаши отсеиваются сами собой. Бывают и исключения из правил, когда застройщик часть квартир отдает льготникам, и там уж как повезет.
Читайте так же:  Семейства травянистых растений

7. Покупая квартиру на вторичном рынке, вы можете познакомиться с соседями.

8. Покупать новостройку более опасно, чем вторичное жилье.

Видео (кликните для воспроизведения).

А почему же практически все застройщики не укладываются в согласованные сроки? Давайте попробуем разобраться, кому это выгодно. А выгодно это в первую очередь застройщику. Если застройщик декларирует срок завершения строительства через год, то стоимость за квадратный метр составит условно говоря 100 000 руб., а если он назовет реальный срок, к примеру, 2 года, то продать за ту же цену у него вряд ли получится. Придется ее снижать и продавать за 80 000 руб. Но покупателей за эту цену станет в разы меньше, многие не хотят ждать два-три года. Получается, что застройщику выгодно декларировать более сокращенные сроки. Вот застройщики и указывают заведомо неправильные сроки строительства.

9. Покупка квартиры в строящемся доме большой риск.

Пока дождешься получения ключей, поседеть можно. Многие из наших клиентов рассказывают, что самым большим минусом при покупке новостройки было ожидание выдачи ключей. То и дело на форуме дольщиков поднимаются то одни проблемы, то другие. Ожидание заветных ключей не для слабонервных. Покупая квартиру, люди надеются, что их дом будет построен в срок или даже раньше, ведь менеджер по продаже уверяет, что у них в компании задержек не бывает, и дома первой очереди уже стоят. Но, поверив менеджеру по продажам, вы потом можете 100 раз пожалеть. В итоге застройщик может перенести сроки сдачи на 3 месяца, потом еще на 3, и вот уже год миновал, а за ним может быть и второй, третий. Благо, что в 90% случаев дом всё-таки достраивается, но ведь есть те 10%, которым не повезло. А пока строится дом вы всё это время не знаете, повезет вам или нет. Еще раз прошу вас оценить свои психологические силы. Если вы несмотря на все обстоятельства можете спокойно воспринимать негативную информацию типа «да ладно, не получу ключи, от меня не убудет», то покупка квартиры в новостройки для вас. Если вы склонны к переживанию, то следует воздержаться от покупки квартиры в новостройке.

Плюсы покупки квартиры на вторичном рынке по сравнению с новостройкой.

Первый несомненный плюс это то, что покупая вторичку, вы сразу можете ею пользоваться.

Это очень важный момент, нельзя его не учитывать. Допустим, вы стоите перед выбором, что купить, новостройку или вторичное жилье. После покупки новостройки вам нужно дождаться, когда же она будет построена, а в квартире на вторичном рынке сразу можно жить или сдавать ее. Более того, в новостройке не комфортно жить первые два, три года. Пока весь дом будет делать ремонт, вас постоянно будет окружать пыль, грязь, чей-то оставленный на лестничной клетке строительный мусор. Звуки работы перфоратора станут вам родными.

Местоположение.

Как правило, вторичное жилье, особенно дома из старого жилищного фонда, расположены лучше, чем новостройки. Это несомненный плюс. Местоположение недвижимости — пожалуй чуть ли не самое важное. Вы можете быть счастливым обладателем роскошного дома, но если недвижимость находится в богом забытом месте, то ваша собственность не будет стоить и кирпичей, из которых она построена.

Мы немного поговорили о плюсах и минусах покупки квартиры на вторичном и первичном рынках. Надеюсь, материал был вам полезен, и вы подойдете к выбору квартиры более основательно.

Как самостоятельно проверить застройщика?

В своей практике я часто сталкиваюсь с ситуацией, когда мои клиенты заключают договора с недобросовестными Застройщиками. От подобных неприятностей не застрахованы и покупатели, которые покупают квартиру с помощью риелторов. Почему нужно проверять своего риелтора, читаем здесь.

Из статьи вы узнаете: Как выгодно купить квартиру, покупка квартиры недорого и с большой скидкой. Как сэкономить на риэлтерских услугах, на налогах при покупке недвижимости. Покупка квартир через аукцион, ипотечные квартиры, квартиры с темной историей, арестованные квартиры, в доме под снос, в новостройках со скидкой, получить сезонные скидки, купить квартиру дешевле рынка на 50%.

Почему на рынке недвижимости не любят, когда сделки совершают без риэлторов?

Если вы сами продаете или покупаете квартиру, то столкнетесь с тем, что, когда вы действуете без риэлтора или юриста, с вами неохотно хотят иметь дело. Почему так происходит?

