Частное строительство. этапы и прогнозирование

Сегодня мы подготовили материал по теме: "частное строительство. этапы и прогнозирование" с советами и комментариями.

Частное строительство. Этапы и прогнозирование

Строительство частного жилого дома — это ответственное и весьма затратное мероприятие, которое требует расчета и обоснования всех расходов на покупку строительных и отделочных материалов. Для того, чтобы сэкономить следует на первых этапах заняться проектированием и созданием локально- сметного расчета. После чего будет проще отыскать нужные строительные материалы экономить средства из семейного бюджета на их приобретении. Безусловно, этап проектирования по силам исключительно инженерам — проектировщикам, так как профессиональный подход важен и необходим в дальнейшем процессе эксплуатации готовой жилой постройки.

Не менее важна смета, так как именно данный расчет позволяет оценить все необходимые затраты и сделать окончательный выбор в пользу того или иного типа строительного материала, а также элементов внутренней и наружной отделки.

На сегодняшний день ассортимент строительных рынков позволяет выбрать самые разнообразные по прочности, качественным показателем, а также практичности материалы для возведения каркаса здания. Исходя из свойств, массы, практичных и качественных показателей выбранного материала следует проектировать фундамент.

Это может быть прочная монолитная плита в виде основания- подушки под будущее здание или фундамент ленточного типа, который все чаще и чаще используется в деревянном строительстве и строительстве из, так называемых, СИП — панелей. Деревянные дома или дома из сэндвич панелей — это прочные и теплые строения, которые обладают отличным показателем износоустойчивости.

Выбрав материал для каркасного строительства следует этап монтажа и возведения крыши строения. Это один из самых длительных и ответственных этапов, который требует профессиональной подготовки. Не следует доверять данный процесс новичку или строителю без особого опыта в данном виде строительных работ.

Что же касается внутренней отделки дома, то в первую очередь следует оценить возможности семейного бюджета. Исходя из желаемых расходом можно сделать окончательный выбор в пользу тех или иных отделочных и декоративных материалов.

В любом случае выбор аксессуаров следует предоставить профессиональному дизайнеру или собрать интерьер самостоятельными силами, использую сподручные материалы.

этапы проектирования и строительства частного дома

Нулевой этап

ЕСЛИ ХОТИТЕ ДОМ ПО ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРОЕКТУ:
отличие от типового

Заявка
Вы уверены, что хотите жить в частном доме за городом, вам понравились наши работы и то, как мы их делаем, и вы обращаетесь к нам.

Встреча
Договариваемся о встрече у нас в офисе, если мы сможем взяться за ваш проект. Встречаемся, обсуждаем, собираем данные для технического задания. Встреча длится от часа до двух.

Договор и оплата
Мы высылаем вам счет и договор на электронную почту для ознакомления. Вы оплачиваете 50% стоимости проекта на наш расчетный счет в любом банке (в т.ч. онлайн банке) или наличными на встрече.

Техническое задание
Согласовываем с вами техническое задание (ТЗ), получаем недостающие документы для проектирования: выписку из ЕГРН, топосъемку, геологию (вы можете поручить это нам). С этого момента работа по проекту ведется по согласованному ТЗ.

ЕСЛИ ХОТИТЕ ДОМ ПО ТИПОВОМУ ПРОЕКТУ:
отличие от индивидуального

Выбор проекта из каталога

Обсуждение комплектации дома
Вы оставляете заявку на выбранный дом, и мы обсуждаем комплектацию.

Получение недостающих документов
Для посадки дома на участок необходимы градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), отчет об инженерно-геологических изысканиях (Геология) и топосъемка участка. ГПЗУ заказчик получает самостоятельно через госуслуги, геологию и топосъемку делают наши партнеры или заказчик самостоятельно.

Фасадные работы

На этом этапе предполагается обустройство изоляционных слоев по фасаду. Традиционно этот процесс сопровождается устройством гидроизоляции, шумоизоляции, монтажом теплоизоляционного слоя.Одновременно могут проводиться и отделочные фасадные работы. Часто оба этих пункта успешно совмещаются посредством использования современных фасадных материалов. Например – при использовании в отделке фасада термопанелей.

Этап возведения несущих конструкций

Этот процесс также требует особого профессионализма и точности в действиях. Начало сооружения стен знаменуется проверкой нулевого уровня, при необходимости (если не было предусмотрено этапом строительства фундамента) – устройство горизонтальной гидроизоляции.

Далее следует процесс разметки периметра будущего дома. При этом происходит сверка корректности таких проектных параметров:

  • Длина и толщина каждой стены;
  • Высота каждого несущего элемента;
  • Соотношение вертикальных показателей;
  • Корректность углов в местах соединения несущих конструкций.

Кроме того, на начальной стадии этого этапа подготавливаются все инструменты, оборудование и вспомогательные средства – часть работ придется вести на высоте, поэтому будут необходимы лестницы, строительные леса и средства обеспечения безопасности работ.