Дело в том, что опытные риэлторы знают, как сложно вести сделку с непрофессионалами. Они всего боятся, зачастую требуют такое, чего обычные риэлторы не просят. Люди почитают в интернете, как самостоятельно провести сделку, и думают, что это просто, но на практике все намного сложнее, чем написано в той или иной инструкции.

Поводом к написанию настоящей статьи послужили многочисленные обращения клиентов, недовольных работой своего риэлтора. Чтобы было понятнее, приведу пример. Одно из основных направлений деятельности нашей компании – это взыскание неустойки с застройщика в соответствии с 214-ФЗ. При оказании подобной услуги наши клиенты рассказывают нам о том, при каких обстоятельствах приобреталась недвижимость и с какими проблемами они сталкивались. На нашем сайте мы делимся накопленным опытом. Излагать материал будем на конкретных примерах из жизни, так будет понятнее.

4 комментария читателей статьи «Новостройка или вторичное жилье что выбрать?»

а где можно ознакомиться с такой статистикой по юридическим рискам
обманутые дольшики vs вторичка и иски от бывших собственников ? в Москве мне кажется все какраз наоборот Обманутых дольшиков в разы меньше чем обманутых покупателей вторички ввиду высоких цен которые привликательны для мошенников

Добрый день. Статистика ведется внутренняя, в связи с чем ознакомиться с ней не представляется возможным. Однако ввиду того, что мы занимаемся подобными вопросами уже давно и очень плотно, мы можем сказать однозначно, что в рамках ДДУ обманутых людей больше. Да, и на рынке продажи вторичного жилья есть мошенники, однако там они встречаются реже.

Читайте так же:  Дождевые черви на участке

Что такое новостройка? Особенности покупки жилья в них

Новое жилье – это всегда много забот и переживаний по поводу юридического оформления, качества строительства, добросовестности компании застройщика и возможности выбора планировки. А ведь действительно, что такое новостройка, и какими преимуществами этот вид жилье может похвастаться перед обычной квартирой старого дома, но с прекрасным евроремонтом.

Общее понятие и юридическое подспорье

Большинство людей приобретает жилье в новостройке с целью вселения в нее, но есть такие семьи, в которых заранее начинают заботиться о материальном достатке своих детей, поэтому и покупают жилье в доме, который еще только начинает отстраиваться. Другими словами они инвестируют свои капиталы в будущее своих детей.

К счастью для жителей РФ, в стране продолжается массовая волна бума на строительство домов, многоэтажек и целых микрорайонов. Практически каждый регион что-нибудь строит по собственной инициативе или участвуя в федеральных программах по отстройке регионов.

Не все молодые семьи на раннем этапе становления приобрести квартиру на вторичном рынке или жилье в уже построенном новом доме. Это слишком большие затраты, а накопить на свое жилье молодая семья еще не имела возможности. Поэтому и запускается в России большое количество молодежных программ по предоставлению жилья или же просто акции и проекты банковских организаций.

На данный момент квартиру можно приобрести на любом этапе строительства, причем, чем меньше построено, тем дешевле стоимость жилья. Можно взять банковский кредит, оформить ипотеку, купить квартиру, участвуя в долевой застройке по минимальным ценам компании застройщика и т.д.

Две стороны одной медали

Конечно, идеальных сделок в реальной жизни просто не существует, поэтому процесс покупки квартиры в новостройках имеет как положительные стороны, так и негативные. Для женщины главным фактором приятной покупки станет внешний вид жилья, поэтому преимуществом новостроек является возможность выбора подходящей под ваши условия планировку. А если квартиры в многоэтажки заселены не полностью, то и совершить выбор этажа и размещение квартиры на нем. Благодаря этому хозяйка заранее может продумать наполнение своей квартиры бытовой техникой, мебелью и местом размещения предметов интерьера. А вот покупая квартиру на вторичном рынке такое позволить просто нельзя.

Следующим положительным моментом совершения покупки на ранней стадии строительства – максимально сниженная стоимость, зачастую этот показатель доходит до 30%. А также немаловажным фактором станет длительный срок эксплуатации, ведь все в квартире, включая канализацию, электропроводку, подведение воды и многие другие инженерные коммуникации перейдут в новом состоянии к своему первому по счету владельцу.

Негативной стороной процесса покупки жилья в новостройке от застройщика – непредсказуемость конца сделки. Завершиться строительство дома в срок или так и останется недостроенным домом?

Перепродадут ли без ведома первого собственника квартиру еще нескольким субъектам и будет ли вообще юридически достоверным сам факт подписания договора?

Все эти вопросы могут остаться неразрешенными в случае форс-мажорных обстоятельств. Одной из главных негативных сторон покупки жилья в новостройке станет большой срок ожидания сдачи застройщиком готовой квартиры. Да и что получиться в итоге строительства никто не сможет предвидеть.

Процесс совершения сделки

Купить квартиру в новостройке – это приобрести качественное, комфортное жилье с современными запросами и проделанными работами. Это квартира будет чиста как белый лист бумаги, без кучи хозяев, которых необходимо проверить, нет ли у кого-нибудь из них претензий или прав на жилье.

При покупке такого жилья можно подписать такие виды документов:

  • договор займа;
  • документ о совершении инвестирования или соинвестирования;
  • документ об уступке прав требования.

Покупать квартиру в новостройке можно на любом этапе строительства, главное изучить документ договора. В нем обязательно должен быть указан адрес объекта, номер квартиры, подъезд и этаж, проект жилья. Обязательным является прописывание условий планировки и количества комнат, метраж. Кроме этих данных нужно, чтобы в документы было четко прописано количество и дата внесения денежных средств, а также последующие штрафные санкции в разе неплатежеспособности.

Цена продажи новостроек зависит от типа дома: монолитный, панельный. Что интересно, метраж квартир монолитного дома намного больше за метраж таких же в панельном здании, но себестоимость монолитных зданий тоже выше, чем у панельного типа домов. У компании застройщика нужно проверить документы, перед тем, как совершать сделку.

У них должны быть: госрегистрация права на участок земли, на которой возвышается постройка, разрешение на проведение строительных робот, проектная декларация с указанием всех построенных зданий трехгодичной давности.

Преимущества и недостатки покупки квартиры в новостройке

В настоящее время жилье хрущевских и сталинских времен интересует покупателя все реже. Напротив, преимущество отдается покупке квартир в новостройках.

Согласно отдельным экспертным оценкам, на первичном рынке сегодня приобретается вдвое больше жилья по сравнению со «вторичкой». Чтобы разобраться в причинах развития подобной тенденции, советуем выделить для себя преимущества покупки квартир в новостройке, которые способны склонить покупателя к выбору того или иного варианта.

Плюсы новостроек

Заблаговременный расчет планировки

Приобретая жилье на первичном рынке, будущий владелец получает рычаги управления для воплощения в реальность смелых идей, касающихся планировки и реализации дизайнерских фантазий. Относится это, в первую очередь, к возможности выгодного расположения встроенной мебели, установки нестандартных деталей интерьера и систем освещения, а также монтажа дизайнерских окон и дверей.

Комфорт и надежность

Современные новостройки проектируются, преимущественно, с применением инновационных технологий и эксплуатационных норм. Отдавая предпочтение жилью в новострое, скорее всего, не придется волноваться насчет состояния водопровода и электросети, чего нельзя сказать о покупке квартир на вторичном рынке.

Читайте так же:  Как посадить семена огурцов

Согласно критерию комфорта, внимания заслуживает:

  1. Современное утепление новостроек
  2. Наличие дополнительных систем автономного отопления
  3. Улучшенная внутренняя планировка
  4. Установка новейших коммуникаций
  5. Чистота подъездов и гарантированная работоспособность лифтов

Безопасность

Рассматривая преимущества квартиры в новостройке, нельзя забывать о вопросе безопасности. Возведение современных жилых строений проводится с соблюдением последних требований безопасности. Новострой обязательно оборудуется инновационными системам противопожарной безопасности, системами видеонаблюдения, сигнализации и охраны частной собственности.

Особого внимания заслуживают автоматические системы водяного тушения пожаров западного образца. Подобные механизмы абсолютно безопасны для жильцов. В сравнении с пожаротушением порошковыми, газовыми или аэрозольными средствами, водяные системы оказываются действительно экономным, дешевым, а главное – высокоэффективным средством быстрого подавления очагов возгорания.

Юридическая чистота

Нельзя не учитывать факторы, которые гарантируют покупателю чистоту сделки.

Здесь следует выделить следующие преимущества покупки жилья в новостройках:

  • приобретение квартиры без сомнительного прошлого;
  • отсутствие махинаций со стороны предыдущего владельца;
  • значительное снижение вероятности быть обманутым.

Стоимость и экономия

Новостройки возводятся согласно последним стандартам домостроительства с соблюдением строгих требований к гидро и теплоизоляции. В результате – счастливый обладатель новенького жилья получает финансовую экономию при погашении счетов за тепло.

При этом стоимость за квадратный метр в новостройке кардинально не отличается от вторичного рынка, а при определенных условиях и возникновении экстренной ситуации на рынке, может оказаться существенно ниже. Например, в случае оформления ипотечного кредита, цена ниже, поскольку ликвидность новой квартиры выше. Кроме того, покупая квартиру в новостройке, как правило территория вокруг дома благоустроена, имеются стоянки для автомобилей.