Последовательность реализации этого этапа строительства также предполагается контроль при переходе на каждый новый вертикальный уровень:

  • При укладке нового бруса или бревна, если строится деревянный дом;
  • При укладке каждого нового ряда, если строится кирпичный дом или строение из блоков;
  • При заливке каждой новой партии бетонного раствора при сооружении монолитного дома;
  • При закреплении новой панели при строительстве домов по канадской технологии.

Проверку осуществляют на предмет соответствия вертикальных и горизонтальных стыков, швов, на совпадение монтажных узлов. С этой целью используются различные приборы и инструменты контроля – спиртовой или лазерный уровень, гидроуровень, нивелир, отвес, угольник.

8. Рабочая документация

Перед разработкой рабочей документации, по которой будут производиться строительные работы, как правило, застройщик ознакамливается и утверждает проектную документацию. Подробнее o рабочей документации читайте в этой статье.

11. Эксплуатация здания

В первую очередь отметим, что любое здание или сооружение должно эксплуатироваться в строгом соответствии с его назначением (разрешенным использованием) и проектной документацией , с периодическим проведением эксплуатационного контроля, технического обслуживания и текущего ремонта. В ином случае эксплуатация объекта может быть приостановлена. В соответствии с ч.4 статьи 55_25 ГрК РФ периодичность и состав работ по техническому обслуживанию (включая наблюдения и осмотры) определяются, в том числе, проектной документацией. Поэтому мы рекомендуем включать в её состав инструкцию по эксплуатации для каждого объекта. К слову, указанная инструкция обязательна на данный момент только для жилых домов. За эксплуатацию объекта отвечает лицо, владеющее зданием (на основании права собственности, аренды, хозяйственного ведения и прочего) или лицо, привлекаемое собственником здания на основании договора. При привлечении физических и юридических лиц по договору, собственник здания обязан предоставить такому лицу полный комплект документации, необходимом для эксплуатации здания, в том числе: результаты инженерных изысканий, проектную документацию, акты освидетельствования работ, конструкций, инженерного оборудования и сетей и т.п.

Читайте так же:  Как очистить колодец перед зимой и нужно ли это делать

11 этапов строительства частного дома

Строительство частного дома и обустройство приусадебной территории довольно сложный и длительный процесс. Чем раньше вы начнёте заниматься оформлением и планированием будущего строительства, тем слаженней у вас пойдёт работа. Давайте поэтапно рассмотрим виды работ, которые предстоит сделать, чтобы построить частный жилой дом.

Первое, что предстоит сделать, выбрать участок, на котором вы будете воплощать свою мечту в жизнь. В процессе выбора, каждый из предлагаемых вам участков, оцените с позиции комфортабельности для жизни. Ведь вы будете не просто жить в новом доме, но и каждое утро добираться на работу, облагораживать участок, возможно, у вас будет двор для детей, зона отдыха, сад и т.д. Обратите внимание на следующие параметры:

— плотность застройки района,

— количество зелёных насаждений,

— наличие коммуникаций, расположенных возле участка: линии электропередач, водопровод, газопровод, канализация;

— удалённость от социальной инфраструктуры (магазин, больница, школа, детский сад;

— правовой статус участка.

Кроме этого, постарайтесь узнать перспективы развития района и планы муниципальных властей в отношении этой местности.

Если вопрос выбора участка у вас решён, переходите ко второму этапу: инженерно-геологические изыскания и топосъёмка местности.

Желательно эту процедуру провести ещё до покупки участка. Это делается для того, чтобы выяснить уровень грунтовых вод и несущую способность грунта, состав почвы, кислотность, пластичность и т.д.

Изыскания покажут, есть ли на участке проблемные и опасные места, на которых строить вообще нельзя. Например, выявление на участке «плывунов», позволит сделать правильный выбор типа фундамента. Если высокий уровень грунтовых вод, строительство цокольного этажа потребует значительных вложений для надёжной гидроизоляции дома.

После выполнения первого и второго этапов заказывают архитектору рабочий проект дома и ландшафтный проект участка.

Третий этап – оформление разрешительных документов на строительство.

Приняв решение о строительстве дома, необходимо оформить целый ряд документов в исполнительных органах власти:

1. Постановление о разрешении на строительство.

2. Акт обследования участка.

3. Строительный паспорт объекта.

4. Документ о согласовании плана размещения строений на участке с пожарной и санитарной службами.

5. После согласования со всеми органами в комитете по архитектуре оформляют строительный паспорт объекта.

Четвёртый этап – организационные работы для осуществления строительства. На этом этапе заключают договор с подрядчиком о строительстве дома. Решают вопросы подъезда к участку, пути доставки материалов, снабжения электричеством и водой. Ещё на этом этапе определяют чёткие границы участка и делают разметку на участке, согласно проектному чертежу. Желательно выбрать подрядчика, который выполняет все виды работ (можно рекомендовать ООО «Геострой»), начиная с нулевого цикла и заканчивая отделочными работами

Пятый этап – работы нулевого цикла.

Это в основном земляные работы: выравнивание участка, разметка фундамента на участке, рытьё траншеи, перемещение грунта. Также можно проложить канализационные трубопроводы и трубы водоснабжения.

На этом этапе осуществляют закладку фундамента: установка свай, фундаментных блоков, гидроизоляцию фундамента. Завершают нулевой цикл возведением фундамента.