Недостатки новостроек

Из отрицательных моментов приобретения жилья в новострое сразу же стоит выделить следующее:

  • достаточно длительная процедура оформления прав собственности;
  • преимущественное расположение новостроек в необжитых районах на окраинах города, где чаще всего наблюдается неудовлетворительная транспортная развязка.
  • привычное явление новостроек – шум и пыль вследствие ремонта, который соседи могут делать не один месяц и даже не год
  • зачастую инженерные системы новостроек (лифты, подача воды, отопление, вентиляция, сигнализация) недостаточно отлажены и могут плохо работать, именно поэтому нередко в новых домах бывает достаточно холодно

Впрочем, существует целый ряд основных недостатков новостроек, которые нередко заставляют застройщика удерживать стоимость на уровне жилья на вторичке.

Ремонт

Инвестируя средства в новое жилье, обладатель капитала, фактически, отдает деньги за голые стены. Это, в свою очередь, приводит к ощутимым растратам на выполнение качественного ремонта и доведение квартиры до жилого состояния.

Сгладить подобные минусы новостроек способен тот факт, что выполнять ремонт здесь на порядок проще по сравнению с жильем на вторичном рынке.

Финансовые риски

В наш век компании застройщики, сплошь и рядом, проворачивают финансовые аферы, выдавая задуманное строительство за действительное. Наряду с этим, в недостаткам можно отнести невероятный обвал финансовых рынков и инфляцию. По мере инфляционного роста, возрастает стоимость стройматериалов и как следствие – стоимость за квадрат жилплощади.

Существуют компании, которые сознательно ступают на путь мошенничества, неоправданно поднимая цену на жилье, оправдываясь невысокими скачками стоимости на рынке.

Сроки сдачи

За жилье собственной мечты, зачастую, приходится расплачиваться не только деньгами, но и длительным ожиданием.Очень часто застройщик сдает дом с опозданием, не придерживаясь изначально оговоренных сроков.

Приобретая новое жилье, следует внимательно отнестись к покупке, ознакомиться со всеми преимуществами и здраво оценить недостатки в новостройке. Только взвесив все «за» и «против», можно стать владельцем по-настоящем хорошей квартиры.

Преимущества жилья в новостройке

Преимущества новостроек перед вторичками

Каждый будущий новосел внимательно изучает рынок недвижимости с целью приобрести качественное жилье, подходящее ему по метражу, расположению, наличию нужной инфраструктуры, и, желательно, с приличными соседями и живописным видом из окна.

Одним из наиболее обсуждаемых в приобретении жилья является вопрос: новостройка или «вторичка»?

Преимущества новостроек перед вторичным жильем

При современных темпах строительства, различных вариантах планировок, концепциях благоустройства жилых комплексов, выбор все чаще делается в пользу новостроек. Почему именно? Давайте разбираться вместе со строительным журналом samastroyka.ru :


  1. Одно из самых очевидных преимуществ новостройки – цена. Даже если покупать квартиру не на стадии котлована, а, допустим, за 3-4 месяца до сдачи, цена квадратного метра будет ниже, чем в аналогичном жилье на вторичном рынке.
  1. Банки охотнее дают ипотеку на покупку жилья у проверенного крупного застройщика.
  1. Квартира в новостройке всегда чиста юридически и не имеет неприятного прошлого.
  1. В большинстве современных проектов жилых домов есть возможность выбрать варианты планировки и дизайна на свое усмотрение, не обивая пороги БТИ для оформления перепланировки и не круша стены.

  1. Общий комфорт в новостройках всегда на высоте: чистые лестницы, просторные лифты, без перебоев функционирующие коммуникации, удобные подъезды и пандусы, подземные паркинги.
  1. Благоустроенная территория – немаловажный плюс. Широкие тротуары, безопасные детские площадки, чистые дворы – старые районы не всегда могут этим похвастаться.
  1. В современных домах с качественной тепло- и гидроизоляцией жильцы тратят меньше денег на отопление. При этом важно, чтобы установленные окна были также качественными.
  1. Надежная противопожарная защита, сигнализация, охрана и видеонаблюдение – все эти средства безопасности, как правило, предусмотрены в новых жилых комплексах и являются неотъемлемой составляющей спокойствия и надёжности в современном мире.

Новостройки — это хорошая инфраструктура

В новых районах быстро развивается инфраструктура. Детские сады, школы, магазины, салоны красоты, медицинские центры – всё это часто располагается прямо на территории жилого комплекса.

Видео (кликните для воспроизведения).

Кроме того, вероятность приобрести «маргиналов» в соседях очень низка, ведь они не покупают новые квартиры. Напротив, жильцы стараются знакомиться и создают активы для решения различных общих вопросов.

Источники

Что такое новостройка и особенности покупки жилья в них
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here