Шестой этап – основная часть строительства – возведение каркаса дома. На этом этапе возводят колонны, балки, все несущие стены и основные перегородки, междуэтажные перекрытия, лестничные марши. Заказывают и устанавливают окна, балконные и входные двери. Сюда же относится и процесс монтажа вытяжных систем.

Седьмой этап – фасадные и кровельные работы. Сначала проводят работы по возведению крыши. Затем наружные работы, касающиеся утепления здания, если это не было сделано на предыдущем этапе, монтажа наружной электропроводки, штукатурки фасада и его покраски. Завершают наружные работы установкой карнизных желобов, отделкой кромок, установкой водосточных труб.

Восьмой этап – внутренние работы. Когда полностью завершены наружные работы, приступают к внутренним работам. Сначала возводят перегородки, заливают полы, подбивают потолки. Согласно проектов монтируют все инженерные системы: внутреннюю электропроводку, водопроводные трубы, систему отопления, газопровод.

Девятый этап – отделка интерьера. После завершения всех «грязных работ» приступают к декоративной отделке интерьера: установка внутренних дверей, лестничных балясин, декоративной отделке стен, потолков, укладке напольного покрытия. Устанавливают электроприборы, выключатели, розетки, сантехнику, отопительные приборы, бытовую технику.

Десятый этап – заключительный. Перед сдачей дома в эксплуатацию, необходимо обязательно проверить, как работают все установленные системы, в том числе и электрооборудование. Подрядчик, который занимался строительством дома, должен сдать дом в эксплуатацию и получить все правоустанавливающие документы на постройку. Зарегистрировать недвижимость в государственных органах.

Одиннадцатый этап – ландшафтные работы. Начинать выполнять ландшафтные работы можно уже на восьмом этапе, одновременно с внутренними работами. Проведению всех ландшафтных работ предшествует уборка территории, вывоз мусора и всех оставшихся стройматериалов. Затем выравнивают участок, проводят освещение, посадку деревьев и кустарников, устройство дорожек, беседок, площадок и т.д., что пожелает заказчик.

Статья подготовлена с участием специалистов ООО «Геострой»

4. Планирование и прогнозирование строительного комплекса

Строительный комплекс является материальной основой инвестиционной деятельности и обеспечивает развитие производственного потенциала страны и его инфраструктуры. В состав комплекса входят: строительство,

подотрасли, обслуживающие капитальное строительство инвестиционными ресурсами и услугами всех видов.

Функциональное назначение комплекса– создание новых и реконструкция действующих производственных и непроизводственных объектов и их последующее техническое перевооружение.

Особенности комплекса: длительный инвестиционный цикл производства конечной продукции; преобладание организационного, а не технологического монополизма; относительно большое количество небольших предприятий.

Планирование и прогнозирование строительного комплекса предполагает проведение расчетов объема строительства по отраслям материального производства и непроизводственной сферы. Определение потребности в стройматериалах, оборудовании, рабочей силе, их балансовой увязке с ресурсами и обоснование мощностями строительно-монтажных организаций.

Система показателей планов включает:

Ввод в действие производственных мощностей и основных фондов производственного и непроизводственного назначения;

прирост производственных мощностей за счет технического перевооружения, реконструкции, расширения действующих предприятий и нового строительства;

Читайте так же:  Зачем деревья обвязывают пряжей

объем незавершенного строительства;

капитальные вложения и строительно-монтажные работы по всем объектам;

лимиты государственных капитальных вложений;

капитальные вложения по источникам финансирования. Областям.

По важнейшим объектам устанавливается госзаказ на ввод их в действие. Определяется общий объем инвестиций для его выполнения и утверждаются лимиты государственных капитальных вложений. Рассчитывается объем строительно-монтажных работ, который является основой для заключения договоров подряда строительными организациями.

В процессе разработки прогнозов на начальном этапе определяется спрос на услуги строительства исходя из заказов, которые формируются на основе отбора эффективных инвестиционных проектов с учетом их обеспеченности финансовыми ресурсами. Размещение заказов осуществляется через торги (тендеры), которые бывают открытые, закрытые и смешанные. Решение о назначении торгов, форме и времени их проведения принимает заказчик, у которого должно быть разрешение (лицензия) на право занятия инвестиционной деятельностью.

На следующем этапе осуществляется обоснование объема строительства материально-техническими и трудовыми ресурсами. Этот этап связан с разработкой балансов стройматериалов, рабочей силы.

Таблица 1 — Баланс стройматериалов

Остатки на начало года

Материалы из местного сырья

Потребность в стройматериалах для строительных работ

Расход на производство изделий из стройматериалов

Остатки на конец года

Разработка баланса начинается с определения потребностей по всем направлениям их использования с использованием нормативного метода, метода экстраполяции и метода экспертных оценок.

Нормативный метод предполагает определение потребности в стройматериалах на основе укрупненных норм расхода на 1 млн. руб. строительно-монтажных работ и объема строительно-монтажных работ в прогнозируемом периоде. По конкретным объектам потребность в стройматериалах определяется на основе норм расхода на единицу выполняемых работ.

Потребность на производство изделий из стройматериалов рассчитывается исходя из норм расхода конкретного материала на единицу изделия и прогноза объема производства изделия.

Потребность в реализации населению определяется эмпирически.

Остатки на конец года рассчитываются нормативным методом.

После расчета потребности определяются ресурсы и обосновывается объем производства стройматериалов.

Потребность в оборудовании формируется на основе проектируемых мощностей объектов и прогрессивных норм использования оборудования. По основной номенклатуре составляется баланс оборудования по схеме (Таблица 2).

Порядок строительства дома

Видео (кликните для воспроизведения).

Порядок строительства жилого дома – 9 шагов

Строительство дома, а в особенности элитного загородного особняка – серьезный проект, состоящий из множества этапов.

У будущих владельцев подчас нет времени, чтобы разобраться во всех нюансах, да в этом и нет необходимости, когда за дело берутся профессионалы. Но иметь общее представление о последовательности действий в строительстве необходимо.

Итак, какой же порядок строительства частного жилого дома?
Сколько шагов нужно пройти, прежде чем праздновать новоселье?

Шаг 1. Покупка земельного участка для строительства

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ вы вправе построить отдельно стоящий особняк не более трех этажей в высоту, где будет жить только одна ваша семья.

Соответственно, участок должен подбираться исходя из ваших амбиций о величине дома, и превышать его площадь в несколько раз.

Вам нужно запомнить термины «земли населенных пунктов» — на землях именно таких категорий в основном допускается строительство домов, земли должны быть при этом разрешены для использования в целях «ИЖС». Индивидуальное жилищное строительство допускает регистрацию по месту жительства.

Что нужно учесть:

  • экологическую чистоту местности, наличие зеленых насаждений и водоемов;
  • расположение участка по сторонам света;
  • особенности ландшафта, наличие склонов;
  • наличие коммуникаций – водо-, газо- и электроснабжение, а также автодорог;
  • близость инфраструктуры – торговых центров, школ, больниц, спортплощадок.
  • Дискомфорт, вызванный тем, что спальня в доме оказалась на солнечной стороне, а другие жилые помещения слишком затенены.
  • Неудобно расположены скважина и магистрали коммуникаций.
  • В ходе обустройства погреба он оказался затоплен грунтовыми водами.
  • Сложности с юридическим оформлением участка.
  • Проведение инженерно-геологических изысканий на предмет характеристик грунта и грунтовых вод.
  • Осуществление топографической съемки, которая даст возможность проектировщику просчитать уклоны участка, сориентировать здание в зависимости от освещенности и окружающего пейзажа.
  • Квалифицированная поддержка архитектора и юриста еще до начала строительства дома.

Шаг 2. Оформление проектной документации

Разрешение на строительство дома вам нужно получить в департаменте архитектуры муниципального образование. Срок его действия – 10 лет.

В процессе подготовки архитектурного проектирования определится общий облик дома, его фасады, площади внутренних помещений, привязка к земельному участку, а при необходимости – его ландшафтный дизайн. Это огромный объем документации, который включает в себя поэтажные планы, 3D-визуализации, технические составляющие.

90% компаний предлагает типовые проекты домов, большинство из которых многократно перепродаются. Так не хочется, чтобы дом был одним из многочисленных «клонов».

  • Выбрать компанию, которая занимается разработкой индивидуальных проектов, используемых в строительстве домов премиум-класса.
  • Второй вариант – адаптировать типовой проект под ваши пожелания: изменение вида и цвета строительных и отделочных материалов, перемещение окон и дверей и т.п.

Шаг 3. Устройство фундамента

Качеством фундаментных работ не стоит пренебрегать. Котлован, дренажная система, бетонная основа, гидроизоляция – здесь нет мелочей.

В результате использования неподходящего для этой цели трактора котлован был вырыт с грубыми нарушениями геометрии – бугристое дно, неровные края и углы. Пришлось дополнительно закупать несколько машин песка, чтобы выровнять дно и повторно использовать спецтехнику для устранения огрехов.

Возникли дополнительные расходы.

В ходе работ бетон пересох и появились трещины, что сказалось на общей прочности конструкции.

  • Использование мощной строительной спецтехники, в т.ч. фронтальных погрузчиков.
  • Использование для фундамента дома монолитной плиты.

Шаг 4. Возведение стен

Качественная работа и материалы – залог прочных стен. После чего необходимо выбрать внешнюю облицовку, которая будет «к лицу» вашему дому. Отдельно осуществляется монтаж окон и дверей.

Возведение несущих стен и внутренних перегородок из одного материала, например, газоблоков. Такой материал хорош для теплоизоляции. Но для звукоизоляции комнат он совершенно непригоден, т.к. содержит много воздуха и мало массы.

Основное требование к внутренним перегородкам – звукоизоляция. Поэтому необходимо использовать материалы, которые более массивны, например, кирпич.

Шаг 5. Обустройство полов

Все хотят полы прочные, без скрипа, красивые и при этом теплые. Возможно? Конечно! Но не у всех получается.

  • Устройство пола на длинных деревянных лагах. Даже после укрепления пол при нажатии слегка прогибается.
  • Устройство бетонной стяжки поверх деревянных лаг.
Читайте так же:  Строительство свинарников из металлоконструкций

В результате пол просаживается, его необходимо периодически ровнять. Кроме того, невозможно устроить теплый пол – конструкция не позволяет.

  • Качественное устройство «пирога» чернового пола.
  • Укладка на края фундамента плит перекрытия. Допустимо монтировать теплый пол по любой системе.

Шаг 6. Монтаж кровли

Очень важно, чтобы ваша кровля достойно принимала все удары стихии. Не все современные материалы подходят для этого.

  • Покрытие из битумных плиток не выдержало снега и дождя.
  • Попавшая влага после замерзания вызвала деформацию и отслоение плиток.
  • Основа – фанера и минеральная вата – разбухли, намокли, образовались протечки.
  • Оформить кровлю металлочерепицей с использованием метода двойного фальцевания.
  • Стропильную систему заполнить утепляющими и звукопоглощающими материалами, не забыв организовать вентиляционные щели.

Шаг 7. Инженерное оборудование

Вроде бы строительная коробка есть, но строительство дома на этом не заканчивается. Без «кровеносной системы» не обойтись – водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение, газ и электричество. От правильного монтажа зависит ваше здоровье, и даже жизнь.

Внешняя кирпичная стена начала увлажняться. Перепробовали все возможные варианты – не помогают.

  • Причина в нарушении тепло-влажностного режима помещений.

Слабое отопление, меньшее количество радиаторов, чем предусмотрено нормами, приводят к тому, что стена недостаточно прогревается, возникает конденсат. Продуманная система теплоснабжения решит все проблемы.

Шаг 8. Внутренняя отделка дома

Наконец, заключительным этапом в строительстве домов является внутренняя черновая и финишная отделка.

Поиск отделочных материалов, декора, мебели занимает много времени и сил. Не всегда финиш выглядит безупречно.

Заказать все составляющие интерьера в одном месте: выбор, доставка и работа.

Шаг 9. Сдача дома в эксплуатацию

Строительство дома завершено. Но не завершено его юридическое оформление.

Незнание законов и требований к оформлению правоустанавливающих документов, регистрации дома в органах власти.

Опытный специалист-юрист возьмет на себя все формальности.

От шага 1 до шага 9 без остановок

  • Звоните к нам, в ТопДом! +7 495 734-99-81
  • С нами все проблемы пройдум мимо Вас!

100% гарантия результата на все работы по строительству домов.

Этапы строительства одноэтажного жилого дома

Хотелось бы иметь такое же надежное и долговечное жилье, несомненно, — каждому застройщику. Однако, размышляя о важности планирования строительного процесса, стоит обратить внимание вот на какие факты.Если в древности и обходились без плана строительства – то исключительно для сооружения небольших избушек, и ни одна из них не дожила до нынешних лет. Второй момент – даже в достоверных библейских описаниях тысячелетней давности дается совет рассчитывать строительство дома, устраивая его на надежном основании и с соблюдением расчетов. И наконец, третий момент – в те далекие времена при строительстве обычных домов для жилья (о дворцах в прошлом и о нынешних апартаментах речь здесь не идет) рассчитывать особо было нечего – деревянные стены да соломенная крыша. Ни коммуникаций, ни изысканных интерьерных стилей в то время предусматривать было не нужно.

Так ли обстоит дело сейчас?Нужно ли планировать этапы строительства одноэтажного жилого дома ?Как относятся к планированию строительного процесса специалисты, и что они рекомендуют застройщикам, чтобы их дома было долговечными и надежными?Все эти вопросы ярче всего могут осветить только сами строительные специалисты. И лучше всего они это сделают на практических примерах, как и поступают в своей повседневной практике квалифицированные проектировщики, дизайнеры, инженеры, прорабы и рабочие строительных специальностей из компании ИнноваСтрой.

3. Инженерные изыскания

1. Решение o строительстве, подготовительный этап, ГПЗУ

После принятия решения о необходимости строительства здания заказчик выполняет ГПЗУ — градостроительный план земельного участка или, для линейных объектов, проект планировки территории и проект межевания территории. Для подготовки ГПЗУ потребуется выполнить топосъёмку (или иметь актуальную) и подготовить схему размещения объекта. Также, при необходимости, потребуется согласование сноса (или пересадки) зеленых насаждений на участке.

Цикл интерьерных работ

Этап интерьерных работ предполагает:

  • Устройство межкомнатных перегородок;
  • Планировку функциональных и жилых помещений в доме;
  • Монтаж сантехники и осветительных приборов;
  • Выравнивание поверхности несущих элементов;
  • Устройство пола и потолочной конструкции.

Одновременно с тем на данном этапе могут осуществляться монтажные работы по завершению внутренней разводки коммуникаций.

Также этап интерьерных работ может включать установку плинтусов, карнизов, подоконников, наличников на двери и окна, монтаж некоторого бытового оборудования.

Зачем нужно планирование этапов строительства?

Было бы странно начинать строительство, не имея четкого представления о будущем объекте. Точно так же следует относиться и к планированию этапов строительства. Четкое соблюдение последовательности строительных работ, такое же четкое исполнение от начала до конца каждого этапа служит основанием для придания дому предусмотренных проектных характеристик:

  • Долговечность эксплуатации;
  • Надежность конструкции;
  • Обеспечение комфортного проживания;
  • Безопасность эксплуатации;
  • Возможность изменения фасадного дизайна и интерьерного стиля.

Одновременно с тем еще в процессе строительных работ становится заметной польза от соблюдения запланированных действий. Например, четкое следование установленному плану позволяет на каждом этапе строительства одноэтажного жилого дома:

  • Минимизировать расходы по смете;
  • Заметно сократить длительность строительного процесса;
  • Снизить трудоемкость строительства дома;
  • Рационально использовать материальные и финансовые ресурсы;
  • Предотвратить риск возникновения аварийных ситуаций;
  • Повысить степень безопасности при строительстве и в ходе дальнейшей эксплуатации дома;
  • Избежать вероятных исправлений в планировке, разводке коммуникаций и отделочных работах;
  • Добиться выгодной экономической рентабельности строительного процесса.

Итак, — налицо важность планирования всей структуры строительного процесса. Более того, важно тщательно продумать и каждый этап строительства одноэтажного жилого дома.

И с этой целью опытные строители из компании ИнноваСтрой рекомендуют придерживаться испытанных временем и их собственной практикой последовательных действий. Далее предлагается рассмотреть все важные этапы такого строительного процесса и сделать акцент на ключевых моментах каждого этапа.

5. Проектная документация

В соответствии с частью 3 статьи 48 ГрК РФ проектная документация разрабатывается для всех видов объектов, за исключением индивидуальных жилых домов до трёх этажей. Для них она не требуется в обязательном порядке, но может быть подготовлена по инициативе заказчика или застройщика. Стоит иметь ввиду: если экспертиза проектной документации объекта не проводится, это не значит, что ПД можно не разрабатывать. Подробнее о проектной документации читайте: статья «проектная документация».

Читайте так же:  Витрина для посуды

Этап монтажа кровли

На этапе кровельных работ есть возможность сократить уровень трудоемкости и длительность процесса. Сделать это можно за счет использования готовых конструктивных элементов – балок, кровельных ферм, готовых кровельных блоков. Также добиться большей производительности в кровельных процессах удается за счет профессионального выполнения работ.Однако на этом этапе, несмотря на перспективу оптимизации процесса, следует проявить особое внимание к соблюдению проектных требований – даже малейшая нестыковка на швах при укладке кровельных материалов или отсутствие герметичности станет причиной капитального ремонта дома уже в первый год его эксплуатации

Последовательность этого этапа предполагает такие действия:

  • Устройство гидроизоляции на несущие конструкции;
  • Установку опорных кровельных элементов или готовых ферм;
  • Монтаж соединительных элементов;
  • Монтаж узлов для вывода вентиляционных коммуникаций, дымохода, прочих конструктивных элементов;
  • Укладка изоляционного слоя защитных материалов;
  • Монтаж кровельных материалов.

При необходимости производится отделка кровельной конструкции (например, — покраска шифера), а также вывод запланированных коммуникационных элементов.

Процессы нулевого цикла

Сюда включается подготовка участка под устройство фундаментного основания. Еще на этапе проектирования становится известно, какой именно тип фундамент будет целесообразным.Застройщику или подрядчику необходимо выполнить практические действия – заливку бетонного раствора, или установку свай, — в зависимости от типа основания. Это могут быть варианты устройства ленточного сборного, свайного, столбчатого, свайно-ростверкового, свайно-винтового, плитного, ленточного монолитного фундамента.

Этот этап наиболее затратный по финансовым критериям – в процессе его реализации нагрузка на бюджет строительной сметы может достигать 35-40%. Между тем это не единственный признак этапа закладки основания дома. Это один из самых трудоемких и длительных процессов.

Продолжительность этого этапа может растянуться на несколько месяцев, а сам процесс может дополнительно включать несколько меньших этапов:

  • Подготовка траншеи, скважин и или котлована;
  • Подготовка исходного материала – бетона, столбов, свай, плит или бетонных блоков;
  • Этап непосредственного устройства и монтажа фундамента;
  • Период схватывания и застывания – он длится не меньше 2-3 недель и иногда требует нескольких месяцев для приобретения фундаментом прочностных характеристик в соответствии с технологией;
  • Этап проведения изоляционных работ;
  • Этап устройства «нулевой» отметки – осуществляется после усадки фундамента, обустройства его гидроизоляцией, обработки антикоррозионными средствам и прочих процедур, предусмотренных проектными нормативами.

Цель этого основополагающего этапа – заложить проектные параметры для надежного дальнейшего строительства. Также еще одной целью этого этапа является создание надежного основания, и от корректности выполнения работ на этом этапе будет зависеть не только эксплуатационная пригодность будущего дома, но и целесообразность его дальнейшего строительства.

7. Разрешение на строительство

Кроме случаев, предусмотренных ГрК РФ, перед началом строительства (а также реконструкции) необходимо получить на него разрешение . Разрешение на строительство — документ, подтверждающий соответствие проектной документации всем требованиям, а также допустимости размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием и ограничениями земельного и иного законодательства. Отметим, что в соответствии со статьёй 55 ГрК РФ разрешение на строительство при капитальном ремонте не требуется . Для получения разрешения на строительство необходимо подать в Мэрию города проектную документацию, документы о праве собственности, учредительные документы.

10. Ввод в эксплуатацию

По окончании строительства объекта выдаётся разрешение на ввод в эксплуатацию — документ‚ подтверждающий соответствие построенною/реконструированного объекта проектной документации, а также разрешению на строительство, градостроительному плану и разрешенному использованию земельного участка, и прочим требованиям.

Разводка коммуникаций

На самом деле этот этап предполагает нечто большее, чем монтаж труб, розеток и сантехники. Помимо этих конструктивных элементов на этапе разводки коммуникаций приходится устанавливать котельное и насосное оборудование, вентиляционные приборы, подготавливать яму под монтаж септика и выполнять много других работ.Часть из них относится к категории наружных работ, а другие производятся внутри дома. Поэтому разводку коммуникаций можно совмещать с фасадными и интерьерными этапами строительства.

ПРОЕКТИРОВАНИЕ

ЕСЛИ ХОТИТЕ ДОМ ПО ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРОЕКТУ:

Объемно-планировочные решения
Согласовываем объемно-планировочные решения. Архитектор готовит предварительную модель дома, направляет вам по электронной почте на согласование планы. В ответ на письмо вы даете комментарии. В соответствие с этими комментариями и ТЗ архитектор вносит корректировки в модель, высылает вам.

Когда вы согласовываете планировку, архитектор высылает на согласование 3Д-виды, фасады, разрезы. Вы даете комментарии в ответном письме, архитектор учитывает комментарии, обновляет модель и направляет вам измененные объемно-планировочные решения.

Когда вам все нравится: планировка, внешний вид, объемные решения дома, вы даете окончательное согласование объемно-планировочных решений.

Оплата остатка
Когда вы окончательно согласовали объемно-планировочные решения, мы выставляем счет на оплату оставшихся 50% стоимости проекта. Вы оплачиваете счет.

Разработка и получение проекта
На основе технического задания и согласованных объемно-планировочных решений проектировщик дорабатывает модель дома, производит расчеты, принимает технические решения, разрабатывает вводы / выводы инженерных сетей (если это было заказано), оформляет информацию в виде PDF-файла альбома.

Через 20 рабочих дней после получения окончательной оплаты мы направляем PDF-файл альбома проекта вам по электронной почте.

ЕСЛИ ХОТИТЕ ДОМ ПО ТИПОВОМУ ПРОЕКТУ:

Согласование расположения дома на участке (опционально)
Архитектор готовит схему расположения дома, направляет вам по электронной почте на согласование. В ответ на письмо вы даете комментарии. В соответствие с этими комментариями архитектор вносит корректировки в схему, высылает вам.

Адаптация проекта под условия участка
На основе полученной геологии проектировщик производит расчеты, принимает технические решения по фундаменту и разрабатывает фундамент под ваши грунты на участке.

На основе технического задания проектировщик разрабатывает вводы / выводы инженерных сетей (если это было заказано).

По завершении разработки проектировщик оформляет информацию в виде PDF-файла альбома. Через 20 рабочих дней после оплаты или согласования технического задания / схемы расположения дома мы направляем PDF-файл альбома проекта вам по электронной почте.

Этапы строительства объекта капитального строительства

6. Утверждение проектной документации, экспертиза проектной документации

После утверждения заказчиком проектной документации она направляется на экспертизу. Экспертиза проектной документации не требуется только в случаях, предусмотренных Градостроительным Кодексом РФ, а именно: — индивидуальных жилых домов и блочных таунхаусов до трех этажей включительно, а также некоторых видов многоквартирных домов — двух- и одноэтажных объектов, площадью не более 1500 м2, если они не являются жилыми (в некоторых случаях производственными) — некоторых видов буровых скважин Также экспертиза ПД не требуется если не нужно получать разрешение на строительство. Статья: «экспертиза проектной документации»

Читайте так же:  Как подвязать овощные растения

Последовательность этапов строительства одноэтажного жилого дома

Перед началом строительных работ необходимо четко обозначить, учитывая проектные особенности, ход строительства.Эти действия включают определение общих затрат времени, установление конкретного временного периода для каждого строительного этапа. Обязательно необходимо регламентировать тип и объем, предусмотренных для каждого этапа, строительных работ.

При этом важно проследить, чтобы этапы строительства реализовались в заданной последовательности, и строителям не приходилось возвращаться к начатым ранее и незавершенным этапам.

Итак, весь процесс включает такие этапы строительства одноэтажного жилого дома, объединенные в две стадии:

  • На подготовительной стадии производится выбор участка, его геодезическое обследование и планировка ;
  • Далее осуществляется проектирование строительства;
  • На следующем этапе производится согласование и утверждение проекта;
  • Заключительный, четвертый этап подготовительной стадии строительства, включает организационные работы, подвод центральных коммуникаций к участку, выбор подрядчика для непосредственного строительства.

Длительность первого цикла подготовительных этапов строительства может растянуться на период от нескольких недель до нескольких месяцев. Сократить этот срок может лишь квалифицированный подход к решению организационных, проектных и прочих вопросов. Сделать это лучше силами профессиональных специалистов.

На второй стадии предполагаются такие практические этапы строительства жилого одноэтажного дома:

  • Работы нулевого цикла;
  • Сооружение несущих элементов строительной конструкции;
  • Устройство кровельной конструкции;
  • Установка столярных конструктивных элементов дома;
  • Цикл фасадного обустройства;
  • Разводка коммуникационных систем;
  • Интерьерные процессы;
  • Отделочные работы.

На заключительном этапе после выполнения всех этих этапов производится ввод здания в эксплуатацию. Однако более опытные и ответственные подрядчики стараются не оставлять владельцу дома для реализации собственными силами еще один фронт работ, а именно – обустройство ландшафтного дизайна . Именно так, с полной ответственностью и компетентностью, поступают строители компании ИнноваСтрой.Оставляя на усмотрение специалистов этапы подготовительного периода, мы предлагаем обратить внимание на более практичную сторону в вопросе планирования этапов строительства частного дома.

Финальный отделочный этап

Это самый приятный и долгожданный этап, по завершению которого домовладелец может въезжать в свой дом.На этом этапе производятся в основном облицовочные работы. Причем ведутся они как в структуре интерьера, так и по фасаду, если не было предусмотрено их выполнение на соответствующем этапе фасадных работ.Сюда включается облицовка плиткой, оклейка обоями стен, побелка или другие виды отделки по потолку, укладка паркета или ламината, а также выполнение других облицовочных работ.

4. Технические условия

Для подключения будущего объекта к инженерным сетям перед началом разработки проектной документации необходимо получить технические условия (ТУ). Эти документы определяют максимальную мощность (нагрузку) на сети, срок подключения к ним, срок действия этих ТУ, а также стоимость подключения. ТУ получают в организациях, осуществляющих эксплуатацию инженерных сетей. В большинстве случаев для получения ТУ потребуется расчет нагрузок (мощности). ТУ будут выдаваться проектной организации в качестве исходных данных (в соответствии с частью 6 статьи 48 ГрК РФ). После получения ТУ заключается договор на технологическое присоединение объекта к электроснабжению, газоснабжению, водоснабжению и водоотведению, теплоснабжению и пр. Также ТУ необходимо получать при примыкании к существующим дорожным сетям. Для отдельных видов инженерно-технических сетей разработаны нормативы по подключению. Например, правила доступа к услугам по передаче электроэнергии определяет Постановление Правительства РФ от 27 декабря 2004 года N 861.

2. Публичные слушания

В случае проведения публичных слушаний необходимо проинформировать население о начале процесса проектирования и строительства на земельном участке. Публичные слушания 一 возможность жителей территории, для которой они проводятся (обычно района) ознакомиться с проектом, при этом каждый вправе высказать свои предложения и замечания. Hо так как это не референдум, окончательное решение всё равно принимает правительство.

Этап столярных работ

На этом непродолжительном этапе предполагается установка оконных и дверных конструкций. Надежнее всего эту часть работы поручить профессиональным столярам, что избавить от возможных перекосов, разгерметизации оконных проемов, провисания дверей в ходе эксплуатации.На этом этапе нужно не просто установить конструкцию окна или двери в проем, но и обеспечить надежную работу функциональной фурнитуры – установить запорные механизмы и замки. Также нужно сразу же закрепить и, по возможности, — выполнить устройство откосов.

9.Строительство, исполнительная документация

В соответствии со статьёй 52 Градостроительного Кодекса РФ застройщик обязан соблюдать решения, принятые в проектной документации . Он несёт ответственность за соответствие объекта её требованиям. Кроме этого, застройщик направляет извещение о начале строительных работ в Инспекцию государственного строительного надзора и обеспечивает соблюдение технических регламентов и техники безопасности в процессе строительства. Перед началом работ Заказчик обязан предоставить застройщику результаты инженерных изысканий, проектную документацию, разрешение на строительство. Если в процессе строительства возникает необходимость изменить решения проектной документации застройщик обязан утвердить у Заказчика новую версию проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в оговоренном законом порядке. Во время строительства осуществляется авторский и технический надзор, строительный контроль, а также государственный строительный надзор.

В заключение – о главном

Что удалось узнать из этого обзора этапов строительства жилого одноэтажного дома? Прежде всего — то, что без их компетентного планирования вряд ли удастся соорудить надежное и долговечное строение.Во-вторых, стало ясно, что составление плана и даже реализацию его на разных этапах строительства лучше доверить квалифицированным профессионалам.И наконец, было замечено, что искать таких профессионалов нужно не слишком долго – свои услуги готовы оказать опытные строители из компании ИнноваСтрой, на основании чьего опыта и было проведено это исследование разных строительных этапов.

Видео (кликните для воспроизведения).

И напоследок – немного информации по теме из видео:

Источники

Частное строительство. этапы и прогнозирование
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here